Сделка по отчуждению земельного участка

Содержание

2.1. Общие правила нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимого имущества

Сделка по отчуждению земельного участка

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) к сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся договор купли-продажи, договор мены и договор дарения недвижимого имущества.

Согласно установленным законом требованиям такие договоры заключаются в письменной форме (п. 3 ст. 574, п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ).

Договор дарения недвижимого имущества, равно как и переход права собственности на недвижимое имущество по договорам мены и купли-продажи, подлежат обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Так, при отчуждении недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исключение составляют:

— сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

— сделки по отчуждению земельных долей;

— сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);

— договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
  • сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»);
  • сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»). 

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

При нотариальном удостоверении сделки, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 43, 54, 55, 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, далее — Основы).

При удостоверении договоров, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу (ст. 55 Основ).

Кроме этого, нотариус проверяет отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению договоров, направленных на отчуждение недвижимого имущества.

При этом необходимые для удостоверения сделки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы запрашивают самостоятельно.

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения указанного имущества. Если отчуждаемые объекты недвижимости находятся на территории разных субъектов Российской Федерации, то удостоверение договора производится нотариусом по месту нахождения любого из объектов (ст. 56 Основ).

Нотариус удостоверяет сделку только в том случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия (ст. 48 Основ).

После удостоверения договора об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ст. 55 Основ).

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие (п. 2 ст. 157.1 ГК РФ). В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии должна быть указана та сделка, на совершение которой дано согласие. При этом молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ).

При отчуждении недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, для заключения одним из супругов сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Исключение составляют случаи продажи доли с публичных торгов, а также продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом доля в праве общей собственности может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков в случае, если все остальные участники долевой собственности откажутся в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Нотариус удостоверяет сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, кроме сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению земельных долей; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Указанные сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения.

При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, установленный в ст. 22.1 Основ, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества.

Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.

), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). Добрый день, помогите пожалуйста, оказалась в сложной ситуации: декабрь 2019 умерла мама, я живу в Финляндии, имею гражданство РФ. После похорон уехала в Финляндию, свидетельство о смерти не успела оформить, Загс в декабре не работал, в Мфц сказали ……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/21-obshchie-pravila-notarialnogo-udostovereniia-sdelok-po-otchuzhdeniiu-nedvizhimogo-imushchestva/

Статья 54.1. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации

Сделка по отчуждению земельного участка

Кодекс дополнен статьей 54.1 с 4 августа 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

Статья 54.1. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации

1.

Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

2. В случае, если на земельном участке, находящемся в частной собственности, наряду с самовольной постройкой, в отношении которой не были выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.

32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицом, на которого были возложены такие обязанности, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, орган местного самоуправления обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам. В случае, если такой раздел невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, отчуждение этого земельного участка путем его продажи с публичных торгов не допускается.

3.

В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка в связи с неиспользованием его по целевому назначению или использованием его с нарушением законодательства Российской Федерации и о его продаже с публичных торгов орган местного самоуправления городского округа, городского поселения по месту нахождения земельного участка или в случае нахождения земельного участка в границах сельского поселения или на межселенной территории орган местного самоуправления муниципального района в отношении земельного участка обеспечивает при необходимости образование нового земельного участка, проведение кадастровых работ, а также проводит публичные торги по его продаже.

4. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.

В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

5.

В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, и расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, начальная цена земельного участка устанавливается равной одному рублю.

6.

В случае, если публичные торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи. Начальная цена земельного участка снижается на 20 процентов начальной цены земельного участка на публичных торгах, признанных несостоявшимися.

7. Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

8.

Лицо, которое приобрело по результатам публичных торгов земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в отношении которой принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, обязано в срок, установленный условиями публичных торгов, но не превышающий срока, установленного пунктом 9 настоящей статьи, исполнить обязательства по сносу самовольной постройки или по представлению в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае нахождения такой постройки на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки и по приведению ее в соответствие с установленными требованиями за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц. При переходе прав на этот земельный участок такая обязанность переходит к новому собственнику земельного участка.

9.

Срок, устанавливаемый для исполнения обязательств по сносу самовольной постройки или представлению в орган местного самоуправления, указанный в пункте 8 настоящей статьи, утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями, не может составлять более чем двенадцать месяцев, а для исполнения обязательства по приведению самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями – более чем три года.

10.

Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка и в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда об изъятии земельного участка в связи с его использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, подлежит передаче в собственность муниципального образования, орган местного самоуправления которого обеспечивал проведение публичных торгов по продаже такого земельного участка, в следующих случаях:

1) публичные торги по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, на условиях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, признаны несостоявшимися;

2) публичные торги по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, неоднократно признаны несостоявшимися, и сумма затрат на подготовку и проведение публичных торгов превысила начальную цену земельного участка.

11. В случае выявления фактов эксплуатации самовольной постройки, расположенной на земельном участке, который был изъят у собственника путем продажи с публичных торгов, по решению суда договор купли-продажи подлежит расторжению, а земельный участок – передаче в муниципальную собственность по правилам статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

12. В случаях, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящей статьи, какое-либо возмещение правообладателю земельного участка в связи с изъятием земельного участка или расторжением договора купли-продажи не осуществляется.

13. Особенности отчуждения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением требований законодательства Российской Федерации устанавливаются Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Источник: https://base.garant.ru/12124624/f5e03ed5b3a0465c5f2a6945781861ea/

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Сделка по отчуждению земельного участка

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Согласно Гражданскому кодексу РФ отчуждение земельного участка – это совершение различных сделок или односторонних действий, в результате которых происходит смена собственника надела. Закон допускает добровольное и принудительное отчуждение земли, а переход права собственности может осуществляться на возмездной или бесплатной основе.

Добровольные варианты отчуждения участка

Собственнику земли предоставлен полный комплекс прав по распоряжению указанным имущественным активом, при этом граждане и юрлица вправе самостоятельно выбирать различные варианты отчуждения участка. Исходя из анализа норм ГК РФ и ЗК РФ, отчуждение может осуществляться следующими способами:

  1. добровольный отказ от права собственности, после чего участок будет возвращен в муниципальный или государственный фонд;
  2. совершение возмездных гражданских сделок (например, купля-продажа);
  3. совершение безвозмездных сделок, по итогам которых право собственности возникает у новых владельцев (например, мена, дарение и т.д.).

Если участок входит в состав муниципального и государственного фонда, его отчуждение может происходить только по основаниям, регламентированным в законе – приватизация земли (бесплатная передача наделов гражданам), продажа земли на аукционах или без проведения торгов, и т.д.

Правообладатель также вправе сам решить, на каких условиях ему отчуждать собственный надел – за плату или на безвозмездной основе. Закон не содержит ограничений по бесплатной передаче земли третьим лицам, даже если они не состоят в родственных отношениях с собственником. При этом должны соблюдаться общие стандартные требования по отчуждению участков, зафиксированные в ГК РФ:

  • переход прав собственности должен пройти регистрационную процедуру в Росреестре, после чего соответствующие сведения будут внесены в ЕГРН;
  • для отчуждения должен быть составлен односторонний или двусторонний документ (например, договор купли-продажи);
  • если надел находится в долевой собственности, возмездное отчуждение отдельных долей происходит после уведомления каждого дольщика (одновременно возникает право преимущественного выкупа доли);
  • отчуждение надела, принадлежащего на праве совместной собственности, возможно только при согласии всех правообладателей.

Отчуждение участка порождает у нового владельца обязанности по соблюдению целевого назначения земли, а также законодательных правил землепользования. Также нормативные правовые акты содержат ряд запретов и ограничений на отчуждение земли, если они зарегистрированы надлежащим образом в ЕГРН.

Например, наличие у земельного участка обременения в виде зарегистрированного залога, требует получение согласие у залогодержателя.

Если такое разрешение не будет получено, отчуждение объекта земельной недвижимости будет невозможно, регистрационные службы вынесут отказ.

При добровольном отчуждении земли в отношении объекта сохраняют свое действие все обременения и ограничения. Если участок был передан в аренду, новый правообладатель не имеет права расторгнуть арендное соглашение в одностороннем порядке. Аналогичным образом сохраняют свое действие публичные и частные сервитуты, если они были зарегистрированы в ЕГРН.

При возмездном отчуждении земли условия и порядок оплаты определяют сами стороны. При согласовании цены объекта земельной недвижимости могут использоваться показатели кадастровой или рыночной стоимости.

Государственные службы и ведомства не вправе оспаривать цену по сделкам об отчуждении земли, однако при расчете налоговых обязательств будет использованы различные критерии выравнивания стоимости до объективных показателей.

Принудительные варианты отчуждения

В ряде случаев отчуждение земли может происходить без согласия правообладателя, такие основания закреплены в ГК РФ и ЗК РФ. Участок может принудительно перейти в государственный или муниципальный фонд по следующим основаниям:

  1. изъятие наделов для нужд публичных властных органов – государства, субъектов РФ, муниципалитетов (для применения такого основания должен быть вынесен официальный распорядительный акт);
  2. принудительное отчуждение при несоблюдении правил землепользования;
  3. безвозмездная конфискация земли, если такую санкцию предусмотрел суд при вынесении вердикта по уголовному делу;
  4. реквизиция участка при возникновении обстоятельств чрезвычайного характера (например, объявление военного положения).

В каждом из перечисленных случаев, кроме конфискации, правообладатель сможет получить денежную компенсацию за изъятый надел, либо аналогичный объект недвижимости. Приоритетным способом является выделение законным правообладателям иных земельных участков взамен изъятого объекта.

Особые условия предусмотрены законом при отчуждении земли ввиду нарушения правил пользования:

  • изъятие участка допускается только путем обращения в судебные инстанции;
  • для отчуждения должны быть выявлены факты нарушения вида разрешенного пользования землей, загрязнения почвы или окружающей среды, а также иные противоправные действия;
  • при отчуждении участка таким способом у собственника будут удержаны средства, связанные с восстановлением характеристик земли и иными расходами по устранению нарушений.

При определении суммы компенсации за основу берется показатель кадастровой стоимости земли. Если правообладатель не соглашается с таким вариантом расчета, он может оспорить оценку в судебном порядке с учетом рыночной цены объекта земельной недвижимости.

В случаях принудительного отчуждения переход права собственности будет регистрироваться на основании судебного акта. Обратиться в регистрационные органы могут заинтересованные службы и ведомства (например, должностные лица Госземнадзора или муниципальных властных органов).

Источник: https://law03.ru/land/article/poryadok-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka

Отчуждение земельного участка – что это? Порядок отчуждения

Сделка по отчуждению земельного участка
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Для начала следует определиться, что подразумевается под этим термином. Согласно законодательству, отчуждение земельного участка – это добровольная или принудительная передача прав собственности от его владельца другому лицу.

Второй сценарий развития событий: собственник может быть не согласен с решением, но передача прав все равно будет осуществлена.

Нельзя назвать сделку аренды либо доверительного управления отчуждением имущества, потому что они заключаются без передачи прав собственности.

Под термином отчуждения подразумевается именно передача всех прав от собственника другому лицу. Законными основаниями для отчуждения являются административные акты, судебные решения, различные задокументированные сделки.

Какие есть виды?

Отчуждение земельного участка другим лицам может быть выполнено по доброй воле и принудительно. В первом случае собственник имущества добровольно может заключить сделку, в которой будут переданы все права на владение жильем (договор купли-продажи, дарственная, обмен либо завещание).

Что касается второго случая, то все права будут переданы другому лицу без согласия владельца. Сделка может быть выполнена в целях удовлетворения государственных, региональных или городских нужд.

Также может земля может быть изъята по судебному решению, в этом случае в согласии собственника нет нужды.

Также существует возмездное и безвозмездное отчуждение недвижимого имущества.

Первый термин применяется к сделкам, которые были намеренно заключены собственником с целью получить выгоду за передачу прав на собственность (договор дарения или купли-продажи, но на условиях пожизненного содержания и подобные).

Это может быть договор дарения (если составлен добровольно) или принудительная конфискация по судебному решению.

Регламент проведения

Проводить данную процедуру разрешается только при соблюдении всех норм, которые предусмотрены действующим законодательством, а именно в ст. 52 ЗК Российской Федерации.

Этот нормативный документ регламентирует процесс, а также ставит некоторые ограничения в зависимости от типа участка земли. На некоторые категории действует запрет на отчуждение (места захоронений, заповедники и прочие).

Порядок отчуждения земельного участка регламентируется законом, все обязательно должно быть оформлено документально.

В зависимости от типа сделки, ее нужно оформить в нотариальной конторе. Согласно этому документу будет произведена передача прав собственности вне зависимости от того, на какой основе было произведено отчуждение: добровольной или принудительной.

После оформления документов обязательно потребуется зарегистрировать права собственности на землю.

Соглашение на отчуждение должно составляться исключительно в письменном виде. В нем детально описываются технические характеристики выбранной территории и все условия передачи прав собственности, чтобы сделка была законной.

Сделка будет совершена только после того, как она будет зарегистрирована в государственном реестре. Без регистрации все операции считаются незаконными и процесс отчуждения не может быть исполнен.

Проведение отчуждения части земельной территории

Для проведения процедуры отчуждения части земельного участка, нужно первым делом установить его границы. Потребуется провести кадастровые работы, согласно которым будет составлен паспорт земли, как отдельного объекта прав собственности.

Эта часть может быть объектом договора, ипотеки или ссуды. В таком случае собственник имеет полное право сдавать в аренду или выставить залогом при сделках с кредитованием только часть от общего земельного участка.

Но обязательно должен быть составлен план, на котором будут видны границы части от общего участка, ее площадь и кадастровый номер.

При оформлении договора аренды, владельцу обязательно нужно приложить план всего земельного участка, в отношении которого заключался договор аренды.

Отчуждение земли государством

Отличным примером принудительного отчуждения земельного участка может быть:

  • Конфискация собственности по решению суда;
  • Принудительная передача прав на земельный участок для государственных нужд.

Согласно законодательству, государство имеет право изъять определенный участок земли для своих нужд на возмездной или безвозмездной основе.

От владельца никаких решений не требуется. Отличным вариантом для него может стать только денежная компенсация, ее можно потратить на свое усмотрение.

Условия проведения процедуры отчуждения

Все особенности проведения подобных сделок прописаны в ст. 52 Земельного Кодекса РФ.

Чтобы сделка считалась законной, она должна быть выполнена при соблюдении нескольких условий:

  • собственник должен добровольно передать свои права на землю без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц;
  • процедура передачи применяется только к тем земельным участкам, которые официально признаны и числятся в кадастровом реестре;
  • отчуждение доли земельного участка незаконно, если в нем не участвует владелец или его доверенное лицо;
  • если земля не находится в частном владении, ее полноправным собственником выступает только государство или региональный муниципалитет.

Запрещается проводить сделку, если земля стоит на учете как заповедник, оборонный объект, место захороненияи т.д.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka/

Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности

Сделка по отчуждению земельного участка

Продать, подарить или поменять что-либо означает, что юридически собственник имущества теряет на него все права, которые переходят к приобретателю. И земля – не исключение.

По общему правилу, отчуждение земельного участка реализуется в соответствии с нормами гражданского законодательства, но происходить это должно только по договору в письменной форме и с последующей регистрацией перехода права в Росреестре.

Существует несколько вариантов отчуждения надела. Это зависит от воли собственника и его правового положения.

Отчуждение чаще всего производится на добровольной основе, но законодатель предусматривает ситуации, когда надел может изыматься и принудительно. В любом случае, процедура требует чёткого соблюдения правовых норм, в противном случае может быть признана недействительной или несостоявшейся.

Понятие и особенности процедуры

Отчуждение – это лишение права собственности. Собственник земельного участка либо теряет своё право на основании определённого акта или судебного решения, либо передаёт его добровольно, на основании заключенного договора.

Условия и порядок отчуждения определяются документом, на основании которого процедура реализуется. Особенность передачи земельных участков заключается в том, что в итоге все должно заканчиваться государственной регистрацией.

Любое возникновение или прекращение права собственности на землю требует государственной регистрации. Даже если смена собственника проходит по решению суда, заинтересованное лицо подаёт решение в Росреестр для регистрации перехода права.

Под отчуждением нельзя понимать временную передачу каких-то прав на участок, например, аренду или безвозмездное пользование. Это только прекращение права собственности на законных основаниях.

Что такое отчуждение земельного участка

Отчуждение земельного участка — это сделка, после оформления которой, происходит передача имущественных прав на участок земли от одной стороны ко второй. Переход прав на имущество может проходить в добровольном порядке, по личному желанию собственника, и в принудительном порядке по постановлению суда.

Важно! По закону нашей страны, такие сделки, после заключения, которых имущество предается в пользование третьим лицам без передачи права собственности, не считаются сделкой по отчуждению. К таким сделкам относятся договор аренды и другие.

Отчуждение земельного участка может произойти по договоренности между сторонами и по письменно оформленному соглашению, на основании административных актов, по решению суда.

В случае, когда сделка по отчуждению земельного участка заключается добровольно, то права пользования переходят второй стороне на основании гражданско-правовой сделки. Такими договорами или соглашениями могут быть завещание, документ о купле-продаже, дарение или обмен.

В случае принудительного отчуждения земли в расчет не берется мнение собственника и его воля. Такое может произойти из-за конфискации имущества по решению суда, отчуждение для нужд государства или муниципалитета, и если было выявлено нецелевое использование земельного участка.

В свою очередь переход прав собственности от одной стороны другой может происходить на возмездной и безвозмездной основе. Когда происходит возмездная передача прав собственности, то владелец участка получит за землю денежную сумму. В случае принудительного отчуждения, то есть передачи права, земельного участка, то, скорее всего это будет безвозмездная передача прав.

Важно! Перед заключением сделки по передаче прав на земельный участок нужно обязательно изучить информацию о том, как правильно провести оформление документа. В этом может помочь Земельный кодекс, информация на официальных сайтах, или консультация у опытного юриста.

Процесс отчуждения земельного участка

Отчуждение, то есть передача прав собственности на земельные участки осуществляется на основании Федерального закона №212.

Первые действия

Чтобы провести отчуждения земельного участка нужно сделать следующие действия:

  1. – подписать договор об отчуждении земельного участка. Этот документ будет основанием для передачи права собственности на землю;
  2. – отдать документы и бумаги для регистрации права собственности на землю.

Оформление соглашения

Соглашение, по которому будет проходить передача прав собственности нужно оформить в письменном виде. В договоре указывается вся важная информация об участке, а именно его характеристики и условия, на которых произойдет отчуждение.

Если договор отчуждения составляется для земельного участка, который находится в садовом товариществе, нужно будет подготовить больше документов, чем обычно. К таким документам будет относиться справка от председателя товарищества о том, что у человека нет долгов по внесению взносов.

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/uchastok/zemlya-otchuzhdeniya.html

Продажа земельного участка: Пошаговая инструкция и помощь юриста

Сделка по отчуждению земельного участка

Детальное представление о процессе отчуждения и его правовых основаниях можно получить, изучив соответствующие пункты Земельного и Гражданского кодексов. Прошедшая законное оформление правовая сделка, в результате которой одна сторона получает от другой право собственности на участок земли – это и есть отчуждение. Не стоит путать его с доверительным управлением либо арендой.

Отчуждение земельного участка – одна из распространенных юридических процедур. Данное мероприятие проходит как сделка гражданско-юридического характера. Собственником отчуждаемого надела могут выступать:

  • орган государственной власти;
  • человек;
  • организация.

Тот, кто имеет земельный надел, обладает правом его отчуждения, как во время продажи, так и при предоставлении в аренду.

Правовые аспекты смены собственника

Законодатель четко определил правовые аспекты процесса отчуждения (52-я статья Земельного кодекса):

  • Недопустимо давление третьих лиц, при заключении договора обязательна добрая воля хозяина участка.
  • Отчуждать можно только такой участок, который учтен в кадастровом реестре и прошел межевание (официальное определение границ).
  • Право заключать сделку дано непосредственно собственнику, либо тому человеку, которого он наделил такими полномочиями (закрепленными нотариально).
  • Если участок не является частной собственностью, то правом на него обладают местные муниципалитеты или само государство.
  • Если земля сельскохозяйственного предназначения, то получить ее не смогут те люди, которые не занимаются выращиванием культур, животноводством или другой подобной деятельностью.

Запреты на отчуждение

Сменить владельца участка земли не получится, если на нем:

  • устроен заказник или заповедник;
  • расположены базы оборонного назначения;
  • проложены автомагистрали.

Возможны и другие ограничения.

Получить участок не удастся:

  • если на него претендует иностранный гражданин;
  • если землю желает купить юридическое лицо, в котором доля иностранного капитала составляет больше половины.

Основные типы

В зависимости от получения или неполучения выгоды бывшим владельцем участка, его отчуждение может быть:

  • Безвозмездное. Когда никакие финансовые средства не фигурируют.
  • Возмездное. Когда третьи лица вносят оплату по окончании процесса.

В плане волеизъявления землевладельца, переоформление участка может быть трех видов:

  1. Переоформление права собственности на добровольных основаниях. Когда владелец изъявляет желание передать землю иному собственнику и оформляет дарение, продажу, обмен, наследование.
  2. Права собственности переоформляются в принудительном порядке. При таких обстоятельствах владелец земли права голоса не имеет, то есть участок у него изымают. Например, производится конфискация по решению суда. Также может производиться изъятие для применения государственной властью или органами власти в определенном регионе. Без соответствующих документов (решения либо акта) надел отчуждаться не может.

Стандартные шаги

  1. Оформить договор.
  2. Подписать акт приемки-передачи.
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре (подразделении этого учреждения по месту нахождения земли).

Если проходят торги, то владелец даст объявление о них, будет составлен перечень принимающих участие в аукционе. Как уже писалось выше, участок должен пройти межевание и быть поставлен на кадастровый учет.

Когда торги завершатся, нужно оформить договор аренды или продажи.

Чтобы это сделать и пройти госрегистрацию, нужны документы:

  • На право собственности.
  • Справка об оценке.
  • Справка из БТИ о том, что на земле есть какие-то строения, или их нет.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Согласие второй половины (если владелец в браке) на отчуждение.

Бывает ли несколько землевладельцев?

Доля участка не бывает объектом вещных прав. Конкретный участок не бывает собственностью нескольких лиц.

Например, если есть соседи, которые пользуются общим двором и хотят разграничить свои части, то требуется разделить землю (сделать межевание и кадастровое оформление).

Только тогда каждый из них станет владельцем своего «кусочка» с четко определенными границами. Но, в то же время, часть земли можно арендовать или принять в залог.

Когда можно изъять надел

Отчуждение участка против воли владельца (точнее, без его разрешения) чиновниками может быть в таких случаях:

  • Чтобы выполнить условия международных соглашений.
  • Чтобы обеспечить сохранность коммуникаций и транспортных магистралей при отсутствии альтернативы.
  • Если об этом ходатайствуют монопольные организации.

Обычно в подобных ситуациях участок выкупают. Вся процедура предусматривает следующие составляющие:

  • Принимается решение, что отчуждение необходимо.
  • Составляется акт.
  • Сделки с участком ограничиваются (вето накладывает регистрационный орган).
  • Об этом сообщается в средствах массовой информации.
  • Оповещают владельца, что землю изымут.
  • Производится оценка независимым экспертом.
  • Проходят переговоры по нюансам материальной компенсации.
  • Оформляется соглашение об отчуждении между хозяином и органом власти.
  • Старый хозяин получает деньги либо иную землю.
  • Росреестр регистрирует право собственности новоявленного хозяина.

Сколько могут заплатить?

Если участок выкупают, то сумма к оплате рассчитывается на основании:

  • Стоимость участка и строений на нем (по рыночным показателям).
  • Понесенные убытки (суммы).
  • Упущенная выгода (финансовый эквивалент).

Эту информацию доносят до владельца в течение 60 дней после того, как отправят ему соглашение об отчуждении. Он вправе поторговаться, но обоснованно: заказать новую экспертизу, пояснить свое мнение.

Проверка земли

Чтобы права от старого к новому собственнику были переданы на законных основаниях, лучше проверить юридическую «чистоту» земли. Ведь если на землю наложены обременения (аренда, сервитут и прочее), отчуждению не бывать. Если таких проблем нет, составляется договор и регистрируется в Росреестре.

Остались вопросы? Просто позвоните по телефону: +7 (812) 448-08-02

Источник: https://v-prave.com/fizicheskim-licam/zemelnyj-vopros/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.