Определение границ садового участка

Содержание

Порядок определения границ земельного участка разными способами

Определение границ садового участка

В нашей статье пойдет речь об определении границ между земельными участками в Российской Федерации.

Мы подробно распишем значение и важность данного процесса, о случаях, когда межевание применяется, о способах определения границ между участками, а также о ситуациях, когда были обнаружены несоответствия в границах.

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Определение границ участков земли называется межеванием.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Согласно действующему законодательству, межевание входит в кадастровую деятельность, а значит – является более узким понятием.

Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.

При установке на учет своего земельного участка вы должны предоставить в Росреестр межевой план, который можете получить от кадастрового инженера лишь после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Так межевание границ проводится при образовании новых участков земли, которые ранее состояли на государственном или муниципальном учете – при приватизации, сдачи в аренду, представлении в бессрочное или безвозмездное пользование и т.д.

Межевание земли также проводится перед разделами земельного участка, при вычете земельной доли (долевая собственность), при объединении долей, при перераспределении или перед куплей-продажей, сдачей в аренду частному лицу.

Чаще всего межевание используется при решении земельных споров между собственниками участков, ведь перед продажей, сдачей в аренду или покупкой участка каждый разумный человек сначала уточнит, являются ли границы между участками земли, зафиксированными или спорными.

Мало кто хочет покупать участок земли, за который потом еще придется судиться с соседями, чтобы установить точные границы, ведь это сулит новые финансовые издержки.

Перед проведением определения границ между участками важно уточнить ряд нюансов, которые связанные с законодательством, чтобы в дальнейшем процесс прошел успешно:

  • На какой территории расположен участок земли?
  • Являются ли границы между участками границами общего использования?
  • Имеются ли судебные споры между соседями по участку земли?
  • Особенности, которые связанны с наследованием земельных участков и долевой собственностью.
  • Имел ли место самозахват участка или самовольное изменение границ собственником или одним из соседей?

Самостоятельно

В иных случаях самостоятельное проведение такой манипуляции с землей может привести к длительным земельными спорами с соседями и судебным издержкам.

Для самостоятельного проведения такой процедуры вам нужно заблаговременно уведомить всех заинтересованных лиц и установить условные границы между вашими участками.

Границы закрепляют при помощи межевых знаках, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются и колышки или заборы. Если каждую из сторон эти границы устраивают – вам нужно обратиться в землеустроительную фирму и заказать проведение межевания у кадастрового инженера. На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.

После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.

Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При помощи кадастрового номера

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.

Для определения границ земли по кадастровому номеру вам нужно заглянуть в один из документов – кадастровый план земли. Кадастровый паспорт разделен на пять частей и содержит в себе все основные сведения, связанные с конкретным участком земли.

  • Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
  • Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
  • В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
  • Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
  • В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
  • Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.

В кадастровом плане описана вся нужная информация для определения границ и проведения в дальнейшем сделок с этим участком.

Если на участке не проводилось межевание

Определение границ участка земли в случае, когда ранее не проводилось межевание, проводится при помощи заборов или других импровизированных межевых знаков.

Теоретически процедура проведения такого определения границ не является сложной, но практически чаще всего все усложняется.

По причине того, что сама процедура включает в себя не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос нужных сведений у государственных органов о границах участков соседей.

Это делается для того, чтобы избежать возникновения промежутков между участками или же случайного захвата чужих официальных границ.

Также как и в случае других методов, такой способ определения границ действенен при отсутствии серьезных земельных споров с соседями.

Межевание было проведено

Если ранее между соседями по участкам было оговорено проведение межевания границ, и процедура увенчалась успехом, то координаты всех границ будут находиться в кадастровых документах конкретных участков земли.

Не редко процедура определения границ после межевания может плавно перейти в процедуру по восстановлению границ на местности – вынос в натуру.

Вынос в натуру – часть межевания земли, который подразумевает закрепление и определение поворотных точек границ земли, исходя из данных, которые находятся в кадастровых документах.

При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Подробнее об этом читайте здесь.

Некоторые категории населения имеют право вернуть 13% налога при совершении сделки купли-продажи. Узнайте об этом из нашей статьи.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Определение местоположения границ земельного участка на местности по координатам и фактическому пользованию

Определение границ садового участка

Определение границ участка это обмер, съемка, согласование с соседями и подготовка межевого плана, который осуществляют кадастровые инженеры. В результате земельный надел получает свой кадастровый номер, который будет являться его идентификатором в Государственном земельном кадастре.

Для чего и когда необходимо делать?

Межевание определяет точное расположение участка на местности, его площадь и границы. С 2018 года все сделки с землей возможны только после точного определения границ участка и попадания его в кадастр.

Определение границ дает возможность:

  • заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
  • оставить участок в наследство;
  • сдать землю в аренду;
  • оформить право собственности (если оно не было оформлено);
  • выделить доли в наделе (например, наследниками);
  • избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.

Межевание поможет легко зарегистрировать построенный дом, поскольку участок уже будет находиться на кадастровом учете. Благодаря определению границ у землевладельца появится возможность и увеличить площадь своей земли в пределах установленной нормы, если есть свободные земли.

Важно: Оформив документы, вы можете не опасаться захвата участка или его части со стороны третьих лиц и последующих судебных процессов. Инициативу нарезания и застраивания участка могут проявить не только соседи, но и, например, государственные органы, которые проводит застройку местности.

Как определить на местности?

Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).

Геодезический принцип

Подразумевает осмотр, обмер, фотографирование и составление межевого плана участка. Если кадастровый паспорт уже есть, но в результате обмера границы были изменены, то план утверждается в Комитете по земельным отношениям и заново ставится на кадастровый учет.

Декларативный принцип

Предполагает, что в кадастровом паспорте не будет плана-схемы, который составляет инженер на местности. Не будут указаны и точные поворотные точки, которые очень важны в случае споров с соседями.

Если паспорт уже оформлен с использованием декларативного метода, то его можно скорректировать.

Для этого нужно обратиться к специалистам по межеванию и попросить перепривязать координаты поворотных точек на участке.

Межевание в садовом товариществе

Генплан СНТ часто не содержит точных координат границ участков, поэтому межевание все же необходимо. Дачи и садовые участки обычно тесно прилегают друг к другу, поэтому для определения границ часто требуется еще и Акт о согласовании границ с соседями. Если они отказались подписывать акт, то вы вправе подать в суд иск об установлении границ земельного участка.

Оказание геодезических услуг и цены

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые работают в частных геодезических компаниях, у которых есть лицензия на этот вид деятельности. Реестр кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, есть на сайте Росреестра. Проверку можно осуществить как по фамилии специалиста, так и по номеру его аттестата.

Цена колеблется от 20 до 50 тыс. рублей.

Вызов геодезиста

Если вы решили пригласить кадастрового инженера или геодезиста, то проверьте его опыт, регистрацию и наличие аттестата. Перед началом работы ему нужно будет предъявить паспорт и документы, подтверждающие законное владение участком. Иногда геодезисты просят подтвердить отсутствие электрических кабелей на земле, общественных коммуникаций, которые они могут повредить в процессе работы.

Поэтапный процесс

Границы участка могут быть установлены:

  1. самостоятельно на местности;
  2. в кадастре.

В первом случае самостоятельно устанавливаются ограждения, натягивается сетка и формируются границы участка. Это самый популярный способ определения, однако, юридической силы он не имеет.

Во втором случае границы уточняет кадастровый инженер или геодезист, который составляет план участка в виде чертежа с описанием месторасположения, площади и других важных параметров.

Как узнать у своего участка?

Для того чтобы узнать эту информацию можно обратиться в местное управление земельных ресурсов или ввести адрес, кадастровый номер в системе поиска на сайте Росреестра. Если найти данные не получилось, значит, земля не учтена, и необходимо провести межевание и включить её в кадастр.

Поиск с межеванием

Если границы участка уже когда-то определялись, то должен существовать кадастровый паспорт, на котором указан индивидуальный номер. Именно его нужно использовать для поиска информации в Сети. Кадастровый план участка можно найти на Публичной Кадастровой карте, но учтите, что сайт может долго грузиться и работать с перебоями.

Там же легко открывается информация о площади надела, дате постановки его на учет, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования (например, для сельского хозяйства или застраивания). Кадастровый паспорт или выписку в бумажном виде можно заказать в МФЦ, Росреестре.

Важно: Межевание подразумевает не только проведение замеров, но и подготовку межевого дела. Кадастровый паспорт должен быть оформлен в соответствии со всеми нормами Государственного кадастра. Только если к делу не будет никаких нареканий наделу присваивается свой кадастровый номер.

Поиск без межевания

Если участок не проходил межевание, то план не составлялся и информации на Публичной Кадастровой карте о нем не будет. При обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской из реестра, вам также ответят отказом, поскольку не смогут найти данные об участке.

Для проведения любых операций с землей в будущем нужно обязательно поставить её на учет. В противном случае есть риск, что кто-то самовольно захватит надел и это сложно будет оспорить.

Что делать, если границы не определены?

Если вы обнаружили, что земля нигде не числится, то нужно провести межевание. Инициатором заказа такой процедуры имеет право выступить только собственник земельного участка.

Если границы участка не определены, то необходимо также запросить сведения о том, где именно находятся границы всех смежных земельных участков, чтобы избежать пересечения и самозахвата.

Для межевания необходимо:

  1. Вызвать кадастрового инженера для определения границ участка.
  2. Написать заявление о заказе геодезической услуги и заключить договор.
  3. Оповестить соседей (если есть прилегающие участки), о том, что будет проводиться межевание (минимум за неделю до начала процедуры).
  4. Провести межевание на местности.
  5. Дождаться письменного оформления акта, а затем плана межевания участка и остальных документов для Кадастровой палаты.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо сделать кадастровую съемку, вынос в натуру границ и все нужные замеры. Составляется и техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков, а также происходит закрепление границ.

Это очень сложная процедура, которую невозможно провести самостоятельно, без привлечения геодезиста с профессиональным оборудованием.

Порядок процедуры

Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек и деления их на части. Уточнение границ возможно и посредством указания на природные и другие объекты, если сведения о них содержатся в кадастре. Площадью надела будет являться площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Для межевания проводится:

  • изучение документов о земельном участке;
  • подготовка проекта межевания;
  • уведомление соседей о дате определения границ;
  • обмер участка на местности, геодезическая съемка, определение межевых знаков, выяснение размера площади;
  • подготовка межевого плана и дела для подачи документов для регистрации.

По окончании работ землевладелец получает два экземпляра межевого плана. Один из них он относит в кадастровую палату. Далее получив кадастровый номер участка можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.

По координатам

Если участок расположен в отдаленной от других наделов местности и его нет в кадастре, то его границы можно определить по координатам в навигаторе. Этим способом часто пользуются геодезисты, которые используют геокалькулятор и другие программы поиска участка по координатам и определения его площади (приложение «Геодезист», GPS-status, Location Detector и пр.).

По фактическому пользованию

Это самый популярный в РФ способ межевания. Например, у вас есть участок и вы используете его и еще небольшую территорию до дороги или участка соседей. В случае, если нет правоустанавливающих документов на участок, границы могут быть установлены по искусственному ограждению, существующему более 15 лет.

Для определения границ используется горизонтальная съемка и согласование межевых знаков с соседями (если они есть). Если выяснится, что землевладелец пользуется большей площадью надела, чем имеет право по документам, то это превышение не должно быть более 10%.

Как определяются размеры административного участка?

Если землю предоставляют под строительство администрация города, то обычно границы наделов межевать не нужно (участки предоставляют уже поставленными на кадастровый учет).

Для получения земли нужно подать заявление и, естественно соответствовать требованиям, которые государство выдвигает для соискателей бесплатных участков.

Обычно, так называемый “банк площадок”, то есть бесхозных земельных наделов предлагают многодетным семьям под застройку. Границы и размеры участков, в этом случае определяются самой администрацией.

Необходимые документы

При межевании потребуется составить текст уведомления соседей о дате проведения обмера и согласования границ. Проводится собрание соседей, на котором составляется акт согласования границ земельного участка.

Для самой процедуры межевания требуется:

  • паспорт, правоустанавливающие документы на участок;
  • копию генерального плана поселения (желательно);
  • прежний кадастровый паспорт участка и план территории (если есть).

Границы считаются согласованными только, когда в акте проставлены подписи всех соседей, а также есть подпись кадастрового инженера и печать главы администрации села. После проведения межевания составляется межевой план с указанием площади, месторасположения и границ участка.

Стоимость и сроки

Межевание и подготовка документов занимает минимум 1 месяц. Стоимость зависит от площади, дальности месторасположения участка, а также срочности постановки на учет. В среднем на услугу нужно потратить от 20 до 50 тыс. рублей.

Если были обнаружены несоответствия

При обнаружении несоответствий границ участка заявленным в паспорте, или при возникновении споров с соседями, можно заказать геодезическую услугу по выносу в натуру границ.

В этом случае, геодезическая компания досконально изучит все имеющиеся документы на участок, сделает запрос о прилегающих наделах и проведет полевые работы для определения характерных точек земельного участка и закрепление их знаками.

После этого последует, так называемая, камеральная обработка данных и будет составлен акта выноса границ земельного участка в натуру. Новые границы будут закреплены межевыми знаками и могут быть узаконены. Если был проведен обмер участка и обнаружен захват земли соседями, то этот вопрос нужно будет решать в суде.

Точность

Для более точного определения границ геодезистами используется профессиональное оборудование: спутниковые GNSS приемники либо электронные тахеометры.

Это не только гарантирует стопроцентную точность, но и позволяет выполнить нормативные требования: погрешность местоположения характерных точек для земельных наделов должна быть не более 10 см.

Рекомендуем видео к просмотру

Определения координат и площади для схемы расположения земельного участка

Заключение

С 2018 года межевание земли стало обязательно для всех, кто решит продавать, сдавать, передавать в залог свои участки. Для того, чтобы узаконить свой надел нужно вызвать специалиста по определению границ участка и провести все нужные замеры. Только после этого земля попадет в кадастр и станет объектом на рынке.

Межевание подразумевает прохождение определенной процедуры, которая включает в себя и заключение договора с компанией, и согласование границ с соседями и подготовку целого пакета документов для постановки на учет.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-opredelit-granitsy.html

Как определить границы земельного участка

Определение границ садового участка

Определение границ земельного участка — важная процедура, когда вы делите один участок на два, приобретаете новый участок, а также не можете договориться с соседями, где именно должен стоять забор. Установить границы участка поможет процедура межевания. Рассказываем, в каких случаях нужно проводить межевание земли и как сделать это правильно.

Что такое межевание земли?

Межевание земельного участка — это работы, которые позволяют определить границы участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта. Если границы участка не совпадают с указанными в Росреестре, нужно либо восстановить их (передвинуть забор), либо оформить изменения. Как правило, межеванием занимаются лицензированные геодезические компании.

Межевание проводится в случае раздела участка земли либо его объединения с другим участком, при уточнении границ и оформлении участка в собственность. Порядок и процедура межевания регулируются ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В каких случаях нужно делать межевание земли?

Межевание земли — необходимая процедура при перераспределении земель, то есть в тех случаях, когда выделяется новый участок (например, при разделении существующего земельного участка на несколько или при объединении нескольких участков).

Кроме того, межевание проводится, чтобы уточнить и закрепить границы участка и при оформлении участка в собственность.

Довольно часто процедура выполняется для разрешения споров между соседями о том, где проходят границы дачных участков.

Кроме того, собственники земельных участков с неуточненными границами чаще допускают ошибки при начислении налога на имущество, а также больше рискуют получить административный штраф за самовольный захват территории.

Кстати, для купли-продажи дома с земельным участком межевание делать не обязательно. Для проведения сделки достаточно того, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет и на него были оформлены документы, подтверждающие право собственности или использования.

Если до того, как вы купили дом с участком или отдельно землю, границы участка не были определены, то желательно провести межевание сразу после получения участка, чтобы обезопасить себя от попыток захватить вашу часть земли.

Как продать дом с земельным участком,читайте на спроси.дом.рф

Как узнать, проводилось ли на моем участке межевание земли?

Информация об этом содержится в кадастровом паспорте участка (или выписке из ЕГРН). Этот документ можно получить через многофункциональные центры предоставления государственных услуг, в отделениях Росреестра или онлайн на сайте Росреестра.

Если в разделе 16 «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков» или, напротив, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значит, межевание не проводилось.

Кроме того, в кадастровых паспортах участков, на которых проводилось межевание, указывается площадь с погрешностью в несколько квадратных метров.

Официальная информация о границах земельных участков, зарегистрированных в Росреестре, представлена на публичной кадастровой карте Росреестра:https://pkk5.rosreestr.ru/.

Как провести межевание земельного участка?

Межевание проводят кадастровые инженеры (инженеры геодезической компании), которые выезжают на место, определяют границы участка с помощью специальных приборов, замеряют площадь и составляют акт межевания границ земельного участка. Этот документ подписывают собственники земли, соседи, с чьими участками граничит определяемый участок, и инженер, проводивший работы. По результатам составляется межевой план участка (акт согласования границ).

Чтобы провести межевание, прежде всего нужно обратиться в лицензированную геодезическую компанию, которая оказывает такие услуги, и заключить с ней договор.

Проверить аттестат инженера можно в Реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра:https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Для заключения договора вам понадобятся:

  • Паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016));
  • нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя, если процессом занимается не собственник.

После того, как вы нашли компанию, необходимо уведомить соседей о проведении работ.

Желательно сделать это в письменной форме, то есть лично раздать им извещения и попросить подписать их, или разослать почтой, а в день проведения межевания отдать подписанные извещения инженеру геодезической компании. Лучше, если соседи будут присутствовать при межевании, однако если они не смогут прийти, процедуру можно провести без них.

Кадастровый инженер измерит и зафиксирует границы участка и составит межевой план, который отдаст на подпись собственнику участка (или его представителю) и всем соседям смежных участков, если они присутствовали при процедуре.

Спустя несколько недель готовый подписанный документ можно будет забрать в офисе компании.

Процедура межевания стоит в среднем от 5 тысяч рублей в регионах до 30 тысяч рублей в Москве и Подмосковье, а процесс может занять 4–6 недель.

Внимание! За подделку подписей на межевом плане или подделку самого плана грозит штраф от 100 тысяч рублей или исправительные работы (ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ)). А за подкуп кадастрового инженера может грозить тюремное заключение на срок до 2 лет (ст. 204 УК РФ).

Я провел межевание участка. Что дальше?

Когда вы получите готовый межевой план, его нужно отнести на подпись в администрацию района, которая занимается вопросами земельных отношений. После этого необходимо заново поставить земельный участок на кадастровый учет.

А затем — зарегистрировать новые границы участка в Росреестре, то есть обновить сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для этого нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра и предоставить свой паспорт, документ, подтверждающий право собственности на участок (например, свидетельство о собственности или прежнюю выписку из ЕГРН, в которой указаны старые размеры участка), межевой план с новыми размерами участка, а также договор, подтверждающий основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи и дарственную).

Что делать, если соседи незаконно занимают часть моего участка?

Если у вас возникают споры с соседями о том, где проходит граница земельного участка (например, соседи передвигают забор), в этом случае межевание и выделение границ участка может стать выходом и положить конец спорам.

Постарайтесь решить вопрос мирно: для этого понадобится присутствие соседей при процедуре межевания, а также надежная геодезическая компания. Впрочем, кадастровый инженер не имеет права навязывать той или иной стороне свое решение, а может только предоставить документ, который определит границы участка.

Вы сами принимаете решение о дальнейших действиях и договариваетесь с соседями в судебном или досудебном порядке.

Если же соседи воздвигают строения на вашей территории, вы можете настаивать, чтобы они убрали постройки или выкупили часть земли, на которой появились строения. Если они отказываются идти на компромисс, обращайтесь в суд. При этом лучше иметь на руках акт согласования местоположения границ земельного участка — так легче будет защитить свои права.

Ещё больше полезных инструкций:

Как продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Как зарегистрироваться по месту жительства: 10 минут и 3 дня

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c90d02c2aa93200b3125131/kak-opredelit-granicy-zemelnogo-uchastka-5d08d735344b9e00af600bb3

Границы земельного участка: все о границах и как их определить

Определение границ садового участка

Граница земельного участка, согласно Земельному кодексу РФ, это то, что индивидуализирует его среди объектов гражданских прав. Проще говоря, участка нет без границ.

Если разграничение земельных участков не было произведено надлежащим образом, то могут возникнуть споры с соседями, вплоть до долгих и изматывающих судебных разбирательств.

Чтобы этого не случилось, при покупке участка нужно произвести обозначение границы на местности и по документам, с соблюдением всех норм ЗК РФ.

Что такое граница участка?

Границы земельного участка — искусственные линии, которые определяют расположение конкретного отрезка земли. Определение линий проводится по результатам кадастровых работ. Должны быть определены поворотные точки, установлены межевые знаки, в соответствии с координатами местности.

  • Границы ЗУ нужны чтобы:
  • Обособлять территории;
  • Понимать их форму и размер;
  • Иметь представление о расположении фактическом и в кадастровом квартале.

Право владения этой землей дает правовые полномочия распоряжаться также всеми недрами, ресурсами, находящимися на нем.

Возможность деления ЗУ на ограниченные наделы распространяется только на земли, которые находятся в обороте. Кадастровый номер и все документы на землю можно будет получить только после того, как границы будут установлены. Тогда же владелец получит все правоустанавливающие документы, которые подтвердят законность владения участком.

Результаты самостоятельного межевания земли без участия кадастрового инженера считаются незаконными.

Виды границ

В законах, нормативных актах, посвященных разделению территории можно встретить упоминания о кадастровых границах и фактических. Что это такое и чем разница между этими двумя понятиями:

Кадастровые границы

Документальное определение участка земли, который был очерчен при составлении межевого плана кадастровым инженером.

Кадастровые границы бывают:

  • декларированными, то есть примерными;
  • геодезическими, содержащими геодезические точки и точные координаты.

Фактические границы

Практическое разделение земли на наделы. Производится земельным инженером на местности, после всех процедур согласования, геодезических изысканий.

Что такое смежные участки?

Если межевание было проведено с нарушениями, могут возникнуть смежные участки. На карте они обозначены прерывистыми линиями в месте пересечения территорий собственников. Разрешение подобных ситуаций обычно требует дополнительного согласования.

Согласование происходит с участием приглашенного инженера, всех заинтересованных лиц. Если разногласий нет, стороны подписывают соответствующие документы, в которых обозначены координаты всех ЗУ.

Процедура носит больше правовой характер, нежели практический.

Разметка участка

На профессиональном языке этот этап называется выносом границ в натуру. Размечать территорию можно только тогда, когда участок прошел процедуру межевания и есть выписка из ЕГРН.

Обычно геодезисты делают вынос границ согласно выписки из ЕГРН.

После того, как вынос выполнен подготавливается акт выноса границ на бумаге, он должен быть выполнен в соответствии с требованиями, нормами и правилами.

Разметка используется в следующих случаях:

  • Межевание надела проводилось но, не установлен забор или колышки утеряны;
  • Перед проведением проектных работ;
  • Перед оформлением в собственность.

Перед тем, как начать разметку земли, нужно произвести подготовку. Выкорчевать пни, спилить мешающие деревья, убрать с территории весь мусор, бурелом, ветки. Если почва не позволяет надежно зафиксировать колышки, ее тоже обрабатывают специальным образом.

Понятие изломанности

Это понятие связано со специфическим расположением поворотных точек границ ЗУ. Изломанность линий может быть вызвана спецификой ландшафта и почвы. Межевые знаки тогда вынужденно устанавливаются на разных уровнях, под неудобным углом или с изгибами. Эти условия значительно затрудняют проведение топографических и геодезических работ и дальнейшего строительства на территории. 

По этим же причинам могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей. Потенциальные покупатели будут без энтузиазма смотреть на такие затратные варианты.

Может повлиять рельефность линий и на согласование межи с соседями. Поэтому, если изломанность не носит природный характер и есть возможность выровнять границы, лучше это сделать ради собственного удобства.

Найти объект

Минимальные отступы от построек

Нормативные документы обязывают всех собственников соблюдать отступы. Ширина отступа прописана в СНиП.

Нормативное расстояние для разных типов построек можно посмотреть в следующих документах:

  1. СНиП 30-02-97 – для дачного участка;

Источник: https://EGRNka.ru/info/granicy-zemelnogo-uchastka/

Межевание садовых участков: порядок проведения, документы, стоимость

Определение границ садового участка
Необходимость межевания садового участка описана в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» и №447, где были внесены изменения в первый правовой акт.

Оба документа регламентируют процедуру определения границ на участках.

Поскольку не все граждане готовы к тому, чтобы проводить долгосрочную и дорогостоящую процедуру межевания, Госдума приняла закон, который в народе назвали «дачной амнистией».

Определение границ садового надела

Межевание садового надела проводится по тем же правилам, что и остальных земельных участков. Разница состоит лишь в том, что документах часто содержится путаница, поскольку некоторые вопросы решаются Правлением СНТ.

Еще одно отличие: при согласовании иногда недостаточно получить согласие соседей смежных участков, а требуется общее собрание всех членов садоводческого товарищества.

Что это такое?

Межевание садового участка — это точное определение координат его границ.

Такие работы выполняются специалистами, кадастровыми инженерами, которые выезжают на участок, для проведения геодезических работ.

Следующим этапом является согласование границ участка с соседями и подготовка межевого плана, куда заносятся все расчеты.

Эти сведения сдаются в Росреестр и проходят государственную регистрацию.

Межевые работы на садовых участках проводятся реже, чем на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это вызвано тем, что для постройки жилого дома (основное предназначение для ИЖС) межевать участок нужно обязательно.

Процедуру межевания на садовых участках регулируют сразу несколько законов:
  1. ФЗ РФ №221 (принят в 2007 году) систематизировал кадастровый учет. В нем учтены все нюансы работы кадастровых органов от А до Я.
  2. ФЗ РФ № 447 (принят в 2014 году) внес изменения в первый закон. Самыми главными из них были: упорядочение при исправлении ошибок и введение комплексных кадастровых работ (в том числе при межевании садовых участков).
  3. ФЗ РФ №93 (принят в июле 2006 года) «О вопросе оформления объектов недвижимости в упрощенном порядке» или так называемая «дачная амнистия».

Все три закона непосредственно касаются межевания дачных участков.

Обязательно ли проводить?

Межевание садового участка, полученного до 2001 года, не обязательно. Именно так вкратце можно передать смысл дачной амнистии по приватизации надела. По ней владелец выделенного государством дачного участка регистрирует право собственности по упрощенной схеме.

В пакет документов не входит межевой план, в госкадастр вносят только самые необходимые данные. Участок числится «с неопределенными границами».

Как сделать?

Перед межеванием нужно собрать все необходимые документы. Для гарантии качественных работ нужно выяснить, к каким кадастровым инженерам можно обратиться в вашем регионе.

С выбранной компанией заключается договор подряда. Но перед этим нужно собрать всю документацию и написать заявление.

Документы

Для межевания сада нужен следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы (они объясняют, как земельный участок попал именно к вам), это может быть постановление о выделении земли;
  • Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт (если есть);
  • проект межевания СНТ;
  • схема участка.

Если каких-то документов не хватает, то нужно обратиться в Правление СНТ, Росреестр или в архив населенного пункта.

Проект межевания территории СНТ

Проект межевания представляет собой кадастровый документ, который описывает границы территории, из которой выделяются доли. Он имеет текстовую и графическую части.

Межевой проект предваряет разделение большого участка (кадастрового квартала), принадлежащего СНТ, на более мелкие (дачные участки), которые будут в дальнейшем иметь свои границы, кадастровый номер и собственника, а также земли общего пользования.

Проект межевания формируется кадастровым инженером. Все данные затем используются для межевого плана. Для того, чтобы получить копию межевого проекта, нужно обратиться к председателю Правления СНТ. Для утверждения проекта межевания СНТ должно собираться общее собрание.

Наличие кадастрового номера свидетельствует о постановке участка на кадастровый учет. Что не всегда означает проведение процедуры межевания.

Межевание — это часть кадастровых работ, которые проводятся по желанию владельца участка. Поэтому вызывать или нет кадастрового инженера, решает только он.

Об особенностях межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера можно подробно прочитать в отдельной статье

Согласование с соседями

Перед тем, как определить границы садового участка, по закону нужно их согласовать с заинтересованными лицами. Ими являются соседи смежных участков.

Необходимо известить их о приезде кадастрового инженера и установить путем переговоров общую границу.

Отсутствующим соседям посылается извещение.

Адрес можно найти в Правлении СНТ или кадастровой палате.

Если данных о соседях нет, а на участке они не появляются, то о согласовании указывается через публикацию в местной газете. Данные об извещении фиксирует кадастровый инженер. После этого границы считаются согласованными даже при отсутствии соседей.

Согласование оформляется в виде акта с обратной стороны плана межевания. Все собственники соседних участков ставят там свою подпись о границе. Право собственности или владения подтверждается ссылкой на номер документов.

Проведение без согласия соседей

Без согласия соседей границы будут определены только в том случае, когда соседи не изъявили желания участвовать в согласовании.

Для того, чтобы не было претензий, извещение должно быть оформлено по всем правилам. Оно должно быть доставлено лично по адресу не менее, чем за 30 дней. Или по почте с уведомлением также за месяц до межевания.

У соседей есть 15 дней, чтобы отказаться, указав уважительную причину своего отсутствия.

Определение границ надела и его площади

Границы участка определяются при помощи специальных приборов. Их погрешность может составлять всего 1 см.

Границы закрепляются межевыми знаками и переносятся на карту. Площадь вычисляется по одной из формул.

Межевой план — это документ, который имеет четкую структуру и последовательность изложения. В нем собраны все документы, которые были задействованы в межевании. Он имеет текстовую и графическую части. Количество страниц зависит от количества собранных материалов.

Межевой план имеет:

  • титульный лист;
  • сведения об участке;
  • сведения о заказчике работ;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • акт согласования;
  • чертеж участка.

Межевой план может быть как в бумажном, так и в электронном виде. В электронной версии обязательно должна стоять электронная подпись кадастрового инженера.

Зачем нужно определять границы?

Межевание участка не нужно, если вы до этого обходились без него. Для реализации мероприятий по определению границ нужны веские причины.

Возможные проблемы

Если не проведено межевание возможны следующие неприятности:

  • споры с соседями о границах;
  • возможен по решению суда снос построек, которые стоят на соседнем участке;
  • невозможность определить место постройки любого объекта, который должен отстоять от границы на определенном расстоянии;
  • невозможность продать участок по более выгодной цене;
  • невозможность объединить участки в один или сделать прирезки.

Все эти проблемы решаются при помощи вызова кадастрового инженера.

Как решаются споры?

Споры с соседями могут решаться двумя способами: мирным или при помощи суда.

Второй способ предполагает судебные издержки и затраты на юриста, а выгод не гарантирует.

Поэтому лучше договориться о границах.

Этот шаг регистрируется в акте согласования, который подписывают инициатор проведения процедуры, владельцы соседних участков и кадастровый инженер.

Услуги по межеванию садового участка не имеет фиксированной стоимости. Средняя цена составляет 10 тысяч рублей, нижняя граница — примерно 5 тысяч. Но при определенных сложностях цена может быть намного выше.

Это зависит от следующих обстоятельств:

  1. Площадь. Чем больше, тем выше стоимость.
  2. Очертания. Иногда участок имеет неправильную форму, что усложняет работу кадастрового инженера.
  3. Наличие объектов. Чем больше объектов на участке, тем выше будет цена.
  4. Расстояние между местоположением участка и офисом кадастрового инженера.
  5. Регион. В крупных городах межевание стоит в разы дороже, чем на периферии.

Цены не являются фиксированными, нужно уточнять их по телефону или при личной встрече. Чтобы не было неприятностей, смету нужно изучить внимательно до подписания.

При определённых обстоятельствах возможно бесплатное проведение межевания. Подробнее об этом читайте в отдельной статье.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.