Лофт апартаменты что это такое

Лофт-апартаменты: преимущества и недостатки

Лофт апартаменты что это такое

Во-первых, это красиво – просторные помещения в индустриальном стиле могут быть одновременно элегантными и уютными. Во-вторых, это выгодно – цены на лофты, даже в центре города, значительно ниже по сравнению с «жилыми» предложениями. Обычно они оснащаются системой «умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения.

Чаще всего лофтами называют старые промышленные объекты, которые переоборудуют в жилые помещения. Лофт с английского переводится как «чердак», подобное жилье появилось в середине ХХ века, когда в крупных городах США сформировался спрос на промышленную недвижимость, расположенную в центрах крупных городов.

Из-за роста цен на землю владельцы фабрик стали постепенно переносить свои производства из дорогих районов на окраины. Опустевшие помещения стоили дешевле обычных квартир, в них стали жить художники, актеры и представители других творческих профессий.

Лофты имели очевидные плюсы: удобное расположение, большие окна, высокие потолки (здесь можно было работать). А самым большим преимуществом была низкая арендная ставка по сравнению с другим жильем. Художники организовывали в лофтах выставки, постепенно превращая их в статусные места.

Со временем подобную недвижимость начали выкупать под галереи, офисы коммерческих компаний и банков.
 

Хотя в Москве новый формат жилья появился не так давно, на рынке уже достаточно предложений, и все желающие могут выбрать себе оптимальный вариант по цене или району. Например, присмотреть себе жилье в ЖК LOFT17, это реконструированный из старых производственных помещений комплекс апартаментов, находящийся практически в самом центре столицы.

Достоинства
 

По словам директора компании «НДВ-Девелопмент» Андрея Стригалева, все элементы интерьера лофтов, которые напоминают об индустриальной жизни здания, – незакрытая кирпичная балка, трубы, грубая штукатурка – превращаются в достоинство этого формата.

Тот факт, что в лофтах продаются апартаменты и в отношении них не действуют строгие планировочные правила, способствует гибкости планировочных решений и вводу нестандартных форматов, считает эксперт. Например, вы можете поставить ванную в центре помещения, при этом убрать стены, и никто не сможет этого запретить.

Однозначный плюс лофтов – это модный и творческий формат.
 

Лофты всегда сдаются в строй с новыми внутренними коммуникациями и электрикой – это тоже очевидное преимущество, если сравнивать данный формат со «вторичкой».

Кроме того, девелоперы часто устанавливают в таких домах климат-контроль, системы «умный дом», хорошую звукоизоляцию.

Некоторые эксперты также обращают внимание на то, что лофты, которые раньше были промышленными объектами, построены гораздо качественнее новостроек.

Есть у лофтов и совершенно неожиданный плюс – это удобное место для жизни человека, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченные налоги или алименты с помощью продажи такой недвижимости. В исполнительном производстве взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на принадлежащее собственнику жилое помещение.
 

Стоит добавить, что апартаменты, находящиеся в лофте, очень удобно использовать в качестве офиса. Индивидуальный предприниматель может разместить там не только факс, принтер и кулер, но  и заняться розничной торговлей, например, открыть шоу-рум, тем более если здание имеет удачную локацию.
 

Недостатки
 

Главным же минусом формата считается невозможность переделать лофт в жилое помещение: в такое жилье нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Важно отметить, что и в Европе, и в США, где появились лофты, просто не существует понятия «прописка».

В России же горожанин зависит от штампа в паспорте, ему приходится подстраиваться под правила, которые действуют еще с советских времен.

Напомним, что если у вас нет регистрации в Москве, то сразу появляются проблемы с прикреплением к поликлинике, отправкой детей в школу или детский сад.
 

– Основное отличие лофтов от квартир заключается в их статусе. Лофты расположены на месте бывших  фабрик и производств, – рассказывает Андрей Стригалев.
 

Тут надо добавить, что в этих самых зданиях могли производиться вредные выбросы. Раньше производства были менее ориентированы на экологическую безопасность.

Вредные вещества могли впитываться в стены, и если здание было перестроено, а не возведено заново, то у покупателей должны появиться дополнительные вопросы к продавцам недвижимости.

Разумеется, стоит проверить историю места, где вы покупаете жилье – иной раз от переезда стоит отказаться.
 

Кроме того, Дарья Гурьева считает ряд конструктивных особенностей лофтов недостатками. По ее словам, такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон, как правило, холодные, а значит, требуется много затрат на теплоизоляцию и отопление; незакрытые инженерные системы, в частности трубы, создают больше шума – это тоже может создавать дискомфорт.
 

Стоит упомянуть и о специфике налогообложения апартаментов. В отличие от жилого фонда здесь нельзя применять налоговый вычет в 13%. Если вы официально работаете и уплачивается подоходный налог, купили квартиру или дом, то можно вернуть уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости жилья. Подробнее о вычете можно посмотреть здесь.

Квартплата будет выше 

 

Важно напомнить, что апартаменты могут находиться в лофтах, где также расположены офисы, предприятия общепита, а это уже совсем другие коэффициенты для расчета налога; в данном случае ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Минимальная ставка налога для апартаментов – 0,5%.

В отношении же жилых помещений (квартир) ставка составит 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ). Возьмем условно квартиру и апартаменты кадастровой стоимостью 5 млн. рублей. При этих коэффициентах получаем налог на квартиру в 5 тыс. рублей, а налог на апартаменты при минимальной ставке – 25 тыс. рублей. При этом не забываем, что за 5 млн.

рублей можно приобрести апартаменты в лучшей локации и с большей площадью.
 

Также не стоит забывать, что коммунальные платежи в таких домах будут выше: в них продаются апартаменты, а не квартиры. К подобному типу жилья не применяется требования жилищного кодекса, касающиеся управления общим имуществом. У управляющих компаний в данном случае развязаны руки.

Эксперты компании «Метриум групп» приводят следующие усредненные данные: плюс 10% – на воду, плюс 25% – на тепло + 25%, плюс 27% – на электричество. Если усреднить эти показатели, получим плюс 20% за квитанцию. Если за «двушку» в Москве собственник может платить 5 тыс.

рублей в месяц, то за апартаменты в соседнем доме – 6 тыс. рублей.
 

Причины появления на рынке лофтов
 

Объем предложения жилья данного сегмента на рынке до последнего увеличивался, и агентства недвижимости вместе с девелоперами все чаще выставляют на продажу лофты, а не новостройки.

Из-за чего же горожанам приходится сталкиваться с трудностями, которые есть у нежилой недвижимости? Неужели нельзя строить дома с полноценными квартирами, а по желанию покупателей делать в них декорации в стиле лофтов? Все дело в том, что площадей под строительство новых домов в Москве до последнего времени было крайне мало. Строительный бизнес стал искать новые возможности для возведения жилья и обратил внимание на пустующие заводы.
 

Невозможность продажи полноценных квартир на территориях промышленных предприятий Андрей Стригалев  объясняет ограниченными возможностями девелоперов.

По его словам, из-за статуса объектов на их территориях невозможно жилищное строительство – формат апартаментов для данных проектов будет просто предопределен.

Однако теперь, со стартом программы реновации и массовым сносом «хрущевок», положение, конечно, может измениться.
 

Кто покупает лофты?
 

Андрей Стригалев поясняет, что большинство зданий, построенных на месте промышленных территорий, продается как дорогое жилье.
 

– Лофты – это не массовый продукт, – рассказывает эксперт. – Конкурентоспособность в этом сегменте создается за счет того, что девелопер предлагает покупателю эксклюзивное предложение с интересными качественными характеристиками, которые касаются дизайна и конструктивных решений в сочетании с выгодным месторасположением и более привлекательной ценой.
 

Действительно, в большинстве случаев это так. Стоимость жилья в комплексе бизнес-класса «Рассвет Loft-Studio» в базе ЦИАН начинается с 25 млн рублей. За эти деньги выставлены двухкомнатные апартаменты площадью от 80 «квадратов».
 

Но есть и предложения, сопоставимые по стоимости с квартирами комфорт-класса в новостройке на окраине Москвы.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» поясняет, что на ценообразование для лофт-апартаментов влияет множество факторов, соответственно вполне можно увидеть в продаже предложение сильно отличающееся, например, от стоимости обычных квартир в том же районе:
 

– Данный класс недвижимости, как и любой другой, сильно зависит по цене от локации, поэтому, например, стоимость объектов в р-не «Красного Октября» будет на порядок выше других.
 

У ряда объектов, по ее словам, совсем небольшая площадь, что важно. Некоторые застройщики хотят создать что-то доступное для молодых продвинутых горожан, при этом ограниченных в средствах. Застройщики стараются играть на достоинствах объектов, избегая указывать на их недостатки, например, высокую стоимость владения.

Для примера можно взять объект, стоимостью менее 6 млн рублей, но находящийся практически на Садовом кольце. Для проекта ЖК «Резиденции композиторов» это абсолютно нормальная цена, комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов клмпании Est-a-Tet.

Площадь маленькая – 36,6 кв. м, объект находится на втором этаже – для цены понижающий фактор. Стоит также отметить, добавляет эксперт, что проект расположен не в пешей доступности от метро, и добраться до него можно только по набережной.

Кроме того, сдача ряда корпусов объекта еще не производилась.
 

Подобный пример можно найти и в районе станции метро «Рижская»: в жилом комплексе LoftGarden продается студия без отделки площадью 31 кв. м за 6 млн рублей. Семья менеджеров среднего звена, где супруги работают в преуспевающей компании, вполне может взять ипотеку под это предложение.

Источник: https://www.cian.ru/stati-loft-apartamenty-preimuschestva-i-nedostatki-218377/

Лофт или не лофт: Чем оригинал отличается от стилизации

Лофт апартаменты что это такое
Доподлинно известно, что истиный лофт — это здание с промышленным прошлым, которое сменило свое назначение и стало жильем, офисом или чем-то принципиально другим.

Однако в настоящее время застройщикам, увы, проще снести старый завод или фабрику и построить на освободившемся месте новое здание в заводском стиле. И, даже если впоследствии на этой территории организуют жилье, такие объекты по определению нельзя назвать лофтом.

Понять застройщиков можно: эстетика лофта на пике популярности. В России, да и во всем мире, часто переделывают свои частные апартаменты «под лофт», используя полный арсенал сложившихся атрибутов стиля.

Несомненно, вы имеете полное право декорировать свой интерьер подобным образом, однако не стоит забывать, что данное преобразование может быть не более, чем стилизацией, где задействованы элементы стиля. А в чем же подлинный смысл лофта?

Лофт зародился в индустриальных кварталах Нью-Йорка. Очередной скачок цен на землю в центре города вынудил владельцев промышленных предприятий оставить свои помещения и вывести производство на окраины.

Опустевшие фабричные здания встретили покупательский интерес со стороны богемы, привлечённой как функциональными характеристиками помещений (высокие потолки, хорошее освещение), так и низкими, по сравнению с обычными квартирами, арендными ставками.

Пройдя путь от мастерской до стильного помещения, лофты оказались на пике моды к 50-м годам XX века. Именно здесь была сосредоточена артистическая жизнь Нью-Йорка.

Модные художники открывали в лофтах свои галереи и студии. Хрестоматийный пример — «Фабрика» Энди Уорхолла, располагавшаяся в одной из промзон Манхэттена. Вскоре за оригинальным жильем окончательно закрепился статус элитного.

Снимать большие площади в историческом центре города, в зданиях уже близких к тому, чтобы за давностью лет получить статус памятника архитектуры, молодым художникам становилось не по карману — и их место заняли успешные адвокаты и финансисты.

ФОТО ПО ТЕМЕ:

Современные интерьеры в стиле лофт

Покупая квадратные метры пост-индустриальной площади, люди обеспеченные приобретали их с мечтой воссоздать очарование художественных лофтов, которые покорило их при посещении выставок современного искусства. Своеобразный стиль лофта, созданный их первыми обитателями из бедности, теперь за большие деньги воссоздавался новыми респектабельными жильцами.

Первые поселенцы лофта — художники — сделали его легендой, а новые жильцы закрепили этот статус воспроизведением присущих этому помещению черт. Так появился некий набор стилевых признаков, по которым сегодня можно выявить настоящий лофт.

1. Лофт — это место с историейИ это ключевая вещь, которая делает его лофтом. Это архитектурное пространство, кординальным образом изменившее свое назначение, в основном переоборудовано из заводов и фабрик. Позднее под лофты стали перестраивать различные заброшенные постройки: старые школы, бассейны, гаражи, конюшни и даже водонапорные башни в Европе.Если у лофта нет истории, даже при условии соблюдения всех остальных важных факторов (кирпичная кладка, и тому подобное), то это стилизация, а не лофт.

Если перед вами только что возведенное новое здание, которое строилось с целью продажи в нем жилья — это также не лофт, а стилизация.

Для этого даже есть отдельный термин — «нео-лофт» — не очень популярный в Москве. К сожалению, эстетику старого жилья невозможно повторить в новостройке.

История — это единственный признак лофта, который нельзя воссоздать; все остальные признаки можно в той или иной мере туда привнести.

2. Пространство лофта обживается, а не ремонтируетсяНастоящий лофт пытается по максимуму сохранить свою историю. Художникам, селившимся в лофте, было не по карману ремонтировать помещения, они были заняты творчеством.

Неоштукатуренные стены, необработанные поверхности и следы индустриального прошлого принимают различные формы и в современном лофте.

Кто-то выставляет на открытый показ только одну стену с кирпичной кладкой, а кто-то способен жить с разводами на потолке.

Каждый выбирает для себя меру, которая его устраивает, будь то не подшитые заводские потолки, опоры или балки — главное, чтобы частица прошлого лофта оставалась на виду, иначе, будучи полностью оштукатуренным, это уже не лофт, а помещение с ремонтом.

3. Лофт — это промышленные масштабы помещения, не характерные для обычного жильяИзначально пространство лофта не строилось как жилое, поэтому у него совершенно иные масштабы, не характерные для типичного жилья.

  • Высокие потолки лофта — свидетельство того, что изначально это были какие-то складские пространства и цеха. Невероятной красоты роскошные потолки до 8 м, скорее всего, свидетельствуют о располагавшемся там прежде цехе, рассчитанном на установку работающих станков.
  • Большие окна с мелкой промышленной расстекловкой, впускающие много света, также можно встретить только в лофте: они не присущи обычному жилому помещению.

4.Открытая планировка — особое зонирование пространстваЛофт не предполагает наличия традиционных межкомнатных перегородок. Его открытая планировка логично связана с высокими потолками. При наличии высоких потолков, большой глубине помещения и окон по обеим сторонам здания просто невозможно разделить это пространство на стандартные комнаты: оно будет высоким и маленьким, получится эффект колодца.

Большая глубина также не позволяет разделить пространство высокими перегородками, потому что часть помещения останется без дневного света. Чтобы грамотно зонировать пространство лофта, придумываются разные способы. В случае, если перегородки используются, они, зачастую, даже не доходят до потолка.

Приватные зоны лофта тоже не отделяются: спальня зачастую открыта или закрыта какими-то ширмами.

Архитекторы придумывают для этого разные решения, например, куб, размещенный в этом пространстве, внутри которого скрыт санузел или спальня.

Прозрачные перегородки, перегородки из стекла, также становятся характерной чертой лофта, а отсутствие стен между помещениями компенсируется шторами на перегородках.

5. Наличие антресолей
Очень высокие потолки лофта делают сложным деление пространства по вертикали, однако его можно поделить по горизонтали, добавив дополнительный этаж и разделив пространство антресолью.

Если попросту поделить высокое пространство помещения на два этажа, исчезнет вся прелесть лофта и останутся «просто два этажа».

А вот если оставить часть пространства двухсветным, а часть превратить в мезонин с антресолью, получится настоящая лофтовая история.

В классическом лофте зона на антресоли часто становится приватной: там, например, прячется открытая спальня, в которую проникает дневной свет, а внизу размещаются общественные пространства, кухня, столовая, гостиная.

ЧИТАТЬ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: История с геометрией в двухэтажном лофте

6. Лофт бережет и выставляет напоказ свою промышленную историю
Особой прелестью настоящего лофта является наличие механизмов, труб, открытых коммуникаций, кранов, балок и прочего промышленного наследия.

Это, к тому же, и очень удобно, потому что не надо продумывать, где спрятать коммуникации, и выглядит все это достаточно декоративно.

Современные дизайнеры, как могут, обыгрывают эту важную составляющую истинного лофта: отыскивают, кто где может, различные старинные механизмы и их части, и заботливо монтируют в уже современное пространство лофта, придавая ему налет аутентичности.

7. Лофт — это особая обстановка
Для того, чтобы ее прочувствовать, надо вспомнить, как обставлялся изначальный лофт. А именно, всем, что придется: старым, новым и индустриальным.

Что-то художники находили на свалках, что-то скручивалось их друзьями из подручного хлама, а что-то докупали по мере необходимости. Из оставшихся в лофте паллет делали мебель.

Столовая комплектовалась разномастными стульями, вразнобой вешались старые лампочки и современное искусство. Вместо светильников в ход нередко шли прожектора.

Из этого набора «всякой всячины» получается своеобразная и очень лофтовая история. Это уникальное жилье, в котором намешано все: ни один другой интерьер такого бы не вытерпел, а в лофте подобное очень логично смотрится именно потому, что мы понимаем, откуда взялось такое странное эклектичное сочетание в интерьере.

Пройдя почти вековой путь от мастерской до статусного помещения, лофты оказались на пике моды и в России. С начала нулевых бесхозные здания заглохших в перестроечные годы заводов реконструируют и приспосабливают под нужды общества.

Появились выставочные проекты, клубы, арт-пространства, учебные заведения и даже жилые комплексы лофт-формата.Лофт активно развивается и по сей день, потому что есть устойчивый спрос на подобные пространства.

Однако, настоящий лофт — это уникальный формат, который подойдет далеко не каждому: что-то среднее между офисом, рабочей мастерской и жилой комнатой часто выбирают люди творческие, активные, с нестандартным взглядом на мир.

Основой для статьи послужила публичная лекция Марины Юшкевич, главного редактора сайта ILoft в Британской Высшей Школе Дизайна.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/loft-ili-ne-loft-chem-original-otlichaetsya-ot-stilizatsii-stsetivw-vs~50188775

Лофт-апартаменты: чем они отличаются от обычного жилья

Лофт апартаменты что это такое

Еще пятнадцать лет назад ни москвичи, ни тем более жители других городов России не знали, что такое лофт. В последнее время популярность этого вида недвижимости набирает обороты. Кто-то использует лофт-апартаменты для жизни, кто-то для бизнеса. Но спрос на подобные помещения растет год от года.

История лофтов

Само понятие «лофт» пришло в Россию из США. Первые лофт-апартамены стали появляться в Америке в 1950-х годах. После окончания Второй Мировой войны многие крупные мануфактуры в стране вынуждены были закрыться. Пустые территории бывших фабрик оставались безлюдными. А по соседству с ними находились жилые здания, квартиры в которых дорожали день ото дня.

Через несколько лет жители Америки обратили внимание на пустующие здания фабрик и решили переоборудовать их в жилые помещения. Так появились первые «фабричные квартиры» – просторные, с высокими потолками и практически без отделки.

В них стали обустраиваться творческие люди. В первую очередь, художники, которые оценили большие панорамные окна и хорошее освещение таких помещений.

Был и еще один плюс – благодаря большим пространствам художники могли проводить выставки прямо у себя в лофте.

Со временем удобство такого формата недвижимости оценили владельцы картинных галерей, выставочных центов, коммерческих организаций.

Кстати! В переводе с английского «лофт» означает «чердак». Но, несмотря на такое название, далеко не все апартаменты такого класса находятся на чердачных помещениях.

Лофт-апартаменты обустраивают в отреставрированных зданиях старых фабрик и мастерских. KR Properties 

Лофты для бизнеса

В России лофт-апартаменты активно используются пока только в крупных городах – Москве и Санкт-Петербурге. При том, что в регионах страны есть большое количество заброшенных заводов, цехов и фабрик, обустраивать их пока не торопятся.

В российской столице лофты облюбовали бизнесмены и предприниматели. Кто-то обустроил в таких помещениях офисы своих фирм, а кто-то переоборудовал для сдачи в аренду и проведения праздников.

Многие жители Москвы оценили удобство мероприятий в лофте и стали выбирать эти помещения вместо ресторанов. В лофтах начали проводить свадьбы и дни рождения, семинары и презентации, детские праздники и выпускные.

Лофты для жизни

В российской столице уже построено множество жилых комплексов на базе старых фабрик. Один из таких примеров – комплекс апартаментов LOFTEC на Нижней Красносельской улице Москвы. Все помещения здесь относятся к классу «бизнес» и имеют свободные планировки. Это значит, что жилое пространство можно легко зонировать.

А еще жильцы могут расширить свой лофт, присоединив соседний апартамент слева или справа. Покупатели могут выбрать для себя апартаменты любой площади – от небольших студий в 25 кв. м до трехкомнатных вариантов площадью 62 кв. м. Стоимость небольших лофтов начинается от 8,4 млн рублей, а самые дорогие варианты можно приобрести за 80 млн.

Лофт-проект Kleinhouse – еще один интересный жилой комплекс в Москве. Он появился в самом центре российской столицы, неподалеку от станции метро Бауманская.

Апартаменты разместили в отреставрированном здании чаеразвесочной фабрики, построенной в 1914 году. Девелопер постарался максимально сохранить исторический облик постройки, не нарушая гармонии в архитектуре.

Цены на лофты в Kleinhouse – от 8,5 до 33,29 млн рублей.

STUDIO 12 – лофт-квартал в 10 минутах ходьбы от станции метро «Марьина Роща». Здесь расположены четыре здания высотой от 3 до 5 этажей.

Покупателям предлагают просторные лофты с мансардами, террасами и панорамными окнами. Такие апартаменты удобно использовать как для жизни, так и для обустройства современного офиса. Особый шик – двухуровневые лофты с отдельным входом.

Цены на апартаменты и лофты-студии в квартале STUDIO 12 – от 9,4 до 48,5 млн рублей.

«Рассвет Loft Studio» – проект, реализованный в рамках реконструкции мебельной фабрики «Мюръ и Мерилиз», построенной шотландскими предпринимателями в начале XX века. Все помещения фабрики были переоборудованы под современный формат жилья.

В этом комплексе можно приобрести уникальные двухуровневые лофты площадью от 85 до 238 кв. м с высотой потолков от 5,5 до 6,8 метров. У владельцев апартаментов на первых этажах – отдельный вход и собственный палисадник, а в мансардных лофтах есть камины.

Стоимость апартаментов в «Рассвет Loft Studio» – от 29 до 80 млн рублей.

Кадашевские палаты – эксклюзивный лофт-проект от застройщика KR Properties, расположенный в 300 метрах от знаменитой Третьяковки. Под лофт-апартаменты был переоборудован старинный особняк, построенный в середине XVIII века.

Здесь можно приобрести элитную недвижимость, в интерьере которой сохранены черты купеческой Москвы: в отделке использованы мореное дерево, натуральный камень, бронза. Всего в  здании находится 25 лофтов с высотой потолков до 4,6 метров и большими панорамными окнами. А еще в доме есть собственная подземная парковка и винные комнаты-кладовки в цоколе.

Сейчас в продаже остались только двухуровневые премиум-апартамены на третьем этаже здания. Их стоимость – 78,5 млн рублей.

Лофты с террасами в комплексе апартаментов LOFTEC. Колди

Характерные особенности

Помещения в стиле «лофт» имеют свои яркие особенности, которых нет в обычных квартирах.

  • Пространство без стен и перегородок или с минимальным их количеством. Зонирование в лофтах выполняется с помощью продуманной расстановки мебели.
  • Лаконичный дизайн. Изысканная лепнина, дорогая отделка, замысловатые элементы декора – все это не свойственно апартаментам в стиле «лофт». Внутренняя отделка таких помещений чаще всего проста и лаконична.
  • Высота потолков. Благодаря тому, что большинство лофт-пространств находятся в зданиях бывших фабрик, потолки здесь всегда высокие.
  • Большие окна – как следствие высоких потолков. Благодаря панорамным окнам внутри лофтов всегда много дневного света.
  • Большое количество элементов освещения. С наступлением темноты понадобится много света, чтобы его хватило на все пространство лофта. Поэтому в таких апартаментах должны быть не только люстры, но и настенные светильники.
  • Открытые коммуникации. Ничем не прикрытая вытяжка под потолком – обычное дело для лофтов. Правда, владельцы многих жилых апартаментов предпочитают избавиться от этого элемента, пряча коммуникации под отделкой.

Новый формат

Сегодня на рынке недвижимости стали появляться и лофты нового эко-формата. Главное их отличие в том, что они находятся не в старых фабричных зданиях, а в новостройках экологически чистых районов, далеких от промышленности.

Внутри кирпичные стены заменяют более экологичные и натуральные материалы – камень, дерево, металл. Для оформления интерьера подбирают мебель, которая создается из разных пород дерева практически без обработки.

Для отделки стен также выбираются максимально экологичные материалы.

Лофт-апартаменты в «Рассвет Loft Studio». KR Properties 

Плюсы и минусы лофтов

Лофт-апартаменты имеют свои преимущества и недостатки, которые могут оценить владельцы.

К плюсам можно отнести:

  • просторное помещение без лишних стен;
  • возможность быстрой перепланировки;
  • модный и творческий формат;
  • возможность использовать лофт как для проживания, так и для обустройства офисного пространства;
  • наличие системы «умный дом», которая есть в большинстве лофт-апартаментов.

Среди недостатков лофт-простанств:

  • повышенный расход электроэнергии за счет большого пространства и высоких потолков;
  • часто помещения в зданиях бывших фабрик оказываются холодными, поэтому много затрат уходит на отопление и теплоизоляцию;
  • лофт-апартаменты относятся к нежилому помещению, поэтому после покупки такой недвижимости не получится оформить налоговый вычет;
  • коммунальные платежи в апартаментах всегда выше, чем в обычных квартирах.

В отреставрированном здании чаеразвесочной фабрики теперь располагается лофт-проект Kleinhouse. Колди

Прописка в лофте: можно или нет?

И еще один важный минус лофт-апартаментов заключается в том, что владелец не может прописаться в таком помещении. Причина опять же в том, что апартаменты относятся не к жилым, а к коммерческим площадям.

Однако в этом пункте в скором времени могут произойти изменения. Сейчас предложено ввести новую формулировку в Жилищный кодекс, добавив в документ новое понятие – «апартаменты в многофункциональном доме». К такому жилью можно будет применять практически те же нормы, как и к многоквартирному дому. И самое главное: собственники помещений смогут оформлять в них постоянную регистрацию.

Сейчас законопроект отправлен в Минстрой и правительство РФ. Если документ будет утвержден, апартаменты обретут статус жилого помещения, и тогда в них можно будет оформлять прописку.

Правда, никаких послаблений по квартплате в таком случае ждать не приходится: платить собственники апартаментов будут по-прежнему – как за нежилые помещения.

Кому подойдут лофты?

Сегодня лофты – это не «массмаркет» на рынке недвижимости. Такие апартаменты относятся к дорогостоящему жилью класса «бизнес». Поэтому владельцами лофтов чаще становятся люди с высоким уровнем доходов. Также большинство лофт-апартаментов находятся в престижных районах, где жилье само по себе стоит недешево.

Но по мере роста интереса к такой недвижимости застройщики стараются создавать и менее дорогостоящие предложения – для молодых, активных горожан, которые ограничены в средствах. Сделать лофты более доступными получается благодаря снижению площади помещений. Сейчас на рынке можно найти не только просторные апартаменты, но и небольшие студии в стиле «лофт».

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/04/14/otlichiya/

Высокие потолки и дорогая коммуналка. Чем лофт-апартаменты отличаются от обычного жилья

Лофт апартаменты что это такое

Еще пятнадцать лет назад ни москвичи, ни тем более жители других городов России не знали, что такое лофт. В последнее время популярность этого вида недвижимости набирает обороты. Кто-то использует лофт-апартаменты для жизни, кто-то для бизнеса. Но спрос на подобные помещения растет год от года.

Классический интерьер лофт-апартаментов. expertsochi.com

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.