Расписка о продаже дома

Содержание

Расписка о получении денежных средств за дом и землю

Расписка о продаже дома

Сделки по продаже земли или дома на вторичном рынке требуют оформления ряда специфических документов, наличие которых определяют такие фундаментальные законодательные акты, как Гражданский и Налоговый кодексы РФ.

Именно к таким обязательным документам относится расписка о получении денежных средств за дом и землю, которая необходима для удостоверения самого факта оплаты при наличном расчёте. Её могут требовать разные государственные органы и она может быть важнейшим аргументом в суде.

Для чего нужна такая расписка?

Статья 408 гражданского кодекса РФ называет расписку в качестве основного документа, подтверждающего наличные рассчёты между гражданами.

В результате этот документ приобретает в некоторых случаях, в частности – при отдельных сделках купли-продажи, силу обязательного для оформления.

К таким сделкам относится приобретение на вторичном рынке недвижимости, будь-то дома или земельного участка.

Если несколько причин, почему расписку действительно стоит оформить, покупая недвижимость:

  • Оформление налогового вычета. Российское налоговое законодательство предполагает право на получение один раз компенсации в случае приобретения какой-то недвижимости. И в качестве подтверждения оплаты такой сделки используется расписка, которую обязаны заключить обе стороны, продавец и покупатель.Для того, чтобы в будущем сделка не могла быть оспорена из-за несоблюдения формальностей с оформлением документов, которые бы подтверждали оплату за купленную недвижимость. Кроме того, есть специфические причины частного порядка, которые подталкивают к оформлению расписки при покупке дома или земли:
  • Сомнения относительно добросовестности продавца. Когда есть подозрение, что он может быть мошенником и получив деньги, отказаться передавать в собственность имущество.Преклонный возраст и плохое состояние здоровья продавца в сочетании с неясной позицией потенциальных наследников — есть подозрение, что они могут высказать сомнение о передаче средств за покупку.Особенности проведения сделок с земельными участками и домамиСделки по купле-продажи недвижимости имеют свои особенности. Многое зависит от таких факторов, как:
  • Сколько владельцев у дома или земельного участка Происходит ли покупка на первичном (например, когда вы покупаете квартиру у застройщика) или вторичном рынке
  • Какая форма оплаты выбрана — наличный или безналичный расчёт

Всё это влияет на то, как именно будет выглядеть процедура оформления сделки.

В последнее время, до 80% всех сделок на вторичном рынке недвижимости проходят в альтернативной форме, когда продавец одновременно выступает в качестве покупателя.

Альтернативные сделки

Альтернативной называется сделка, при которой продавец недвижимости одновременно покупает другую, в том числе с доплатой. При этом, покупать дом, квартиру или землю не обязательного у того же самого лица, которому продаётся старая недвижимость.

Альтернативная сделка может осуществляться как в виде простого обмена между двумя собственниками, так и в виде сложной цепочки, в которой задействованы несколько продавцов и покупателей. Особенностью последнего типа альтернативных сделок является то, что фактическим получателем средств выступает лишь последний участник цепочки.

Ещё одной особенностью альтернативной сделки является то, что всё имущество реализуется не последовательно, а одновременно.

Из-за этого часто возникает ошибка, будто продавец освобождается от уплаты НДФЛ или же покупатель на одном из этапов не имеет права на налоговый вычет.

Законодательство требует как уплаты подоходного налога каждым участником цепочки, продававшим что-то, так и даёт право каждому покупателю на налоговый вычет. Это значит, в свою очередь, что нельзя пренебрегать оформлением расписки в получении денежных средств за дом.

Правила и требования к составлению расписки

Расписка относится к категории документов, которые зачастую составляются от руки в свободной форме и не требуют нотариального заверения. Но это совершенно не значит, что к ним вообще не предъявляют никаких требований. Отнюдь нет, расписка о получении денежных средств за дом или участок должна быть оформлена по определённым правилам.

Если речь идёт о расписке, которая составляется при приобретении дома, то она должна содержать такие сведения:

  • Все данные продавца и покупателя, включая паспортные и полные имена
  • Площадь продаваемого дома, участка при нём, если таковой имеется, их кадастровые номера
  • Сумма, которая передаётся. Эта сумма должна быть указана цифрами и сразу же за ними должна следовать в скобках расшифровка словами.
  • Также указывается задаток ли это.
  • Данные о договоре купли-продажи, его номер и дата
  • Дата составления расписки
  • Подпись продавца или получателя денег, если продажа происходит по доверенности

Важно, чтобы все основные сведения в расписке были написаны рукой бывшего владельца дома.

Не лишним будет призвать свидетелей, сведения о которых должны быть отображены в расписке, ниже основного текста:

  • Нужно указать их имена и паспортные данные
  • Они должны подписаться собственноручно
  • Данные о свидетелях будут дополнительным аргументом в пользу подлинности расписки, если возникнет судебный спор между продавцом и покупателем.

Расписка, которая пишется при покупке земельного участка, в общих чертах соответствует предыдущей. Исключение составляют лишь несколько деталей, которые связаны с типом приобретаемого имущества:

Вместо данных о площади дома указываются сведения о площади и типе земельного участка, его кадастровый номер.
Также, для того, чтобы в будущем ни у кого не могло возникнуть вопросов относительно подлинности самого документа и того, что в нём написано, нужно:

  • Составлять его в двух идентичных экземплярах, один из которых храниться у получателя денег, а один — у покупателя.
  • Каждый экземпляр должен быть составлен отдельно, а не быть копией другого.
  • Убедиться, что лицо, которому вручаются деньги действительно имеет право на их получение. Это может быть или собственник недвижимости, или же тот, у кого есть доверенность — она может быть генеральной, в противном случае в ней должно быть ясно указано, что доверитель вручает этому лицу право получить деньги.
  • Использовать только простую ручку с чернилами синего или чёрного цвета.
  • Убедиться, что свидетели не являются родственниками продавца недвижимости.
  • Сверить все данные из расписки с другими документами — паспортами, договорами и т. д. Исправления или перечёркивания в расписках не допускаются.
  • Не смотря на то, что для действительности документа достаточно подписи получателя денег, стоит поставить и подпись покупателя недвижимости для исключения подмены.

Налоговый вычет по такой расписке

Налоговый кодекс РФ даёт возможность лицу, купившему недвижимость, воспользоваться правом на налоговый вычет.

Это значит, что сумма, потраченная на покупку, вычитается из общего дохода и лишь разница облагается подоходным налогом.

Если сумма выплат в пользу государства в течение года оказалась больше, той которая должна была быть заплачена с учётом приобретения недвижимости, разница возвращается налогоплательщику.

Например, если годовой облагаемый налогом доход работника равен 576 тыс. рублей. С него он должен заплатить 74 880 руб. подоходного налога.

Вместе с тем, в том же году он купил дом стоимостью 500 тыс. руб. В итоге, по налоговому законодательству, НДФЛ он должен заплатить лишь с 76 тыс. рублей и эта сумма составляет 9 880 руб.

Разницу между 74 880 и 9 880 рублями и должно вернуть государство.

Но для того, чтобы получить налоговый вычет за приобретение дома или земельного участка, нужно подать в налоговую пакет документов.

Основной бумагой, подтверждающей, что оплата за недвижимость в наличной форме действительно была произведена, является расписка. Именно её нужно подавать вместе с договором и свидетельством на право собственности.

Исключение составляет случай, когда в договоре указано, что на момент его составления оплата уже была произведена.

Правильное оформление расписки об уплате денег за купленную недвижимость является одной из главных гарантий того, что в будущем покупателя не будут преследовать проблемы и сомнения относительно законности сделки.

Более того, это залог получения налогового вычета, который может быть немаленьким подспорьем для семейного бюджета.

Для того, чтобы правильно оформить этот документ, нужно лишь придерживаться ряда элементарных правил и быть достаточно внимательным к юридическим деталям.


по теме:

Расписка о получении денежных средств за дом и землю Ссылка на основную публикацию

Источник: https://oraspiske.ru/vidi/raspiska-za-dom-i-zemlyu

Как составить и зачем нужна расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка о продаже дома

Во время торговых операций с недвижимостью, помимо обязательного договора купли-продажи, составляется расписка.

Это обязательный элемент заключения сделки и письменное подтверждение перевода финансовых средств за квартиру. Покупатель имеет законное право требовать торговую расписку у продавца.

В случае отказа предоставления таковой самым разумным действием будет отмена совершения сделки с таким подозрительным лицом.

Назначение расписки

Расписка в получении денежных средств за квартиру не считается самостоятельным документом, это обязательное приложение к договору.

Стоит иметь в виду, что в самом акте приема-передачи также указываются результаты полностью произведенных расчетов, а также закрепленные подписями участников сделки подтверждения того, что они не имеют претензий друг к другу.

Расписка выполняет роль дополнительной страховки, которая в законной форме подтверждает процедуру передачи и получения денежных средств от продавца к покупателю.

Стоит иметь в виду, что расписка является гораздо более важным документом для покупателя, нежели для продавца, а в некоторых случаях владельцу недвижимости может даже сыграть на руку признание расписки недействительной.

Расписка может значительно помочь покупателю в случае оспаривания сделки.

Об обязательном характере необходимости выдачи этого документа говорится в статье 408 Государственного кодекса Российской Федерации, которая называется «Прекращение обязательства исполнением».

Как составить?

Особенно важно помнить об официальной, юридически действительной на момент заключения сделки форме составления документа. Известны случаи, когда неправильно составленная расписка не признавалась в суде.

Недобросовестные владельцы недвижимости могут воспользоваться поверхностными знаниями потенциального покупателя касательно деталей заключения договора. Тем не менее незнание особенностей бумаг подобного рода не освобождает от ответственности.

Покупатели квартиры обязательно должны внимательно проверить полученную расписку и удостовериться в том, что она составлена должным образом.

В соответствии с общепринятыми нормами оформления все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, для данной операции не подходят. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

Особенности составления расписки в получении денежных средств за квартиру:

  • Расписку должен писать только владелец продаваемой недвижимости. Покупателю ни в коем случае не следует предлагать «заполнить бумагу за него». В таком случае расписку могут признать недействительной;
  • Расписка должна содержать стандартный набор официальных юридических реквизитов документации, в число которых входят название документа («Расписка»), дата составления, место составления, сумма полученных денег как цифрами, так и прописью, а также ФИО и паспортные данные продавца и покупателя (включая адреса их регистрации);
  • В расписке обязательно должен быть указан адрес недвижимости, за которую продавец получает деньги;
  • Точная дата передачи финансовых средств является обязательным пунктом документа;
  • В конце расписки обязательно должна быть подпись ее составителя с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки;
  • Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, то есть договор купли-продажи, и тем самым подтверждать исполнение обязательств по нему в части оплаты. Например, «Я получил полную сумму, согласно такому-то пункту договора купли-продажи».

Соблюдение этих незначительных правил позволяет избежать вероятной невнимательности и, быть может, даже мошенничества со стороны владельца квартиры. Если расписка не будет содержать некоторых из перечисленных выше сведений, то в случае судебного спора ее могут не принять к рассмотрению ввиду отсутствия юридической силы.

Покупатель обязательно должен настаивать на получении расписки. Передача денег за квартиру при отсутствии этого документа является неприемлемым и довольно рискованным действием. Составленная правильным образом расписка — это хороший способ уберечься от обмана во время заключения сделки.

В настоящее время расписку чаще всего предоставляют в печатном виде. Такая форма позволяет ускорить процесс создания документа, а также исключить возможность возникновения ситуации, когда текст является едва различимым ввиду неразборчивости почерка составителя.

В том случае, если расписка напечатана, важно иметь в виду, что полное имя, роспись и дата принятия финансовых средств должны быть указаны рукой получателя.

При нескольких продавцах

В случаях, когда у проданного объекта недвижимости было несколько владельцев, расписку о получении денежных средства за квартиру они подписывают все вместе. Аналогичная процедура имеет место во время составления договора купли-продажи квартиры.

Некоторые сложности могут возникнуть, если недвижимость является общей долевой собственностью. Этот термин употребляется для обозначения имущества, которое делится между несколькими владельцами с определением доли каждого из участников. Доходы от возможного использования имущества и расходы на его содержание также делятся.

Когда рассматриваемое имущество находится в общей долевой собственности, деньги распределяются по отдельности. В данном случае каждый владелец составляет свою расписку, в которой указывается причитающаяся ему доля от продажи недвижимости.

При несовершеннолетнем продавце

При несовершеннолетнем продавце сделка купли-продажи недвижимости возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.

Когда ребенку исполняется четырнадцать лет, он может участвовать в торговом процессе на всех законных основаниях, подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, а также заявления о переводе права собственности на имя покупателя.

Расписку в получении денежных средств за квартиру после исполнения четырнадцати лет можно составлять самостоятельно.

Для придания документу, составленному от имени несовершеннолетнего, дополнительной юридической значимости его могут оформлять при свидетелях, которые также ставят свои подписи.

Процедура подобного рода не является обязательной, однако в случае возникновения некоторых последующих разногласий лишней тоже не будет.

Также стоит иметь в виду, что для проведения торговых операций с недвижимостью для несовершеннолетнего продавца требуется согласие родителя, опекуна или усыновителя на указанные юридические действия.

Данные законные представители обязаны не просто присутствовать во время заключения сделки, но и подтвердить подписью согласие на выполнение торгового действия несовершеннолетним. На самой расписке помимо подписи владельца должна стоять роспись его опекуна с расшифровкой. Денежная сумма за проданную недвижимость также передается в присутствии взрослого, ответственного за несовершеннолетнего.

При продаже по доверенности

Продажа недвижимого имущества по доверенности предусмотрена законом. Чаще всего причиной передачи торговых полномочий другому человеку является тяжелое психологическое или физическое состояние здоровья владельца квартиры. Другая популярная причина – проживание собственника в другом населенном пункте, или, быть может, в иностранном государстве.

Продажа по доверенности значительно облегчает процедуру реализации недвижимости, однако подавляющее большинство граждан не рискуют обращаться за помощью к другим лицам и занимаются торговой сделкой лично. Главным образом это связано с огромным рисками, которые всплывают во время процесса оформления, как для покупателя, так и для самого продавца.

Процесс реализации недвижимости через посредника по доверенности не сильно отличается от стандартной торговой сделки. Разница в том, что перед оформлением документов купли-продажи следует оформить все бумаги, связанные с доверенностью, которые позволят представителю собственника совершать действия от его имени.

Обязательная информация, которая должна присутствовать в тексте доверительного документа:

  • Паспортные данные владельца недвижимости и его доверительного лица;
  • Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества;
  • Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы;
  • Данные о квартире, которую необходимо продать;
  • Срок, на протяжении которого доверительное будет иметь право представлять интересы владельца недвижимого имущества. Собственник имеет право устанавливать любой срок. Период действия доверенности по умолчанию равняется одному году;
  • Подпись владельца недвижимого имущества.

Когда присутствие и участие самого владельца недвижимости не предусматривается вовсе, ему необходимо оформить генеральную доверенность на имя своего представителя. Этот документ наделяет доверительное лицо правом совершать все необходимые торговые манипуляции, начиная с подготовки требуемой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.

Доверенность необходимо оформлять в нотариальной конторе. Главное, чтобы во время процедуры на месте находился владелец рассматриваемой недвижимости. Присутствие доверенного лица необязательно.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Стоит иметь в виду, что типичная торговая расписка о получении денежных средств за квартиру составляется в произвольной форме. Тем не менее существует несколько пунктов, присутствие которых в документе обязательно.

Элементы, наличие которых в тексте торговой расписки о получении денежных средств обязательно:

  • Паспортные данные продавца;
  • Паспортные данные покупателя;
  • Дата и место подписания документа;
  • Сумма денежных средств – указывается как цифрами, так и прописью;
  • Указание соответствующего договора купли-продажи, который был составлен при совершении сделки и подписан сторонами ранее;
  • Подписи покупателя и продавца вместе с их расшифровками.

Расписка составляется продавцом в двух экземплярах. Один документ остается у составителя, а второй передается покупателю и хранится у него. Обычно продавец отдает бумагу после регистрации сделки в обмен на ключ.

Действительность документа

Если документ о передачи денежных средств не потребуется использовать, можно не переживать о его действительности. Однако в случаях, когда появляется необходимость задействовать расписку в качестве доказательства, необходимо быть абсолютно уверенным в ее юридической силе.

Требования, соблюдение которых необходимо для признания расписки юридически действительной:

  • Корректное оформление расписки с указанием всех требуемых паспортных данных сторон, свидетелей и доверенных лиц. Отсутствие опечаток, фактических и орфографических ошибок;
  • Расписка должна быть составлена в двух одинаковых экземплярах. Стороны подписывают обе бумаги. Свидетели и доверенные лица также указываются в каждом экземпляре;
  • Расписка составляется в качестве дополнительного приложения к договору купли-продажи. Без него документ не имеет никакой силы. Это принципиально важное требование;
  • С юридической точки зрения нет особой разницы между рукописным и печатным вариантами расписок. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. Именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность при экспертизе почерка и подписи;
  • Считается действительным только оригинал документа. Копия считается юридически недействительной.

Расписка будет иметь юридическую силу, если в ней нет никаких подтирок, исправлений и зачеркиваний. В противном случае суд, скорее всего, оспорит силу данного документа.

Плюс ко всему в суд необходимо обращаться с оригиналом документа, а не копией. В ситуации подобного рода заверение нотариусом не подойдет.

Предоставление оригинальной расписки со всеми подписями является обязательным условием.

Оригинал документа хранится исключительно на руках обеих сторон сделки – продавца и покупателя. Передача копии расписки в риэлторское агенство или в отделение Росреестра не предусмотрена. Исключением из этого правила является судебное разбирательство. В данном случае документ приобщается к делу и передается судье.

Были зафиксированы случаи, когда расписки были составлены при использовании ручек с исчезающими чернилами. Бумага становилась чистой, и покупатель не мог доказать факт передачи денежных средств.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересного!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/kak-sostavit-i-zachem-nujna-raspiska-v-poluchenii-denejnyh-sredstv-za-kvartiru-5c9e667bf4bebc00b35a0e36

Бланк образец заполнения расписки о получнии денег

Расписка о продаже дома

  • Число, месяц, год и место заполнения.
  • Фамилия, имя, отчество и полные паспортные данные продавца и покупателя, включая место регистрации.
  • Указание денежной суммы цифрами и обязательно прописью в скобках. За что она была получена. Здесь даётся адрес объекта и ссылка на договор (дату его заключения и особенности). К особенностям можно отнести: использование кредитных средств определённого банка, материнского капитала, сертификата, заключение в простой письменной форме.
  • Указание на то, что расчёт произведён полностью и продавец не имеет «материальных и иных претензий» к покупателю.
  • Фамилия, имя, отчество продавца полностью и рядом на строке подпись. Если продавцов двое или больше – на каждого идёт отдельная строка и обязательна подпись.

Расписка – важнейший документ, подтверждающий произведение расчётов по договору купли-продажи. В случае её неправильного составления или упущение даже одного обязательного пункта договор может быть оспорен продавцом.

Покупатель также может оспаривать сделку, ссылаясь на то, что расписка недействительна. Хотя с его стороны это бывает исключительно редко.

Составить расписку в получении денежных средств за любое продаваемое имущество довольно просто.

Сперва пишем кто и кому передает деньги, также указывается сумма, а затем указывается субъект сделки, это может быть квартира, машина, земельный участок, гараж, лодка, техника, оборудование и т.д.

необходимо указать краткие характеристики передаваемого имущества и информацию о документах на основании которых происходит передача.

Возможные нюансы написания

  • В качестве места заполнения указывается населённый пункт/город, в котором находится объект покупки.
  • В случае смены фамилии в период между заключением договора и получением денег указывается новая фамилия с указанием на старую и документ, согласно которому произошла смена.
  • При изменении места регистрации в тот же период – указывается новое место регистрации с указанием «ранее зарегистрирован по адресу…» и указание адреса, прописанного в договоре.
  • В случае оплаты через аккредитив расписка по закону не обязательна. Но если есть взаимная договорённость – может быть написана. В ней дополнительно к обязательным пунктам указывается информация о том, что деньги получены на конкретный счёт в банке. Расписка передаётся покупателю после получения денег. Если он не согласен – расписка может быть прописана в условиях доступа к аккредитиву или заложена в банковскую ячейку, из которой покупатель её сможет забрать, предъявив выписку из ЕГРП на нового собственника.
  • В случае продажи по доверенности, указываются все данные предъявителя доверенности и далее: «действующий по доверенности от…(Ф.И.О. покупателя или нескольких)», далее указывается когда, где, каким нотариусом выдана доверенность и её номер в реестре.
  • Если в продавцах фигурируют несовершеннолетние дети, в расписке кровный родитель обязательно расписывается не только за себя, но и за несовершеннолетнего ребёнка. Даже если у продавца трое несовершеннолетних детей, мать или отец должны расписаться за каждого ребёнка в отдельности.
  • Когда продавцов несколько – допустимо написание одним из них, но с обязательным подписанием всеми остальными.
  • Если люди не члены одной семьи (например, в коммунальной квартире) – расписку пишет каждый хозяин в отдельности за ту сумму, которую получил только он.
  • За хозяина, не имеющего физической возможности подписания, может подписывать любой человек, уполномоченный нотариальной доверенностью или нотариус.
  • Если собственником является только несовершеннолетнее лицо, за него расписку оформляет и подписывает законный представитель.

Чтобы не возникало дальнейших неожиданностей с оспариванием подлинности расписки, она пишется полностью от руки в присутствии покупателя. Проверяется правильность написания всех данных расписки. Число не проставляется или проставляется то, когда предполагается получение документов с регистрации. В случае если число не проставлено, покупатель должен будет впоследствии проставить его той же пастой, что и написана расписка.

В расписке не допускаются исправления. Особенно это касается данных в сумме получения, фамилии, имени и отчестве!

Именно поэтому расписки на сделке временами переписываются несколько раз. Но это крайне важно.

Не должно быть дополнительного пустого места между основным текстом и подписями, в которое можно было бы вписать какую-то информацию.

При написании нужно рассчитывать, чтобы подписи не оказались на обороте расписки отдельно от основного текста. Он должен заходить на оборот хотя бы несколькими словами.

Учитывая, что написание расписки занимает на сделке много времени, допустимо разрешить продавцу написать заранее весь текст до указания суммы. Важно, чтобы написание расписки на сделке он продолжил той же пастой, что и писал до этого.

После прочтения текста расписки обеими сторонами покупатель мелким почерком в уголочке ставит свою подпись, чтобы расписка не могла быть подделана.

Образец расписки в получении денег за гараж

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/raspiska-o-poluchenii-deneg.html

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры – нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Расписка о продаже дома

» Купля-продажа квартиры » Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры

14 528 просмотров

Процедура купли-продажи квартиры завершается не после подписания договора, акта приема-передачи или даже регистрации права собственности на нового владельца, а после того, как у сторон не останется невыполненных обязательств относительно друг друга. Один из самых важных моментов – окончательный расчет, который подтверждается распиской.

Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Расписка – это очень важный документ, согласно которому становится понятно, что покупатель полностью выполнил свои обязательства и выплатил всю положенную сумму.

Расписка важна в первую очередь именно покупателю, так как без нее достаточно сложно доказать тот факт, что деньги были переданы продавцу.

Сам факт того, что стороны подписали договор купли-продажи, в котором есть пункт о сумме платежа и обязательства сторон еще ничего не значит. Нужно различать момент возникновения и завершения обязательств. Договор их создает, а расписка – завершает.

Более того, нередко даже в акте приема-передачи фигурирует пункт о том, что окончательный расчет произведен и стороны не имеют претензий друг к другу. Однако даже при этом рекомендуется составить именно отдельную расписку и приложить ее к договору.

Правила составления расписки при купле-продаже квартиры

Для того, чтобы расписка была не простой бумажкой, а полноценным документов, имеющим свой вес даже в суде, составлять ее нужно по определенным правилам:

  • Составляет расписку именно продавец квартиры (не покупатель, риэлтор, какие-то третьи лица).
  • В расписке обязательным пунктом указывается, за что именно и в какой сумме получены деньги. В данном случае – за продажу такой-то квартиры в такой-то сумме.
  • Расписка должна давать отсылку к договору купли-продажи. Тем самым подтверждается их взаимосвязь и факт выполнения обязательств именно по данному договору.
  • В расписке обязательно должен быть полный набор информации о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дата и город подписания и так далее.
  • В конце расписки проставляется подпись составителя и ее расшифровка.

Перечисленные выше данные обязательно должны быть включены в расписку. Если хотя бы чего-то одного не будет, документ может быть признан недействительным.

Лучше всего составлять расписку при свидетелях. Они также ставят на документе свои подписи, подтверждая тем самым, что деньги действительно были переданы в полном объеме.

Данный документ обычно пишется от руки, однако никто не мешает предварительно его набрать и распечатать на компьютере. Главное, чтобы подпись получателя средств и ее расшифровка были сделаны вручную.

https://www.youtube.com/watch?v=G_2QlxfRbjY

Расписка составляется всего в одном экземпляре и забирает ее именно покупатель, так как продавцу эта бумага не нужна.

Нотариального заверения документ не требует, но сделать его можно, чтобы себя обезопасить.

Покупка долей в квартире или наличие нескольких собственников

Отдельно нужно отметить ситуацию с несколькими владельцами. Покупатель то может быть и один, а вот продавцов у некоторых квартир несколько. Например – семья.

В таком случае составляет расписку кто-то один из них, а вот подписывать ее должны все. Если же жилье принадлежит разным, абсолютно посторонним друг другу людям на праве долевой собственности, то и договоров купли-продажи составляется несколько.

Как следствие, расписки также будут составляться каждым продавцом отдельно.

Альтернативные сделки по купле-продаже квартиры

При альтернативных сделках, когда создается целая цепочка покупателей и продавцов, деньги, фактически, идут из рук последнего покупателя в руки первого продавца.

Однако даже при такой ситуации нужно составлять расписку под каждую отдельную сделку, иначе любая из сторон, находящаяся «посередине» цепочки может попробовать оспорить всю процедуру якобы на том основании, что человек не получил деньги.

Расписка купли продажи квартиры (образец)

Скачать образец расписки при получении денег за продажу квартиры

Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры

Отсутствие расписки о получении денег – это не критично, но может стать причиной для возникновения проблем.

Продавец может попробовать оспорить факт заключения сделки на том основании, что он якобы не получил обещанных покупателем денег.

Хорошо, если данный факт будет отражен и подтвержден в акте приема-передачи, однако все же, чтобы снизить вероятность того, что с продавцом придется судиться, рекомендуется требовать от него расписку.

Правильно составленная расписка решает значительное количество проблем, однако абсолютным решением, способным убрать любые риски не является. На бесплатной консультации опытные юристы разберут все основные спорные ситуации, связанные как с этим документом, так и с самой куплей-продажей квартиры. Они также могут выступать в качестве представителей клиента, помогая заранее определять возможные проблемы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/raspiska-pri-poluchenii-deneg-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry/

Правила оформления и образец расписки в получении денег за дом и земельный участок

Расписка о продаже дома
Покупка недвижимости сопровождается рядом процессов, предусмотренных законодательством и важных в целях защиты интересов сторон.

Каждый участник вправе использовать правовые инструменты, гарантирующие честность сделки. Одним из таких инструментов являются задаток и расписка.

Какие правила в оформлении документа существуют? Есть ли определенная унифицированная форма? Разберем все детали, связанные с составлением бумаги подробно в статье.

Зачем и когда нужна?

Расписка – это подтверждение процесса передачи денег, будь то внесение задатка или полной суммы за объект.

Ее значимость — существенная по многих общепринятым и частным причинам:

  • документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением жилья при заявлении на возврат подоходного налога;
  • наличие доказательства проведения сделки по передаче денег;
  • защита собственных интересов, если нет уверенности в порядочности оппонента;
  • защита собственных интересов при опасении, что наследники продавца усомнятся в честности сделки купли-продажи.

Важно! Расписка, полученная от продавца, доказывает порядочность обеих сторон, их честность и прозрачность самой сделки.

Проведение операций с недвижимостью всегда сопровождается передачей крупных сумм, поэтому дополнительные меры безопасности не помешают.

Расписка в таком случае является прямым доказательством, если продавец вздумает опровергать факт передачи денег и займется мошенничеством.

Так как в законодательстве нет обязательных требований относительно наличия расписки или соблюдения конкретной формы при ее составлении, решать нужна они или нет дело каждого.

При этом нельзя забывать, что документ, составленный собственноручно продавцом – единственное доказательство в суде.

Расписка имеет положительное значение для обеих сторон.

Плюсы для покупателя:

  • она является доказательством для покупателя, что продавец получил деньги;
  • передача денег по расписке гарантирует факт свершения сделки и обязует продавца передать имущество после получения всей суммы.

Плюсы для продавца:

  • так как в расписке указывается конкретная сумма, покупатель не сможет требовать уменьшения стоимости имущества больше чем на размер задатка;
  • после внесения денег покупатель крайне редко отказывается от сделки.

Внимание! Если расписка составлена с нарушениями, в ней указана не полная информация, ее можно оспорить и признать недействительной.

Минусов оформления документа нет. Она является доказательством передачи денежных средств. Это выгодно обеим сторонам сделки.

Правила оформления и образец заполнения

Изначально следует проверить продавца и его документы:

  • он должен являться по документам владельцем квартиры;
  • быть дееспособным, о чем свидетельствует справка от специалиста;
  • если продавец состоит в законном браке или имеет совладельцев, он должен иметь заверенные нотариусом согласия всех лиц, причастных к недвижимости;
  • на имуществе не должно быть ограничений, арестов и прочих отягощений.

Кроме этого, следует предварительно оговорить сумму задатка и пригласить свидетелей на его передачу.

Справка! Расписка, составленная собственноручно имеет больший вес чем напечатанная. При этом желательно, чтобы продавец ее составлял в момент передачи денег в присутствии свидетелей и покупателя.

Форма расписки обычно письменная, в законодательстве нет требований относительно нотариального удостоверения документа. Поэтому можно ограничиться подписями свидетелей с указанием их паспортных данных.

документа следующее:

  1. название «Расписка», дата и место ее составления;
  2. паспортные данные участников сделки;
  3. размер задатка (суммой и прописью), если есть оценка недвижимости можно указать задаток в процентном соотношении от общей стоимости товара;
  4. кадастровые данные участка и место его расположения, четко описать площадь и границы;
  5. далее указать адрес, площадь, прочие данные дома и хозяйственных построек, внесенных в техдокументацию;
  6. сослаться на основание для передачи денег, например, предварительный договор купли-продажи;
  7. ФИО и подпись составителя.

Важно! Расписка документ односторонний и формируется/подписывается только получателем денег.

На ней могут поставить свои подписи свидетели, в знак того, что они присутствовали при передаче задатка. Также важно обозначить в документе дееспособность и правоспособность продавца.

Заключение

Расписка, является доказательством передачи денег, ее можно использовать для решения спорных моментов любому участнику сделки в суде. Она не имеет унифицированной формы, и ее не обязательно заверять нотариально. Однако важно внести в тело документа все существенные условия и пригласить свидетелей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-dom-i-zu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.