Отчуждение земли это

Содержание

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение земли это

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Согласно Гражданскому кодексу РФ отчуждение земельного участка – это совершение различных сделок или односторонних действий, в результате которых происходит смена собственника надела. Закон допускает добровольное и принудительное отчуждение земли, а переход права собственности может осуществляться на возмездной или бесплатной основе.

Добровольные варианты отчуждения участка

Собственнику земли предоставлен полный комплекс прав по распоряжению указанным имущественным активом, при этом граждане и юрлица вправе самостоятельно выбирать различные варианты отчуждения участка. Исходя из анализа норм ГК РФ и ЗК РФ, отчуждение может осуществляться следующими способами:

  1. добровольный отказ от права собственности, после чего участок будет возвращен в муниципальный или государственный фонд;
  2. совершение возмездных гражданских сделок (например, купля-продажа);
  3. совершение безвозмездных сделок, по итогам которых право собственности возникает у новых владельцев (например, мена, дарение и т.д.).

Если участок входит в состав муниципального и государственного фонда, его отчуждение может происходить только по основаниям, регламентированным в законе – приватизация земли (бесплатная передача наделов гражданам), продажа земли на аукционах или без проведения торгов, и т.д.

Правообладатель также вправе сам решить, на каких условиях ему отчуждать собственный надел – за плату или на безвозмездной основе. Закон не содержит ограничений по бесплатной передаче земли третьим лицам, даже если они не состоят в родственных отношениях с собственником. При этом должны соблюдаться общие стандартные требования по отчуждению участков, зафиксированные в ГК РФ:

  • переход прав собственности должен пройти регистрационную процедуру в Росреестре, после чего соответствующие сведения будут внесены в ЕГРН;
  • для отчуждения должен быть составлен односторонний или двусторонний документ (например, договор купли-продажи);
  • если надел находится в долевой собственности, возмездное отчуждение отдельных долей происходит после уведомления каждого дольщика (одновременно возникает право преимущественного выкупа доли);
  • отчуждение надела, принадлежащего на праве совместной собственности, возможно только при согласии всех правообладателей.

Отчуждение участка порождает у нового владельца обязанности по соблюдению целевого назначения земли, а также законодательных правил землепользования. Также нормативные правовые акты содержат ряд запретов и ограничений на отчуждение земли, если они зарегистрированы надлежащим образом в ЕГРН.

Например, наличие у земельного участка обременения в виде зарегистрированного залога, требует получение согласие у залогодержателя.

Если такое разрешение не будет получено, отчуждение объекта земельной недвижимости будет невозможно, регистрационные службы вынесут отказ.

При добровольном отчуждении земли в отношении объекта сохраняют свое действие все обременения и ограничения. Если участок был передан в аренду, новый правообладатель не имеет права расторгнуть арендное соглашение в одностороннем порядке. Аналогичным образом сохраняют свое действие публичные и частные сервитуты, если они были зарегистрированы в ЕГРН.

При возмездном отчуждении земли условия и порядок оплаты определяют сами стороны. При согласовании цены объекта земельной недвижимости могут использоваться показатели кадастровой или рыночной стоимости.

Государственные службы и ведомства не вправе оспаривать цену по сделкам об отчуждении земли, однако при расчете налоговых обязательств будет использованы различные критерии выравнивания стоимости до объективных показателей.

Принудительные варианты отчуждения

В ряде случаев отчуждение земли может происходить без согласия правообладателя, такие основания закреплены в ГК РФ и ЗК РФ. Участок может принудительно перейти в государственный или муниципальный фонд по следующим основаниям:

  1. изъятие наделов для нужд публичных властных органов – государства, субъектов РФ, муниципалитетов (для применения такого основания должен быть вынесен официальный распорядительный акт);
  2. принудительное отчуждение при несоблюдении правил землепользования;
  3. безвозмездная конфискация земли, если такую санкцию предусмотрел суд при вынесении вердикта по уголовному делу;
  4. реквизиция участка при возникновении обстоятельств чрезвычайного характера (например, объявление военного положения).

В каждом из перечисленных случаев, кроме конфискации, правообладатель сможет получить денежную компенсацию за изъятый надел, либо аналогичный объект недвижимости. Приоритетным способом является выделение законным правообладателям иных земельных участков взамен изъятого объекта.

Особые условия предусмотрены законом при отчуждении земли ввиду нарушения правил пользования:

  • изъятие участка допускается только путем обращения в судебные инстанции;
  • для отчуждения должны быть выявлены факты нарушения вида разрешенного пользования землей, загрязнения почвы или окружающей среды, а также иные противоправные действия;
  • при отчуждении участка таким способом у собственника будут удержаны средства, связанные с восстановлением характеристик земли и иными расходами по устранению нарушений.

При определении суммы компенсации за основу берется показатель кадастровой стоимости земли. Если правообладатель не соглашается с таким вариантом расчета, он может оспорить оценку в судебном порядке с учетом рыночной цены объекта земельной недвижимости.

В случаях принудительного отчуждения переход права собственности будет регистрироваться на основании судебного акта. Обратиться в регистрационные органы могут заинтересованные службы и ведомства (например, должностные лица Госземнадзора или муниципальных властных органов).

Источник: https://law03.ru/land/article/poryadok-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka

Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности

Отчуждение земли это

Продать, подарить или поменять что-либо означает, что юридически собственник имущества теряет на него все права, которые переходят к приобретателю. И земля – не исключение.

По общему правилу, отчуждение земельного участка реализуется в соответствии с нормами гражданского законодательства, но происходить это должно только по договору в письменной форме и с последующей регистрацией перехода права в Росреестре.

Существует несколько вариантов отчуждения надела. Это зависит от воли собственника и его правового положения.

Отчуждение чаще всего производится на добровольной основе, но законодатель предусматривает ситуации, когда надел может изыматься и принудительно. В любом случае, процедура требует чёткого соблюдения правовых норм, в противном случае может быть признана недействительной или несостоявшейся.

Понятие и особенности процедуры

Отчуждение – это лишение права собственности. Собственник земельного участка либо теряет своё право на основании определённого акта или судебного решения, либо передаёт его добровольно, на основании заключенного договора.

Условия и порядок отчуждения определяются документом, на основании которого процедура реализуется. Особенность передачи земельных участков заключается в том, что в итоге все должно заканчиваться государственной регистрацией.

Любое возникновение или прекращение права собственности на землю требует государственной регистрации. Даже если смена собственника проходит по решению суда, заинтересованное лицо подаёт решение в Росреестр для регистрации перехода права.

Под отчуждением нельзя понимать временную передачу каких-то прав на участок, например, аренду или безвозмездное пользование. Это только прекращение права собственности на законных основаниях.

Что такое отчуждение земельного участка

Отчуждение земельного участка — это сделка, после оформления которой, происходит передача имущественных прав на участок земли от одной стороны ко второй. Переход прав на имущество может проходить в добровольном порядке, по личному желанию собственника, и в принудительном порядке по постановлению суда.

Важно! По закону нашей страны, такие сделки, после заключения, которых имущество предается в пользование третьим лицам без передачи права собственности, не считаются сделкой по отчуждению. К таким сделкам относятся договор аренды и другие.

Отчуждение земельного участка может произойти по договоренности между сторонами и по письменно оформленному соглашению, на основании административных актов, по решению суда.

В случае, когда сделка по отчуждению земельного участка заключается добровольно, то права пользования переходят второй стороне на основании гражданско-правовой сделки. Такими договорами или соглашениями могут быть завещание, документ о купле-продаже, дарение или обмен.

В случае принудительного отчуждения земли в расчет не берется мнение собственника и его воля. Такое может произойти из-за конфискации имущества по решению суда, отчуждение для нужд государства или муниципалитета, и если было выявлено нецелевое использование земельного участка.

В свою очередь переход прав собственности от одной стороны другой может происходить на возмездной и безвозмездной основе. Когда происходит возмездная передача прав собственности, то владелец участка получит за землю денежную сумму. В случае принудительного отчуждения, то есть передачи права, земельного участка, то, скорее всего это будет безвозмездная передача прав.

Важно! Перед заключением сделки по передаче прав на земельный участок нужно обязательно изучить информацию о том, как правильно провести оформление документа. В этом может помочь Земельный кодекс, информация на официальных сайтах, или консультация у опытного юриста.

Процесс отчуждения земельного участка

Отчуждение, то есть передача прав собственности на земельные участки осуществляется на основании Федерального закона №212.

Первые действия

Чтобы провести отчуждения земельного участка нужно сделать следующие действия:

  1. – подписать договор об отчуждении земельного участка. Этот документ будет основанием для передачи права собственности на землю;
  2. – отдать документы и бумаги для регистрации права собственности на землю.

Оформление соглашения

Соглашение, по которому будет проходить передача прав собственности нужно оформить в письменном виде. В договоре указывается вся важная информация об участке, а именно его характеристики и условия, на которых произойдет отчуждение.

Если договор отчуждения составляется для земельного участка, который находится в садовом товариществе, нужно будет подготовить больше документов, чем обычно. К таким документам будет относиться справка от председателя товарищества о том, что у человека нет долгов по внесению взносов.

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/uchastok/zemlya-otchuzhdeniya.html

Продажа земельного участка: Пошаговая инструкция и помощь юриста

Отчуждение земли это

Детальное представление о процессе отчуждения и его правовых основаниях можно получить, изучив соответствующие пункты Земельного и Гражданского кодексов. Прошедшая законное оформление правовая сделка, в результате которой одна сторона получает от другой право собственности на участок земли – это и есть отчуждение. Не стоит путать его с доверительным управлением либо арендой.

Отчуждение земельного участка – одна из распространенных юридических процедур. Данное мероприятие проходит как сделка гражданско-юридического характера. Собственником отчуждаемого надела могут выступать:

  • орган государственной власти;
  • человек;
  • организация.

Тот, кто имеет земельный надел, обладает правом его отчуждения, как во время продажи, так и при предоставлении в аренду.

Правовые аспекты смены собственника

Законодатель четко определил правовые аспекты процесса отчуждения (52-я статья Земельного кодекса):

  • Недопустимо давление третьих лиц, при заключении договора обязательна добрая воля хозяина участка.
  • Отчуждать можно только такой участок, который учтен в кадастровом реестре и прошел межевание (официальное определение границ).
  • Право заключать сделку дано непосредственно собственнику, либо тому человеку, которого он наделил такими полномочиями (закрепленными нотариально).
  • Если участок не является частной собственностью, то правом на него обладают местные муниципалитеты или само государство.
  • Если земля сельскохозяйственного предназначения, то получить ее не смогут те люди, которые не занимаются выращиванием культур, животноводством или другой подобной деятельностью.

Запреты на отчуждение

Сменить владельца участка земли не получится, если на нем:

  • устроен заказник или заповедник;
  • расположены базы оборонного назначения;
  • проложены автомагистрали.

Возможны и другие ограничения.

Получить участок не удастся:

  • если на него претендует иностранный гражданин;
  • если землю желает купить юридическое лицо, в котором доля иностранного капитала составляет больше половины.

Основные типы

В зависимости от получения или неполучения выгоды бывшим владельцем участка, его отчуждение может быть:

  • Безвозмездное. Когда никакие финансовые средства не фигурируют.
  • Возмездное. Когда третьи лица вносят оплату по окончании процесса.

В плане волеизъявления землевладельца, переоформление участка может быть трех видов:

  1. Переоформление права собственности на добровольных основаниях. Когда владелец изъявляет желание передать землю иному собственнику и оформляет дарение, продажу, обмен, наследование.
  2. Права собственности переоформляются в принудительном порядке. При таких обстоятельствах владелец земли права голоса не имеет, то есть участок у него изымают. Например, производится конфискация по решению суда. Также может производиться изъятие для применения государственной властью или органами власти в определенном регионе. Без соответствующих документов (решения либо акта) надел отчуждаться не может.

Стандартные шаги

  1. Оформить договор.
  2. Подписать акт приемки-передачи.
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре (подразделении этого учреждения по месту нахождения земли).

Если проходят торги, то владелец даст объявление о них, будет составлен перечень принимающих участие в аукционе. Как уже писалось выше, участок должен пройти межевание и быть поставлен на кадастровый учет.

Когда торги завершатся, нужно оформить договор аренды или продажи.

Чтобы это сделать и пройти госрегистрацию, нужны документы:

  • На право собственности.
  • Справка об оценке.
  • Справка из БТИ о том, что на земле есть какие-то строения, или их нет.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Согласие второй половины (если владелец в браке) на отчуждение.

Бывает ли несколько землевладельцев?

Доля участка не бывает объектом вещных прав. Конкретный участок не бывает собственностью нескольких лиц.

Например, если есть соседи, которые пользуются общим двором и хотят разграничить свои части, то требуется разделить землю (сделать межевание и кадастровое оформление).

Только тогда каждый из них станет владельцем своего «кусочка» с четко определенными границами. Но, в то же время, часть земли можно арендовать или принять в залог.

Когда можно изъять надел

Отчуждение участка против воли владельца (точнее, без его разрешения) чиновниками может быть в таких случаях:

  • Чтобы выполнить условия международных соглашений.
  • Чтобы обеспечить сохранность коммуникаций и транспортных магистралей при отсутствии альтернативы.
  • Если об этом ходатайствуют монопольные организации.

Обычно в подобных ситуациях участок выкупают. Вся процедура предусматривает следующие составляющие:

  • Принимается решение, что отчуждение необходимо.
  • Составляется акт.
  • Сделки с участком ограничиваются (вето накладывает регистрационный орган).
  • Об этом сообщается в средствах массовой информации.
  • Оповещают владельца, что землю изымут.
  • Производится оценка независимым экспертом.
  • Проходят переговоры по нюансам материальной компенсации.
  • Оформляется соглашение об отчуждении между хозяином и органом власти.
  • Старый хозяин получает деньги либо иную землю.
  • Росреестр регистрирует право собственности новоявленного хозяина.

Сколько могут заплатить?

Если участок выкупают, то сумма к оплате рассчитывается на основании:

  • Стоимость участка и строений на нем (по рыночным показателям).
  • Понесенные убытки (суммы).
  • Упущенная выгода (финансовый эквивалент).

Эту информацию доносят до владельца в течение 60 дней после того, как отправят ему соглашение об отчуждении. Он вправе поторговаться, но обоснованно: заказать новую экспертизу, пояснить свое мнение.

Проверка земли

Чтобы права от старого к новому собственнику были переданы на законных основаниях, лучше проверить юридическую «чистоту» земли. Ведь если на землю наложены обременения (аренда, сервитут и прочее), отчуждению не бывать. Если таких проблем нет, составляется договор и регистрируется в Росреестре.

Остались вопросы? Просто позвоните по телефону: +7 (812) 448-08-02

Источник: https://v-prave.com/fizicheskim-licam/zemelnyj-vopros/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka/

Отчуждение земельного участка: процедура оформления

Отчуждение земли это

Согласно отечественному законодательству, под отчуждением участка подразумевается передача права собственности на землю.

Причем процедура может осуществляться на добровольной основе, то есть в рамках гражданско-правовых сделок, таких, как купля-продажа, либо принудительно, когда фактически осуществляется изъятие земли.

Рассмотрим подробнее, как происходит отчуждение земельного участка в той или иной ситуации.

Основные положения

Лишиться права собственности на ЗУ можно в силу специального акта, изданного уполномоченными органами власти, судебного решения, получившего юридическую силу, или же заключив с заинтересованным лицом соглашение, например, о купле-продаже или дарении.

Причем, вне зависимости от того, на каком основании произошло лишение права собственности, завершающей процедурой должно стать внесение соответствующих изменений в Росреестр.

⚠️Кроме того, следует отличать отчуждение ЗУ от прекращения права собственности на него, которое происходит, когда заканчивается период аренды или же истекает срок безвозмездного пользования наделом.

Иными словами, отчуждение всегда подразумевает передачу права собственности. Если землевладелец не является собственником ЗУ, то говорить об отчуждении нельзя.

Основания отчуждения

Отчуждение земельного участка на праве собственности возможно по двум основаниям. В частности:

  • ✅На добровольной основе. При данном варианте лишение права собственности является результатом заключения того или иного гражданско-правового договора с кем-либо. Например, добровольно лишиться участка можно в результате сделки по его продаже, дарении, мены и т.п. Фактически, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться объектом так, как пожелает, но в рамках закона.
  • ✅Принудительно. Лишиться ЗУ можно не только заключив сделку с другим лицом, но и в принудительном порядке. Данный вариант возможен при вынесении административного акта. Например, нередко участки изымаются для госнужд. В таких случаях собственник надела получает эквивалентное кадастровой стоимости денежное возмещение.

Кроме того, лишиться земли, согласно ст. 284 ГК РФ можно, если ее эксплуатация происходит в разрез с целевым назначением, что категорически недопустимо.

Отчуждение ЗУ может произойти в рамках реквизиции, при возникновении ЧС, что прямо предусмотрено ст. 242 ГК РФ. В такой ситуации собственник также не остается без денежной компенсации.

Также утратить участок можно на основании судебного решения. Например, конфискация, согласно ст. 243 ГК РФ, может являться следствием совершенного собственником преступления.

❤️Рекомендуем прочитать, что такое похозяйственная книга и для чего она предназначена.

⚠️Важно понимать, что нельзя изымать участок с/х назначения в период сбора урожая.

Как следует из изложенного выше, добровольная и принудительная передача участка земли может происходить:

  • ☑️на безвозмездной основе. Например, если ЗУ отходит в порядке конфискации или договора дарения.
  • ☑️на платной основе. Если отчуждение земельного участка другим лицам происходит в рамках той же купли-продажи. Также если территория изымается государством или муниципальными властями, ее бывший собственник имеет право на соответствующую денежную компенсацию.

Порядок отчуждения ЗУ

Отчуждение участка происходит исключительно на основании соответствующего письменного документа. Это может быть заключенный между сторонами письменный договор, административное или судебное решение.

Совершение сделки

Отчуждение в порядке гражданско-правовой сделки вкратце предполагает следующий порядок действий:

  • ✨проведение межевания участка и внесение данных в кадастр, если этого не было сделано ранее;
  • ✨оформление непосредственно договора, например, купли-продажи объекта. При этом, перед тем, как приступить к составлению документа, стороны должны заранее обговорить все условия, необходимые для совершения сделки, например, о предмете договора, имеющихся обременениях на ЗУ, стоимости, порядке оплаты и т.п.;
  • ✨передачу документов в Росреестр для госрегистрации перехода права собственности на ЗУ. Сделать это можно через МФЦ;
  • ✨ожидание завершения регистрационной процедуры. Новому собственнику ЗУ должна быть выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая, что отныне участок всецело принадлежит ему.

Следует учитывать, что вместе с ЗУ происходит и отчуждение здания находящегося на земельном участке.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

⚠️В том случае, если участок земли принадлежит нескольким собственникам, то процедура реализации доли, например ее дарение, имеет некоторые особенности. В частности, дарителю не обязательно заручаться согласием других собственников на ее отчуждение.

А, кроме того, оформить дарственную можно не только на родственников, но и практически на кого угодно. В содержании договора важно отметить какая часть доли передается в дар, например, 1/2 или 1/3 и т.п.

Также дается ее характеристика, а именно, кадастровый номер, категория участка, ВРИ, имеющиеся постройки. Кроме того, в документе указывается как стоимость самого участка, так и цена отчуждаемой доли.

Исполнение административного решения

Процедура перехода прав на ЗУ, выполняющаяся на основании административного акта, происходит немного иным образом.

Так, согласно ст. 56.

6 ЗК РФ, решение об изъятии ЗУ для нужд муниципалитета, с целью размещения на нем важных объектов регионального или местного значения, например, дороги, выносится муниципальными властями.

При этом они обязаны обнародовать информацию о предстоящем изъятии участков, а также направить копию решения об изъятии собственнику участка. Аналогичная копия решения об изъятии направляется в Росреестр.

При этом правообладатель участка имеет 3 месяца в запасе для обжалования в судебном порядке решения уполномоченного органа.

Судебное изъятие ЗУ

В судебном порядке участок может отчуждаться по причине его нецелевого использования. На практике это происходит следующим образом.

  • ⚜️надзорными органами устанавливается, что собственник ЗУ использует участок в разрез с его целевым назначением;
  • ⚜️дабы пресечь правонарушение в адрес правообладателя направляется соответствующее требование;
  • ⚜️оформляется протокол по ст. 8. 8 КоАП РФ;
  • ⚜️далее судья налагает на нарушителя штраф, предусмотренный санкцией статьи;
  • ⚜️в том случае, если собственник ЗУ продолжает нарушать букву закона, ему направляется решение об изъятии ЗУ;
  • ⚜️если землевладелец согласен с решением об изъятии у него надела земли, то компетентным органом организуются публичные торги и определяется выкупная цена ЗУ;
  • ⚜️если собственник против отчуждения ЗУ, то компетентный орган инициирует исковое производство, целью которого является изъятие участка.

⚠️Получение требования о прекращении использования ЗУ не по его целевому назначению еще не говорит о том, что участок будет обязательно изъят из собственности. У землевладельца всегда есть право на обжалование данного требования и привлечения его к ответственности по КоАП РФ.

Таким образом, даже находящийся в собственности участок может быть не только отчужден в ходе обычных гражданско-правовых сделок, но и изъят принудительно по решению властей или суда. Собственник всегда должен помнить, что каким бы ни было основание для изъятия земли, его всегда можно попытаться обжаловать в судебном порядке.

Источник: https://prodachy.com/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka-polozheniya-i-osnovaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.