В каком регионе россии самое дешевое жилье

Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

В каком регионе россии самое дешевое жилье

Спросили у экспертов, где, помимо Москвы, в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Шесть из семи перспективных городов — миллионники

Ночная Уфа ( Medolka/shutterstock)

В 2020 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2020 году приходилось на покупателей из других регионов.

Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.

Перспективные города для покупки жилья

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор ового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.

В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2021 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц.

«С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает “РИА “, средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Виды Казани ( Егор Алеев/ТАСС)

Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке.

Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства.

Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.

По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб.

Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб.

Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Вид на реку Обь и Кировский район Новосибирска ( Кирилл Кухмарь/ТАСС)

Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России.

При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

«Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб.

, а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Вид на проспект Революции и исторический центр Воронежа ( Роман Демьяненко/ТАСС)

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны.

«В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей.

Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.

Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Виды Калининграда ( Виталий Невар/ТАСС)

Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста.

По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников.

Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами.

Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Краснодар. Новостройки на Кубанонабережной улице  ( ТАСС/ Иван Журавлев)

Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.

Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

Виды Нижнего Новгорода ( Михаил Солунин/ТАСС)

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5fe1ab889a7947e26dc7a792

Где находятся самые дешевые частные дома в стране? по регионам

В каком регионе россии самое дешевое жилье

С начала года цены на частные домовладения упали на 8,7% в среднем постране. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, проведяисследования по 80 регионам страны. 

Средний дом россиянина стоит 4,7 млнрублей, а цены в разных регионах могут отличаться в разы.Например, индивидуальный дом москвича в 10 раз дороже жилища в Кемеровскойобласти.

Исследования проводились на основе массива объявлений базы Mirkvartir.ru, элитный сегментбыл исключен.

Мой дом – моебогатство

Самые большие суммы денег придется выложить тому, кто покупает дом вМоскве. Мы не рассматривали особняки в центре города, которые выставляются напродажу в виде единичных предложений, т.к.

они относятся к категории luxury. Индивидуальные дома в Москве в основном продаются наокраинах и на территориях за МКАД, а также в Новой Москве.

Средний отдельностоящий дом в столице стоит сегодня 17 231 558 рублей.

В Московской области и Санкт-Петербурге коттеджи, по данным портала,почти равны по стоимости – 14 875 344 и 14 451 827 рублей. От них немногоотстает Крым, где средний дом стоит 12 065 995 рублей.

В остальной стране дома стоят меньше 10 млн рублей. Краснодарский край иСевастополь почти сравнялись – 9 125 669 и 9 125 230 рублей за дом. Традиционнодороги жилища в кавказских республиках: в Дагестане – 8 597 889 рублей,Кабардино-Балкарии – 7 715 147 рублей, в Карачаево-Черкесии – 7 640 125рублей, в Чечне – 7 500 802 рубля.

Всегда была недешева недвижимость и на Дальнем Востоке, где доходынаселения высоки за счет северных коэффициентов. Поэтому в Камчатском крае,занимающий 8 место в рейтинге, дома продают в среднем за 8 571 508 рублей, а наСахалине и Курильских островах (13 место) – за 7 152 452 рубля.

Калининградская область привлекательна как курортный регион, поэтомузанимает 9 строчку списка с 8 369 048 рублями.

Где самые дешевые?

Регионы, которые не блещут экономическими показателями, находятся вконце рейтинга. Самые доступные дома продаются в Кемеровской области, где онистоят почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 729 983 рубля. Менее чем за 2 млнможно купить средний дом еще в двух регионах: Еврейской АО (1 881 863рубля) и Курганской области (1 944 175 рублей).

Совсем недороги, по данным Mirkvartir.ru, коттеджи в республика Алтай (2 197 843 рубля),Калмыкия (2 200 544 рубля), Чувашия (2 373 051 рубль), в Ивановской области (2 379343 рубля), республиках Бурятия (2 442 247 рублей), Мордовия (2463653рубля) и Хакасия (2 478 604 рубля). Во всех этих регионах предложения непревышают 2,5 млн рублей за средний лот.

Средний дом в Российской Федерации стоит 4 673 289 рублей.

Цены упали

В среднем по стране цены с начала года снизились на 8,7%. Интересно, чтостолица последовала среднему тренду, продемонстрировав точно такой жепоказатель. А Санкт-Петербург, наоборот, ровно на такую же величину подрос.

Есть регионы, в которых цены на дома заметно выросли: Карелия (+18,5%),Калининградская область (+16,6%), Челябинская область (+16,3%), Ставропольскийкрай (+15,2%), Тульская область (+14,6%), Северная Осетия (+14%), Камчатскийкрай (+13,3%), Забайкальский край (+12,7%), Карачаево-Черкесия (+12,3%) иДагестан (+11,1%).

В других цены упали, причем падение оказалось гораздо заметнее: в Кировскойобласти дома подешевели на целых 30,9%, в Приморском крае – на 28,6%, вХабаровском крае – на 28,5%, в Вологодской области – на 28%, в Свердловской –на 27,4%, в Воронежской – на 26,9%, в Красноярском крае – на 26%. Еще в 14регионах снижение составило от 15% до 25%.

Таким образом, тренд на понижение оказался сильнее. Из 80 регионов ростс начала года зафиксирован всего в 23, в остальных 57 наблюдается снижение.«Некоторые регионы просто отыграли назад неоправданный рост прошлого года –это, например, Кировская, Омская области, Приморский край.

Другие, наоборот,компенсировали в этом году слишком сильное падение цен 2017-го – как Чечня,Челябинская, Астраханская, Волгоградская области, – констатирует Павел Луценко,генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– В других регионахсработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствиесущественного роста), экономический рост или отсутствие такового, приток илиотток населения и т.д. Однако очевидно, что в целом по стране дома из года вгод дешевеют все сильнее».

Динамика стоимостидомов по регионам РФ

РегионСр цена, руб.Прирост с начала года
1Москва17231558-8,7%
2Московская область148753443,0%
3Санкт-Петербург144518278,7%
4Крым республика12065995-12,6%
5Краснодарский край9125669-7,2%
6Севастополь9125230-2,9%
7Дагестан республика859788911,1%
8Камчатский край857150813,3%
9Калининградская область836904816,6%
10Кабардино-Балкарская республика771514710,5%
11Карачаево-Черкесская республика764012512,3%
12Чеченская республика75008028,2%
13Сахалинская область7152452-4,6%
14Ленинградская область6059471-12,4%
15Татарстан республика53313200,3%
16Якутия республика5287016-3,9%
17Мурманская область5207551-24,4%
18Самарская область5178520-14,5%
19Адыгея республика5057320-1,2%
20Тверская область4933562-14,8%
21Северная Осетия —Алания республика491855814,0%
22Кировская область4826422-30,9%
23Астраханская область48026069,3%
24Ямало-Ненецкий АО47148337,1%
25Ставропольский край466136715,2%
26Ростовская область4567380-8,6%
27Карелия республика452725518,5%
28Приморский край4476441-28,6%
29Башкортостан республика4331020-12,5%
30Калужская область4313519-0,9%
31Тульская область428558314,6%
32Тюменская область4216811-5,6%
33Новосибирская область4214972-14,3%
34Иркутская область4060962-9,2%
35Нижегородская область4042587-11,1%
36Марий Эл республика39593366,7%
37Ханты-Мансийский АО3927154-11,9%
38Воронежская область3745912-26,9%
39Челябинская область371260216,3%
40Новгородская область3661279-14,2%
41Амурская область3660777-22,8%
42Тамбовская область3644197-20,5%
43Орловская область36158648,2%
44Архангельская область3515683-23,9%
45Курская область3500152-7,5%
46Красноярский край3486245-26,0%
47Томская область3442600-23,7%
48Пермский край3436754-16,3%
49Ярославская область3427901-12,8%
50Волгоградская область34162416,8%
51Белгородская область3372772-4,9%
52Оренбургская область3371752-3,8%
53Костромская область3348364-18,3%
54Хабаровский край3342473-28,5%
55Саратовская область3275942-3,3%
56Коми республика3181800-12,6%
57Свердловская область3167129-27,4%
58Липецкая область3131142-10,0%
59Смоленская область3123173-22,3%
60Брянская область3111203-7,3%
61Пензенская область3089757-7,3%
62Владимирская область3071325-9,9%
63Ульяновская область3065327-22,6%
64Рязанская область2972922-5,4%
65Псковская область2950893-14,1%
66Удмуртская республика29189401,8%
67Алтайский край2848422-18,4%
68Вологодская область2733497-28,0%
69Забайкальский край259107512,7%
70Омская область2513514-23,4%
71Хакасия республика24786043,4%
72Мордовия республика2463653-3,0%
73Бурятия республика2442247-23,7%
74Ивановская область2379343-6,7%
75Чувашия республика2373051-2,6%
76Калмыкия республика22005441,6%
77Алтай республика2197843-25,0%
78Курганская область1944175-1,7%
79Еврейская АО1881863-2,0%
80Кемеровская область1729983-15,2%
Среднее4673289-8,7%

Источник: mirkvartir.ru
_____________________________________________________________

По всем вопросам обращайтесь:
+7 495 215 29 27
ce(crh)zvexinegve.eh”>ce(crh)zvexinegve.eh
ce(crh)zvexinegve.eh”>www.mirkvartir.ru

Источник: https://ardexpert.ru/article/14569

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.