Можно ли построить дом на военную ипотеку

Содержание

Военная ипотека на строительство частного дома (ипотечный кредит) – стоит ли брать

Можно ли построить дом на военную ипотеку

Ранее возможность осуществить приобретение частного дома за счет средств накопительной ипотечной системы отсутствовали.

Но с недавнего времени обстоятельства несколько изменились и стало возможно осуществить приобретение такой недвижимости за счет средств НИС.

Для реализации данной процедуры нужно следовать следующему алгоритму:

  • при заключении контракта на прохождение воинской службы написать рапорт об участии в накопительной ипотечной системе – в течение всего стажа службы будет перечисляться на специальный счет определенное количество денег;
  • после истечения трехлетнего периода участия в программе необходимо будет подать специальный рапорт командиру части о получении сертификата НИС – с его помощью возможно будет заключить специальный ипотечный договор на покупку жилого дома;
  • через риэлторов или же самостоятельно требуется найти подходящий дом;
  • подготавливается необходимый пакет документов для ипотечного кредитовании и передается на рассмотрение в банк, который работает в данном направлении с государством (важно помнить, что далеко не все кредитные учреждения работают в данном направлении);
  • если какие-либо осложнения будут отсутствовать и заявка будет одобрена – банк пригласит клиента для заключения определенного типа договора.

Важной особенность данной программы является то, что на средства НИС возможно купить уже готовый частный дом с участком земли, на котором он стоит.

Но при этом не допускается приобретение отдельно земли, при отсутствующем на нем жилом доме. Подобная возможность может быть реализована только лишь после достижения срока службы 20 лет и более.

Существуют определенные требования к самой недвижимости, которая приобретается таким образом.

Необходимо помнить, что процесс может быть реализован только лишь если дом соответствует следующим:

  • фундамент выполнен из железобетона, камня или же кирпича;
  • стены изготовлены из камня, кирпича или бетонных плит, блоков;
  • перекрытия – металлические либо опять же железобетонные;
  • в наличии имеются все инженерные коммуникации:
    • водопровод;
    • канализация;
    • электричество;
    • газ;
  • отсутствуют какие-либо юридические проблемы с самой недвижимостью (она не находится под обременением, следствием, не является залоговым имуществом для банка).

Только если имеет место выполнение всех обозначенных выше условий заявка на ипотеку может быть одобрена. При этом сам банк может выдвигать некоторые другие требования к недвижимости. В каждом случае имеются определенные нюансы.

В каких банках можно получить военную ипотеку на частный дом, сравнение условий

Отличительной особенностью военной ипотеки является то, что далеко не все банки работают в данном направлении. Многие не желают связываться с государственными структурами, под контролем которых осуществляется реализация подобных сделок.

На данный момент следующие кредитные учреждения предлагают своим клиентам воспользоваться услугами ипотеки с использованием сертификата НИС:

Наименование банкаМинимальная ставка по кредитному займу, % годМаксимальная сумма займа, руб. (без учета средств НИС)
«Газпромбанк»10.72.2 млн. рублей
«СвязьБанк»11.252.1 млн. рублей
«Банк Зенит»11.52.3 млн. рублей
«ВТБ 24»12.12 млн. рублей
«РНКБ»11.952 млн. рублей
«Сбербанк»11.752 млн. рублей
«АИЖК»11.51.9 млн. рублей
«Открытие»11.91.8 млн. рублей

Стоит ли брать

Существует достаточно большое количество различных положительных моментов, непосредственно связанных с приобретением частного дома с землей в военную ипотеку.

К основным достоинствам подобного решения можно отнести следующее:

  • обширные возможности осуществления выбора – ранее необходимо было приобретать жилье в доме, построенном Министерством обороны, сегодня же возможно выбрать частный дом в любом регионе;
  • ранее военнослужащим приходилось годами ожидать получения недвижимости – сегодня же воспользоваться всеми благами НИС возможно через 3 года службы в армии;
  • льготные условия кредитования – возможно использоваться только лишь средства НИС при покупке дома, а также доплатить собственные средства – тем самым приобрести жилье стоимостью более, чем 2.3 млн. рублей;
  • в случае покупки частного дома таким образом можно быть уверенным в законности, надежности осуществляемой сделки.

Сегодня процесс приобретения недвижимости по частной ипотеке имеет большое количество самых разных нюансов. Именно поэтому с целью избежать всевозможных трудностей стоит ознакомиться со всеми ними заблаговременно.

В то же время накопительная ипотечная система имеет много достоинств, стоит лишь ознакомиться с законодательством перед её использованием.

Условия ипотеки на вторичное жилье узнайте тут.

Какие нужны документы для ипотеки молодой семье, рассказывается в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://finbox.ru/voennaja-ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Можно ли военную ипотеку использовать на строительство частного дома

Можно ли построить дом на военную ипотеку

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНакопительно-ипотечная система для военнослужащих стала отличным решением жилищного вопроса для тех, кто служит в Вооружённых Силах РФ.

Однако у программы имеются недостатки, существенно ограничивающие потенциальных ипотечных заёмщиков в выборе объектов недвижимости.

Так, военная ипотека на строительство частного дома до сих пор не выдаётся, хотя обзавестись своим домом за средства НИС при определённых условиях все-таки возможно.

Строительство дома по военной ипотеке

Для начала остановимся на причинах, по которым самостоятельное строительство дома за счёт средств НИС невозможно и не предусмотрено законом.

Во-первых, государство в лице «Росвоенипотеки» никак не сможет проконтролировать целевой характер расходования средств. Да, теоретически можно попытаться предоставлять чеки на покупку стройматериалов, но это не гарантирует стопроцентной достоверности.

Возможно мошенничество, когда заёмщик оформляет договор на оказание каких-либо услуг со своими знакомыми, и якобы оплачивает эти услуги за счёт займа.

Плюс ситуация с подсчётом стоимости конечного объекта будет усложняться моментами вроде «а кухню мы оклеим обоями, которые остались от ремонта в квартире бабушки».

Во-вторых, при самостоятельном строительстве невозможно оформить залоговые отношения, которые, по сути, являются основой любой ипотеки. Нет дома – нет и объекта залога. И даже начатое строительство в качестве обеспечения передать не получится, поскольку залитый фундамент и половину стен на рынке недвижимости не продашь.

Земельный участок тут тоже не спасёт положение дел – он может принадлежать не самому заёмщику (а его родственникам, например) и, следовательно, не сможет служить объектом залога. Но даже если земля принадлежит самому заёмщику и может быть заложена, то её стоимость в любом случае не покроет стоимость дома, а значит, не сможет служить полноценным залогом по ипотеке.

В-третьих, строительство может в любой момент остановиться, и этот риск никак не может быть застрахован. В результате средства будут потрачены, а сам объект недвижимости так и останется неликвидным и непригодным для реализации, чтобы покрыть убытки банка по ипотеке.

Тем не менее построить дом по военной ипотеке все-таки можно. Есть два варианта:

  • дождаться выслуги 20 лет и использовать накопления по своему усмотрению, когда отчитываться за них перед государством уже не нужно;
  • воспользоваться услугой «Дом под заказ».

Данная услуга подразумевает, что заёмщик как бы покупает готовый дом, что соответствует условиям НИС, но в то же время этот дом возведён компанией-застройщиком по предварительно утверждённой смете и с учётом всех пожеланий военнослужащего и его семьи.

При оформлении дома на заказ нужно учитывать два момента. Первый – на время строительства дом принадлежит компании-застройщику. Второй – необходимо иметь в своей собственности земельный участок или же предоставить компании-застройщику достаточный объем собственных денежных средств для покупки участка.

Купить дом, будучи участником системы НИС, несомненно проще, но и тут есть несколько важных нюансов.

Во-первых, дом должен соответствовать ряду требований:

  • наличие водо-, газо-, электроснабжения, канализации (хотя газоснабжения требуют не все банки, необходимо уточнять у сотрудников конкретного банка);
  • отсутствие деревянных перекрытий;
  • общее состояние дома не должно быть аварийным и подлежать сносу;
  • достаточно развитая локальная инфраструктура.

Иными словами, дом должен быть в хорошем состоянии, чтобы в случае чего его можно было реализовать на рынке недвижимости, и он действительно пользовался бы спросом среди покупателей. Так, на покупку дома ипотеку для военнослужащих выдает Сбербанк и УралСиб.

Во-вторых, проблемы могут возникнуть из-за статуса земель, на которых находится интересующий заёмщика дом. Возможны три варианта:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнёрство;
  • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.

В первом случае земли предназначены под частные дома и коттеджи, а значит, и с получением ипотечного займа на покупку домов на эти земли возникнуть не должно.

А вот дома на землях ДНП и СНТ подойдут для ипотеки далеко не в каждом банке. Формально они предназначены для дачных и огородных участков, следовательно, там не живут.

Доказать, что заёмщик собирается именно жить там, будет очень проблематично.

Тем не менее, попытаться можно – некоторые банки не обращают внимания на данный аспект, или же хорошо знакомы с особенностями местности (например, если в данном населённом пункте отдельный район имеет статус ДНП, но по факту там расположился жилой коттеджный посёлок, то теоретически получить ипотеку на дом в данном районе должно быть просто).

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/voennaya-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Военная ипотека на строительство частного дома: как это делается

Можно ли построить дом на военную ипотеку

Накопительная процедура покупки жилья контрактникам, появившаяся в 2005 году, наделала много шума.

Если до принятия поправок Минобороны самостоятельно строило новое жилье, участие в программе НИС позволяет военнослужащим приобретать недвижимость по личному выбору.

Каждый гражданин РФ, прослуживший в армии более 3 лет и подписавший долгосрочный контракт, получил возможность купить квартиру или дом по военной ипотеке в любом регионе страны.

Что дает накопительная ипотечная система

Внедрение жилищной программы существенно расширило возможности военнослужащего по приобретению жилья.

Если ранее контрактник не имел возможностей для выбора и вынужден был вселяться в многоэтажку, выстроенную силами Министерства обороны, участник НИС вправе купить квартиру, частный дом, дуплекс или таунхаус.

Получить ипотеку, приобрести участок и затеять строительство не получится, так как накопленные средства и ежегодное финансирование расходуются строго по целевому назначению.

В качестве дополнительных плюсов выступают:

  1. Возможность приобрести жилье уже после 3 лет службы. Младший офицерский состав может зарегистрироваться в НИС сразу после заключения контракта, а истечения установленного срока службы и при достаточной сумме первого взноса сразу взять дом по военной ипотеке с земельным участком или готовую квартиру;
  2. Право стать собственником квартиры без использования личных средств. Если военный проживает в региональном центре или небольшом городе, государственной помощи будет достаточно для приобретения 2-3 комнатной квартиры эконом класса или небольшого частного строения. Чтобы купить жилье в элитном поселке или центральном районе города, придется воспользоваться личными накоплениями;
  3. Минимальная процентная ставка по кредиту. Военная ипотека относится к числу социальных государственных программ, поэтому плательщик может рассчитывать на льготные условия при получении займа. Если обычные ипотечные заемщики, не имеющие льгот, получают кредит по ставке 10-15%, программы для военнослужащих финансируются под 8-10% годовых;
  4. Сделку по приобретению недвижимости контролирует государство. Процедура оформления сделки, денежные транзакции находятся под контролем Минобороны, поэтому риски стать жертвой мошенничества или нерадивого застройщика у участника НИС минимальны. Также отсутствует коррупционная составляющая, на которую военные часто жаловались до внедрения инициативы.

Важно запомнить! Под действие льготной программы попадает как офицерский, так и рядовой состав контрактной службы. Сумма финансовой помощи также одинакова для всех – в 2018 году на приобретение жилых помещений и выплату ипотеки каждому военнослужащему выделяется сумма 268 465 рублей 60 копеек, но не более 2 400 000 за весь период участия в программе.

Как построить дом с помощью военной ипотеки

Индивидуальное строительство частных домовладений по кредитным займам для служащих Минобороны невозможно. Требования действующего законодательства ограничивают целевое расходование средств. Контрактник вправе купить жилую недвижимость следующего типа:

  • Квартиры вторичного рынка в многоэтажных домах;
  • Квартиры от застройщиков на этапе строительства;
  • Готовые частные дома, таунхаусы, дуплексы с участком.

Вариант расходования государственных ассигнований на строительство частного жилья исключен. Причин такого решения законодателей несколько.

Во избежание коррупции и нецелевой траты государственных средств, Минобороны контролирует каждую копейку перечисленных денег.

При взаимодействии банка, НИС и военнослужащего сделать это легче, чем при участии дополнительных сторон: подрядчиков и субподрядчиков, занятых строительством дома, поставщиков стройматериалов и прочих организаций.

Важно знать! Не стоит рассматривать пункты ФЗ № 117 как ограничение своих прав. Понимая нестабильную финансовую ситуацию на рынке недвижимости, государство ограничивает риски замораживания частного строительства.

Такой объект нельзя использовать в качестве залогового имущества при выдаче ипотеки в банке, так как у владельца на руках будут документы лишь на земельный участок, стоимость которого не покрывает размеры кредита.

Также нормы закона не позволяют военным строить частные дома на участках родственников, оформлять их покупку по ипотеке или по завышенной цене. Приобретение недвижимости у родных может расцениваться в НИС как попытка мошенничества, поэтому в государственной помощи военному откажут.

Важно помнить! Однако закон предусматривает одно исключение. Для контрактников Минобороны, чья служба продолжается более 20 лет с учетом льгот, накопления могут быть израсходованы полностью по личному усмотрению военного. В этом случае индивидуальное строительство возможно.

Как купить дом или таунхаус по ипотеке для военнослужащих

Если личные средства и размер субсидии позволяют, военный вправе приобрести частный дом с участком под ним или таунхаус с 1-2 сотками земли. Готовые таунхаусы позиционируются застройщиками и банками как новостройки, поэтому их приобретение по льготной ипотеке не составит труда.

Военная ипотека: это должен знать каждый офицер и прапорщик

Однако при покупке домов, дуплексов и таунхаусов существуют повышенные риски нарваться на мошенничество или столкнуться с проблемами в оформлении документов.

Может встать вопрос о законности застройки на определенном участке, судебные споры с поставщиками или администрацией города.

Поэтому прежде чем купить частный дом с небольшим участком, внимательно проверьте документы на землю и строение.

Приобретение отдельного земельного участка в рамках ипотечного кредитования служащих ВС возможно. Эта процедура потребует больше времени на проверку кадастровых документов, чем если бы пришлось купить квартиру от застройщика, аккредитованного банком. Первоначальный взнос и ставка также будут выше, а лимит кредитования – ниже, так как такие сделки отличаются повышенными рисками.

Если военный отказался от планов строительства и решил купить готовый дом с земельным участком у частного лица или компании застройщика, ему потребуется:

  1. Составить рапорт о регистрации в системе НИС при заключении контракта о службе в ВС РФ. После оформления документов в течение последующих лет контрактной службы на личный счет служащего в начале отчетного периода будет поступать транш от Минобороны, который можно использовать только для улучшения жилищных условий.
  2. Спустя 3 года получить свидетельство участника НИС. Прослужив по контракту установленный срок, военный вправе подать рапорт командиру своей части для получения жилищных госгарантий. Срок действия документа – 6 месяцев.
  3. Подобрать предложение и обратиться в банк. Поиск домов можно начать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. После подбора варианта и предварительной проверки документов обратиться в финансовое учреждение для согласования сделки с Минобороны.

Купить построенный дом с земельным участком и коммуникациями в рамках военной ипотеки вправе любой контрактник, прослуживший в Вооруженных силах более 3 лет. За этот короткий срок улучшить жилищные условия может как прапорщик, так и офицер, подписавший длительный контракт с Минобороны. Участие в накопительной системе сделало покупку недвижимости доступной для каждого военного.

: Как купить нужное жилье с помощью военной ипотеки

Источник: https://E-tiketka.ru/dom-voennaja-ipoteka/

Дома, земля по военной ипотеке. Возможности военнослужащих – Военный переезд

Можно ли построить дом на военную ипотеку

10.11.2015

В мае 2015 г. «Военный переезд» запустил программу строительства жилого дома по военной ипотеке на земельном участке под заказ для участников НИС. За полгода, прошедшие с момента запуска программы, «Военный Переезд» получил множество вопросов, связанных с ее реализацией. В этой статье мы постараемся более подробно осветить основные особенности строительства частного дома по военной ипотеке не заказ, подробно остановившись на ключевых моментах.

Что представляет собой программа «Военный переезд – Дом»

С помощью механизма «Дом на заказ» участник НИС имеет возможность за счет средств НИС (а именно, средств накоплений и ипотечного кредита) осуществить строительство жилого дома на выбранном земельном участке.

При этом военнослужащий свободен в пределах своих средств в выборе как земельного участка, так и материалов строительства дома, его планировки, дополнительных элементов – навеса, гаража, забора и пр.

Ключевые особенности данного механизма заключается в следующем:

1) фактически, покупка участка и строительство на нем дома осуществляется застройщиком авансом, то есть за счет собственных средств. По окончании строительства право собственности на дом и участок застройщик оформляет на себя, после чего в рамках существующих механизмов НИС дом на участке продается военнослужащему по военной ипотеке как вторичное жилье. 2) покупка участка со строительством на нем дома по военной ипотеке изначально осуществляется с учетом требований Росвоенипотеки и кредитных организаций к объекту недвижимости (т.е. учитывается абсолютно все, начиная от расположения и материалов строительства и заканчивая подводом необходимых коммуникаций). Сегодня под данный механизм подходят программы трех банков – Сбербанка России, ВТБ 24, РНКБ. 3) вся процедура от момента выбора участка до сделки может быть осуществлена в срок 4,5-5 месяцев, что позволяет участнику НИС реализовать свое право на покупку дома в течение срока действия свидетельства. Тем не менее, «Военный Переезд» имеет случаи, когда участник обращается еще на этапе оформления свидетельства, это удобнее всем, так как позволяет в более размеренном темпе определиться как с участком, так и с конфигурацией дома, и даже начать определенные работы еще до того момента, как участник получит свидетельство ЦЖЗ на руки.

Какова стоимость дома

Программа изначально была ориентирована на реальные покупательские возможности участников НИС, заложенные самой накопительно-ипотечной системой. Поэтому большинство сделок проходит либо вообще без привлечения собственных средств военнослужащего, только за счет накоплений и кредита, либо с привлечением средств не более 10-15% от суммы, которой он располагает в рамках НИС. Сегодня по этой программе средняя стоимость дома 80-90 кв. метров на участке 4-4,5 сотки составляет 2,8-3,5 млн. руб. Доход застройщика фиксирован и составляет не более 15% стоимости дома на участке по договору купли-продажи и заложен в конечную стоимость дома, что составляет минимально возможную величину на рыке частных домов. Это позволяет сделать цену на дома «Военного Переезда» несколько ниже рыночной стоимости. Данный подход реализуем по причине того, что мы уверены в том, что данный дом будет приобретен участником НИС, что его не придется продавать через сайты объявлений и агентства. В реальности, на текущем рынке, застройщики ориентируются на извлечение прибыли в продаваемых ими домах в размере около 30% от их продажной стоимости.

Из каких материалов строится дом? Какая земля под ним?

Выбор категории земель для строительства определяется требованиями банка. Как правило, для строительства используются земли ИЖС. В отдельных случаях по предварительному согласованию мы строим на участках с категорией «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Что касается материалов, используются исключительно надежные материалы, основной строительный материал — кирпич. Стена среднестатистического дома – в полтора кирпича. Для удешевления стоимости в отдельных случаях может использоваться газобетон, монолитные блоки, и иные материалы, также отвечающие всем стандартам долговечности и крепости, но более доступные по цене. Дома сдаются в вариантах с черновой, предчистовой отделкой, «под ключ».

Где сегодня возможна реализация данной программы? Круглогодична ли данная программа?

Строительство домов на земельном участке на заказ сегодня реализуемо на Юге России – в Ростовской области, Краснодарском крае, Республике Крым. Изучается спрос и возможность работы в других регионах. Если говорить о зимнем перерыве, он есть в Краснодарском крае (работы замораживаются на срок около 1,5 месяцев), Ростовской области (перерыв около 2,5 мес.). В Крыму в силу благоприятных климатических условий перерыва практически нет. Помимо строительства домов, «Военный Переезд» также реализует направление продажи готовых домов, эта возможность, в отличие от строительства дома на заказ, сегодня доступна по всей России.

Как отрегулирован сам механизм взаимных договоренностей? Должен ли военнослужащий что-либо платить?

Стороны (военнослужащий и застройщик) заключают предварительный договор купли-продажи с пунктом, устанавливающим взаимную ответственность сторон в случае невыполнения обязательств. В договоре устанавливается, что к определенному сроку на выбранном земельном участке должен быть возведен дом для проведения сделки купли продажи. Основным приложением к предварительному договору купли-продажи является техническое задание (ТЗ), а также План работ. При нарушении застройщиком ТЗ или Плана договором предусмотрены штрафные санкции в отношении застройщика, вплоть до расторжения договора со стороны участника НИС. От участника на данном этапе требуется: — паспорт — свидетельство о праве на получение ЦЖЗ (при наличии) — уведомление банка об одобрении кредита (при наличии). «Военный Переезд» оставляет за собой право отказа военнослужащему в строительстве дома на земельном участке на заказ без объяснения причин. В условиях текущей экономической ситуации «Военный Переезд» реализует стратегию вложения денежных средств в строительство максимально гарантированных объектов, где покупателем выступает надежный в наших глазах участник. На этапе знакомства и первичного общения мы определяем участников НИС, которых относим к рисковой для себя категории, и предлагаем еще раз подумать и совместно оценить серьезность намерений. В качестве страховочного (гарантирующего) взноса с военнослужащего на начальном этапе может удерживаться сумма из его личных средств в размере до 100 тыс. рублей. Данный взнос оформляется на ответственное хранение и подтверждает серьезность намерений участника, впоследствии он учитывается при оплате общей цены дома. В отдельных случаях по договоренности данный взнос может не взиматься.

У «Военного Переезда» в рамках реализации программы строительства дома под ключ по военной ипотеке создан контрольно-технический отдел, а также привлечены отобранные подрядные организации.

Основной аспект, которому уделяется повышенное внимание при строительстве – соблюдение всех технологий для установленной географической зоны с учетом особенностей почв и климата.

Кредитная организация, которая будет являться первичным залогодержателем купленного участником дома, проверяет качество объекта почти всегда дистанционно.

В этом контексте контрольно-технический отдел «Военного Переезда» является гарантом полного соблюдения всех строительных норм и долголетней беспроблемной эксплуатации здания без таких свойственных домам за 3 млн. рублей проблем, как рассыхание смеси, появление трещин в стенах и фундаменте, протечек крыши, нарушение геометрии ввиду неправильных расчетов при проектировании и пр.

Варианты отделки Общий принцип – строительство дома с подведенными коммуникациями, в соответствии с требованиями кредитных организаций, в зависимости от пожеланий участника НИС и той кредитной программы, на которую он ориентирован. Возможна отделка дома по военной ипотеке на заказ под ключ, однако, учитывая разнообразие вкусов участников и их супруг, индивидуальные пожелания, мы предпочитаем оставлять вопрос чистовой отделки и ремонта на решение участника НИС.

Дом или квартира?

Во время общения с участниками НИС мы обратили внимание, что многие даже при состоявшемся обращении о строительстве дома по военной ипотеке на заказ внутри себя все еще сомневаются, что им целесообразнее приобретать – квартиру или дом. Мы никого не убеждаем в целесообразности строительства дома. Организация покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке по военной ипотеке и строительство дома на участке на заказ – абсолютно несравнимые по своим трудозатратам процессы, требующие привлечения абсолютно разных ресурсов и специалистов. В нашем понимании участник должен сам осознанно подходить к выбору того жилья, в котором планирует прожить длительное время, и нам приятно работать с теми военнослужащими, кому не нужно объяснять преимущества дома на своей земле.

В таблице мы постарались отразить основные преимущества как дома, так и квартиры

ДомКвартира
Инфраструктура в привычном понимании (торговый комплекс в шаговой доступности, школа, сад, кинотеатр и пр.) зачастую отсутствует или находитсяна удалении. Тем не менее, это компенсируется такими обстоятельствами, как свой сад и огород, лучшая экология Готовая инфраструктура. Квартиры на вторичном рынке предлагаются в обжитых районах. Первичному рынку сейчас характерна комплексная застройка со всеми необходимыми предприятиями общественной жизни вокруг
Необходимо постоянное внимание к коммуникациям, состоянию систем отопления, водоснабжения Минимальное обслуживание коммуникаций
Комфорт жизни. Отсутствие заливов, шумных соседей, ремонтов за стеной, возможность парковки автомобиля, отдыха во дворе Необходимость мириться с присутствием раздражающих факторов в виде соседей, дефицитом парковочных мест, общефоновым шумом
Возможность достройки, расширения, углубления (подвал) Фиксированная конфигурация жилья
Значительно большая площадь (90м2) За те же деньги меньшая площадь (60м2

Это основные «за» и «против», безусловно их можно дополнять и расширять, но основные преимущества каждого из типов жилья очевидны. Нельзя однозначно сказать, что дом лучше квартиры и наоборот – каждый тип жилья соответствует своему назначению.

Выбор – за участником НИС. Главное, что данный выбор есть.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/voennyy-pereezd-dom-podrobno-o-postroyke-dome/

Военная ипотека на строительство частного дома

Можно ли построить дом на военную ипотеку

Военная ипотека представляет собой программу покупки жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). Данная система, разработанная по приказу Президента РФ, работает с 2005 года.

Государственные субсидии, которые выступают в виде целевого жилищного займа (ЦЖЗ), помогают многим молодым военнослужащим приобрести жилье еще в начале прохождения службы. Основным условием является то, что претендующий на жилье, должен прослужить в армии не менее трех лет.

Государство предоставляет право участнику программы выбрать объект недвижимости и место его расположения по своему усмотрению. Многих военнослужащих интересует, можно использовать военную ипотеку на строительство частного дома.

Можно ли использовать деньги военной ипотеки для строительства дома

Благодаря участию в программе НИС военнослужащий может приобрести в ипотеку квартиру или частный дом с участком.

Однако, иногда участники хотят приобрести не готовое домовладение, а получить средства на его строительство. До недавнего времени законодательство запрещало расходовать средства НИС в этом направлении.

Расходовать денежные средства военного ведомства можно было только строго по целевому назначению.

С недавних пор ситуация немного изменилась. В закон были внесены некоторые поправки, которые могут помочь реализовать данный проект. При этом, заемщик должен понимать, что проведение данной процедуры может вызвать определенные сложности. Помимо этого, по данным кредитных организаций процентные ставки за пользование кредитом в данном случае будут выше, чем за приобретение готового жилья.

Почему государство запрещает тратить средства ЦЖЗ на индивидуальное строительство

В законе о военной ипотеке указывается, что участник программы может приобрести квартиру, а также земельный участок с готовым или частичным домовладением. При этом самостоятельное строительство практически исключено.

Росвоенипотека выделяет средства строго под объект недвижимости. Отслеживание целевого использования средств в условиях индивидуального строительства ведомством не предусмотрено. Это вызвано такими факторами:

  • Военное ведомство не сможет отследить все платежные документы, которые подтверждают расходование средств именно на строительные нужды. Для осуществления такого контроля необходимо создавать отдельный надзорный орган. Однако в данных условиях это нецелесообразно.
  • Особые риски как для ведомства, так и для банка вызывает длительность строительства. Дом вообще может быть не достроен, что повлечет за собой убытки от организаций, выдавших денежные средства.
  • Предоставление в качестве залогового имущества приобретаемого земельного участка также не совсем рационально. Стоимость индивидуального строительства в разы превышает стоимость земельного участка, поэтому в такой ситуации банк может принять отрицательное решение по ипотечному кредиту.

Разумеется, ни военное ведомство, ни банковская организация не позволят себе рисковать денежными средствами. Однако, есть варианты, при которых строительство дома при помощи ЦЖЗ вполне реально.

Условия предоставления услуг подрядных организаций для строительства дома по военной ипотеке

На сегодняшний день есть ряд подрядчиков, которые предлагают свои услуги по строительству домов для участников программы НИС. При этом, предлагается не только выбрать месторасположение участка, но также проект дома и материалы, из которого он будет построен. Однако, здесь есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание:

  • Между участником НИС и подрядной организацией заключается договор о сотрудничестве, в котором указываются обязательства обеих сторон. Подрядчик в авансовом порядке оплачивает затраты на покупку участка и строительство объекта, а участник обязан выкупить домовладение после того, как оно будет сдано в эксплуатацию;
  • Выбор земельного участка и проект будущего дома должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости Росвоенипотекой и банковскими организациями.

По таким предложениям стоимость земельного участка вместе с готовым строительством не превышает целевого жилищного займа, который получает военнослужащий в условиях накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.

Категория земельного участка, на котором будет возводиться дом, должна быть под индивидуальное жилищное строительство. Есть подрядчики, которые рассматривают участки с категорией «земли населенных пунктов». Такая земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, но иногда может являться и объектом строительства. Однако, это крайне редкий случай.

Важно! При строительстве могут использоваться материалы, которые отличаются надежностью и долговечностью. Это, как правило, кирпич, монолит и железобетон.

Процесс оформления обязательств между подрядчиком и участником НИС

В первую очередь, происходит заключение договора, который будет регламентировать права и обязанности сторон. В договоре указывается конечная дата, до наступления которой строительство должно быть завершено. Приложением к договору будут являться техническое задание и список планируемых работ.

Если в процессе действия договора застройщик нарушает свои обязательства, ему могут быть предъявлены штрафные санкции. Также участник НИС может настоять на расторжении договора при выявлении грубых нарушений.

Для заключения договора участнику необходимо предоставить такие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, который устанавливает право получения целевого жилищного займа;
  • справка из банка о предварительном одобрении ипотечного кредита.

Важно! В качестве гарантийных обязательств застройщик может запросить у участника осуществить внесение залога в размере до 100 тыс. руб. Окончательное решение о сотрудничестве с участником НИС остается за представителем подрядной организации.

Ипотека для участников НИС от Сбербанка

Согласно действующему закону, регламентирующему право на использование ЦЖЗ для участников НИС, участник может свободно распоряжаться средствами после 20 лет прохождения службы. В данной ситуации заемщик может не только получить значительную сумму накоплений, но и претендовать на льготные условия кредитования от банка.

Заемщик может использовать средства не только на приобретение недвижимости, но также для покупки автомобиля или бытовых приборов для домашнего обихода. При этом на участника накладывается обязанность уплаты подоходного налога в размере 13%.

Если же участник все же решает воспользоваться средствами для индивидуального строительства, ему необходимо найти кредитную организацию, которая работает с военной ипотекой.

На рынке финансовых услуг довольно мало банков, которые работают с военной ипотекой, а тем более выдают целевые займы на строительство для такой категории граждан. Оптимальным вариантом в данном случае считается Сбербанк.

Банк с государственным обеспечением всегда надежен и предпочтителен для любого заемщика.

Условия по ипотечному кредитованию от Сбербанка на строительство жилого дома:

  • размер заемных средств не превышает 75% стоимости объекта строительства;
  • минимальный первоначальный взнос — не менее 25%;
  • наличие залоговой недвижимости. Также банк приветствует наличие поручителей или созаемщиков;
  • срок действия ипотечного договора — 30 лет;
  • доступная льготная ставка для военнослужащих — 9%;
  • супруг или супруга участника, который выступает в роли заемщика, в обязательном порядке назначается созаемщиком.

Упростить процесс оформления можно, если заемщик предоставит в качестве залога квартиру или другую недвижимость, находящуюся в собственности. Если у банка будет достаточное обеспечение кредитных средств, процесс строительства будет более свободным для участника.

Для участников программы НИС важно понимать главное условие — законодательно разрешается приобретать только готовую недвижимость. Приобретение земельного участка в рамках данной программы пока не предусмотрено. Конечно, есть лазейки, которые могут позволить осуществить задуманное, однако участник должен осознавать возможные риски.



Источник: https://ipotekyn.ru/voennaya-ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Земельные участки по программе военной ипотеки – об условиях приобретения на сайте molodostroy24

Можно ли построить дом на военную ипотеку

Как известно, средства, которые постепенно копятся на индивидуальном счете военнослужащего-участника НИС, могут быть использованы исключительно на покупку жилой недвижимости. Но какой именно? Каковы условия приобретения дома по военной ипотеке? Можно ли потратить эти деньги, к примеру, на покупку земельного участка? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

На что можно потратить средства с индивидуального накопительного счета

Как только военнослужащий становится участником НИС, на его индивидуальный счет начинают поступать денежные средства. Год за годом сумма увеличивается. Нужно подождать 3 года, по истечении которых этими накоплениями можно будет воспользоваться. Что подразумевается под таким использованием?

Во-первых, необходимо понимать один важный момент: участник НИС не может обналичить эти средства, снять их со счета (кроме специально оговоренных законом случаев, о которых будет сказано ниже).

Во-вторых, деньги перечисляются на накопительный счет в рамках программы под названием «Военная ипотека», и название говорит само за себя: назначение их строго определенное — помощь военнослужащему в приобретении собственного жилья.

Направить эти деньги на другую покупку военный по контракту-участник НИС не сможет.

Исключения предусмотрены только для тех военнослужащих, которые:

  • Отслужили 20 и более лет (при выслуге лет в расчет берется в том числе и льготное исчисление).

  • Уволены по сокращению (штатному или организационному) либо выявлены иные обстоятельства, препятствующие их дальнейшему прохождению службы — для указанных категорий будет достаточным прослужить 10 и более лет.

  • Достигли предельного возрастного порога, а общий срок их службы превышает 10 лет.

  • Признаны негодными для прохождения военной службы (полность либо частично), о чем имеется соответствующее заключение медицинской комиссии.

Если вышеуказанные категории военнослужащих одновременно являлись участниками НИС, после увольнения накопленные на их индивидуальном счете денежные средства остаются за ними.

Более того, уже уволенный военнослужащий имеет право снять деньги со счета (обналичить) и направить их уже не только на покупку жилой недвижимости, но и использовать на другие нужды по своему усмотрению.

Другими словами, ЦЖЗ меняют свой официальный статус, превращаясь в безвозмездную субсидию.

Какое жилье можно приобрести за счет средств военной ипотеки

Как уже было сказано выше, военнослужащий — участник НИС на средства, накопленные на индивидуальном счете в рамках программы «Военная ипотека», может приобрести только жилую недвижимость. Следовательно, ответ на вопрос «А можно ли по программе военной ипотеки купить дом?» — положительный. Приобрести можно:

  • Уже готовую квартиру на вторичном рынке.

  • Квартиру в строящемся доме через долевое участие.

  • Построенный жилой дом с земельным участком.

При этом не имеет никакого значения:

  • Месторасположение приобретаемой недвижимости.

  • Ее размер и стоимость.

  • Количество уже имеющихся в собственности военнослужащего и членов его семьи объектов жилой недвижимости.

Акцентируем внимание на следующем важном моменте. Средства, накопленные на индивидуальном счете, можно направить не на покупку недвижимости вообще, а исключительно жилой, а потому в рамках программы «Военная ипотека»  не получится приобрести:

  • Только земельный участок без жилого дома на нем.

  • Земельный участок с домом, который не достроен и не оформлен как жилой.

Другими словами, военнослужащий, решивший купить жилой дом с земельным участком по военной ипотеке, должен убедиться, что оба эти объекта недвижимости должным образом оформлены в собственность.

Кроме того, необходимо понимать, что средства ЦЖЗ можно будет направить на оплату дома только при оформлении военной ипотеки.

Приобретать земельный участок придется либо за счет собственных накоплений, либо оформив ипотеку в обычном для всех граждан порядке.

Rido/Shutterstock.com

Возможные трудности при покупке дома с земельным участком по военной ипотеке

Военнослужащий, который решил по военной ипотеке купить именно дом с земельным участком, должен быть готов к ряду сложностей. Приобрести по этой программе квартиру, даже через участие в долевом строительстве, будет легче. И вот почему:

  1. Процентные ставки при покупке такого рода недвижимости, как правило, выше, чем если бы приобреталась квартира.

  2. Все сопутствующие сделке купли-продажи траты увеличиваются вдвое, ведь приобретается одновременно два отдельных объекта недвижимости. К примеру, необходимо будет собирать свой отдельный пакет документов и на дом, и на участок, а также делать отдельную оценку стоимости каждого объекта.

  3. Кредитная организация в обязательном порядке потребует застраховать дом. При этом сумма страхового взноса будет выше, чем за квартиру, так как риск порчи и уничтожения имущества в частных домах выше.

Несмотря на все сложности, купить дом с участком по военной ипотеке возможно. Кроме того, ничего не помешает военнослужащему затем ремонтировать, расширять и перестраивать собственный дом по своему вкусу и желанию.

Источник: https://molodostroy.ru/new/notes/dom/voennaja-ipoteka-dom-s-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.