Как правильно делать досрочное погашение кредита

Содержание

Как правильно гасить кредит досрочно — полностью или частично

Как правильно делать досрочное погашение кредита

Реклама

Многие заемщики пытаются погасить кредит раньше установленного срока, чтобы как можно скорее избавиться от долгового бремени.

С 2011 года, согласно поправкам в законодательстве, банки не имеют права препятствовать досрочному погашению и начислять за это дополнительную комиссию.

В этой статье мы расскажем, как правильно вернуть долг досрочно, чтобы ни у банка, ни у клиента не было взаимных претензий друг к другу.

Как еще можно уменьшить итоговую переплату ⇒

Правила и ограничения досрочного погашения

Заемщик может внести досрочною оплату в любой момент без разрешения кредитора. Однако он обязан уведомить об этом банк как минимум месяц — желательно письменным заявлением. Также можно отправить заявку по электронной почте или позвонить на горячую линию.

В заявлении необходимо указать:

  • сумма досрочного погашения;
  • дата предполагаемой оплаты.

Некоторые заемщики допускают ошибку — самостоятельно определяют сумму платежа и переводят средства на счет, не предупреждая кредитора. Но без уведомления со стороны клиента кредитор не считает это досрочным возвратом.

Средства просто списываются ежемесячно в счет задолженности, но кредитная сумма и срок не меняются.

Если вы решили вернуть всю сумму долга раньше времени, необходимо узнать точную сумму к погашению. После того, как заемщик отправил уведомление, банк пересчитывает размер переплаты, в течение 5 дней присылает СМС-сообщение или электронное письмо, в котором указана эта сумма.

В каких банках ниже всего процентные ставки ⇒

Вносите деньги хотя бы за день до даты, указанной в заявлении, и оплачивайте ровно ту сумму, которую прислал кредитор (желательно округлите ее в большую сторону). Если не хватит хотя бы пары копеек, досрочное погашение не будет засчитано, спишется только ежемесячный платеж, а остальная сумма останется на счете.

Полное погашение кредита

Полное погашение происходит по двум сценариям:

  • Долг полностью списывается, и банк разрывает договор в одностороннем порядке.
  • После внесения всей суммы гражданин самостоятельно закрывает договор — обращается к сотруднику банка и пишет заявление. Далее необходимо убедиться, что менеджер вручную закрыл договор.

Как сделать рефинансирование кредиты и уменьшить процент ⇒

Частичное погашение кредита

Для частичного погашения необходимо написать заявление в свободной форме, указать размер и дату платежа. В кредитном договоре должны быть описаны правила и порядок частичного погашения. Зачастую клиент может выбрать один из двух сценариев:

  • уменьшить сумму ежемесячных платежей;
  • сократить срок кредитования.

И в первом, и во втором случае расчеты производит сотрудник банка, сообщая о результатах в СМС, по почте или по телефону. Можно обратиться сразу в офис банка, внести деньги и сразу же получить новый график платежей.

Реклама

Смысл частичного досрочного гашения состоит в том, чтобы снизить кредитную нагрузку. В большинстве банков частичные платежи идут на погашение основного долга, а не процентов.

Кредитный калькулятор для подсчета переплаты при частичном погашении долга ⇒

Закрытие договора

После полного досрочного гашения обратитесь в офис, в котором вы открывали кредит, и попросите справку о закрытии договора и отсутствии претензий со стороны банка.

Иногда при оформлении кредита для зачисления денег открывают счет (карточный или расчетный). При погашении долга требуйте закрытия счета, возможно для этого придется написать заявление.

После возврата залогового кредита необходимо снять ограничения на заложенное имущество. Это делается автоматически, но на всякий случай обратитесь к кредитору и убедитесь, что никаких обременений уже нет.

Как правильно закрыть кредитную карту ⇒

Через несколько недель после закрытия долга сделайте запрос в БКИ и убедитесь, что банк своевременно отправил информацию о погашении. В некоторых случаях сведения поступают с ошибками или с опозданием — сразу позвоните в банк и потребуйте отправить актуальную информацию в БКИ.

Как бесплатно проверить кредитную историю ⇒

Выгодно ли досрочное погашение?

Погашать долг досрочно выгоднее в первой половине кредитного срока, особенно если речь идет об аннуитетной системе погашения. Когда кредит закрывают одинаковыми платежами, схема построена так, что в первые месяцы ваши платежи состоят в основном из процентов.

Например, ежемесячный платеж в 10000 руб. в первые месяцы включает в себя 8000 руб. процентов, и всего 2000 руб. — основной долг. В последний месяц будет наоборот. Полностью заплатив проценты в первые месяцы, вы действительно экономите — в дальнейшем вам остается возвращать только тело кредита.

Во второй половине срока досрочный возврат уже не столь выгоден, так как основная часть процентов уже погашена и фактически нужно отдать только тело. В этом случае выгоднее будет вложить свободные деньги в бизнес, недвижимость, банковский вклад или акции, а кредит возвращать в привычном режиме.

Можно ли вернуть страховку при досрочном погашении?

При досрочном погашении долга можно попытаться вернуть часть страховой комиссии. В этом случае есть два варианта:

  • Страховая компания частично возмещает страховку, если с момента оформления сделки прошло более 6 месяцев. Зачастую страховщики отказываются возвращать деньги, объясняя это тем, что комиссия была потрачена на административные расходы. Клиент может потребовать распечатку о затратах (если сумма возврата выше 100 тыс. руб.).
  • Вернуть полную сумму страховки можно исключительно в том случае, если кредит погашен в течение 2 месяцев с момента заключения договора страхования.

Для возврата денег необходимо обратиться в офис страховщика и написать заявление по образцу. С собой нужно иметь паспорт, копию кредитного договора и договора о страховании, а также справку из банка о полном погашении долга. Подробнее в статье «Как вернуть страховку по кредиту«.

Если страховщик отказался возвращать деньги или вернул слишком маленькую сумму, клиент имеет право обратиться в суд.

Реклама

РЕШЕНИЕ ПО КРЕДИТУ ЗА 1 ЧАС

Все полезные статьи о кредитах

Вам помогла эта статья? Не скупитесь, поделитесь ей с другими!

Источник: https://UsloviyaKredita.ru/pogasit-kredit-dosrochno

Как досрочно погасить кредит в Сбербанке — правилльное частичное и полное закрытие кредита

Как правильно делать досрочное погашение кредита

Став заемщиком Сбербанка вы должны помнить не только о своих обязанностях, но и знать свои права.

Так, любой клиент, при появившейся у него возможности, может досрочно погасить кредит в Сбербанке. Такое право закрепляется за клиентом кредитным договором и не сопровождается комиссией или штрафом.

О том как погасить свою задолженность ранее установленного срока мы расскажем в нашей статье.

Получив у банка займ, клиент получает возможность решить свои финансовые проблемы, но вместе с тем получает определенные кредитные обязательства перед банком.

В счет платы за кредит, вместе с суммой, полученной от банка, заемщику нужно будет выплатить еще и комиссионные в виде процентов.

Желая уменьшить общую переплату, многие заемщики стараются найти способы для максимально быстрого погашения своих кредитных обязанностей.

Конечно, для должника — это реальный способ не переплачивать банку лишние деньги. А если учесть, что средняя процентная ставка составляет около 17-19%, то это довольно неплохая экономия для семейного бюджета.

Еще буквально несколько лет назад, право досрочного погашения было доступно только в некоторых банках. Ведь для финансового учреждения это серьезная потеря ожидаемой прибыли.

И подобные попытки уменьшить срок выплаты или вовсе прекратить действие кредитного договора наказывались серьезными штрафами.

Сегодня же возможность не переплачивать предоставляют многие банки, не взимая никаких штрафов и пеней.

На усмотрение клиента банки предусматривают два вида досрочного погашения кредита:

  1. Частичное — клиент один раз или при каждом следующем платеже вносит сумму больше, чем это предусмотрено договором кредитования. После осуществления очередного платежа, в день списания средств, ему нужно будет написать заявление в банк, в котором будет указана сумма зачисления. После того как платеж будет принят, консультант подготовит новый график платежей с учетом внесенной суммы. В зависимости от способа погашения долга, уменьшится либо срок кредитования, либо ежемесячный платеж.
  2. Полное — клиент вносит сумму, соответствующую остатку по кредиту и сумму процентов, предусмотренную на дату погашения очередного ежемесячного платежа. Для расчета необходимой суммы к оплате можно воспользоваться кредитным калькулятором досрочного погашения кредита на сайте банка или непосредственно обратиться в банк, тем самым избежать неточностей в подсчетах.

Обратите внимание! Если по каким-то причинам на счет Сбербанка попадет сумма меньше чем это предусмотрено расчетами кредитных специалистов, то на оставшуюся сумму долга будут начисляться проценты и штрафы.

В обязательном порядке, после полного погашения кредитной задолженности следует взять у менеджера банка распечатку по кредитному счету. Вам должны выдать квитанцию с нулевым балансом к уплате. Так вы сможете удостовериться что кредит погашен в полном объеме.

Особенности досрочного полного погашения кредита

Если с частичным погашением должно быть все просто: заплатил больше, подал заявление в дату платежа и банк засчитал вам сумму в счет долга. То с полным погашением все намного сложнее. Многие не знают как правильно погасить кредит, чтоб банк не применял никаких штрафов.

Во-первых, сроки: все банки запрещают досрочное погашение кредита сроком до 1 месяца после его оформления. Некоторые финансовые учреждения регламентируют этот период двумя, тремя, а то и четырьмя месяцами.

Во-вторых, заявление: перед тем как вносить нужную сумму на банковский счет, нужно заблаговременно (за 30 дней, 3 или 6 месяцев, в зависимости от условий договора) уведомить банк, что планируете погасить долг полностью. Сделать это можно как в отделении банка, так и подав заявку через веббанкинг.

Обратите внимание! Соответствующее заявление составляется исключительно в письменной форме и должно быть принято уполномоченным менеджером и заверено штампом банка. Желательно делать две копии заявления, чтобы потом, в случае непредвиденных обстоятельств, можно было доказать свою правоту.

В-третьих, перерасчет: для того чтобы внести правильную сумму на счет, кредитный специалист должен сделать финансово-правильный расчет конечной стоимости кредита без учета комиссии банка, которую ожидалось получить за весь срок использования заемных средств. И только после получения нужной к уплате суммы можно осуществлять пополнение кредитного счета в день установленный для очередной ежемесячной оплаты (только будний день).

Как можно погасить задолженность

Для погашения задолженности можно воспользоваться одним из доступных способов:

  1. Оплатить необходимую сумму через кассу банка и сразу получить выписку по кредитному счету чтобы удостовериться в полном погашении займа;
  2. Воспользоваться услугами терминала, посредством которого внести нужную сумму на счет.
  3. Погасить кредит можно через Сбербанк онлайн. Для этого нужно иметь банковский счет или карту, где будет храниться необходимая сумма для перевода и воспользовавшись веббанкингом пополнить кредитный счет, с которого будет списана нужная сумма в счет погашения задолженности.
  4. Также перевести деньги возможно с помощью любого другого банка-партнера, но комиссия за подобную услугу будет значительно больше.
  5. Еще один доступный способ — воспользоваться услугами почтового перевода.

Аннуитетные и дифференцированные платежи: когда целесообразно досрочное погашение кредита?

В зависимости от вида платежей, предусмотренных кредитным соглашением, определяется целесообразность досрочного погашения кредита. В большинстве случаев возникает вопрос: «Как закрыть кредит с минимальной уплатой процентов?». А все очень просто:

  • При аннуитетных платежах, сумма ежемесячной оплаты устанавливается равной на протяжении всего периода погашения задолженности. Однако, стоит учитывать то, что в первой половине срока основную часть ежемесячного платежа составляют проценты, и только под конец кредитного срока клиент выплачивает основное тело кредита. Следовательно, при желании погасить кредит досрочно нужно это делать в первой половине срока, так можно серьезно уменьшить сумму выплаченных процентов.
  • При дифференцированных платежах размер ежемесячного взноса стабильно уменьшается, так как проценты насчитываются на остаток кредитного тела. Поэтому, чем раньше появится возможность частично или полностью погасить кредит, тем меньшей будет сумма переплаты за начисляемые проценты.

Расчет досрочного погашения кредита

Для того чтобы правильно рассчитать сумму кредита, которую нужно внести для досрочно погашения задолженности лучше всего воспользоваться услугами кредитного специалиста. Только он осуществит корректный подсчет процентов, которые нужно заплатить банку за предоставленные услуги.

Однако, всегда можно сделать предварительный самостоятельный расчет, воспользовавшись кредитным калькулятором, в который достаточно вписать данные по своему займу. Для примера рассмотрим расчет досрочного частичного погашения долга.

Проведя расчет мы получаем следующие данные:

  • перед внесением 200 тыс. рублей в счет задолженности на 4-й месяц кредитования задолженность составляла 341 842,04 руб., а сумма ежемесячного платежа составляла 19585,24 руб.
  • после внесения дополнительного платежа остаток по задолженности составил 141842,04 руб., сумма ежемесячного платежа снизилась до 8126,52 рублей в месяц, а общая экономия по платежам в счет процентов банку уменьшилась на 29173,04 рубля.

Следовательно, серьезно снизилась ежемесячная нагрузка, и общая экономия по выплате процентов банку составила почти 30 тыс. рублей, что практически равняется 1,5 месяцам уплаты кредитных обязательств.

Для расчета полной стоимости кредита можно воспользоваться формулой, и посчитать сумму самостоятельно:

СПДП=ОД+П

П=(ОД×СК×ДНИ)/36500

Составляющие расчета:
СПДП — сумма полного досрочного погашения;
ОД — основная задолженность по кредиту;
П — размер процентов;
СК — кредитная ставка в год;
Дни — использованный срок кредитования.

Заполнив все данные мы получим размер необходимый к оплате на определенный день кредитования.

Калькулятор досрочного погашения кредита

Не желаете вдаваться в математические формулы, а хотите просто получить ответ? Тогда заполните поля калькулятора досрочного погашения и получите моментальный ответ.

Обращаем ваше внимание, что этот калькулятор способен рассчитать досрочное погашения кредита как с аннуитетным платежом так и с дифференцированным.

Также вы легко можете получить результат как в случае полного так и в случае частичного досрочного погашения кредита.

Возвращаем страховку при досрочном закрытии

Оформляя кредит, вы становитесь невольным заложником дополнительных услуг, которые навязывает банк. Одной из них является страхование.

Без страховки вам не выдадут кредит на покупку жилья или автомобиля, да и получить серьезный займ тоже вряд ли удастся без страховки жизни и трудоспособности.

Конечно, для банка это способ снизить свои риски, а вот для клиента это дополнительные затраты, которые чаще всего выходят в копеечку.

Обратите внимание! Страховка оформляется на весь срок кредитования.

Если у клиента все-таки появилась возможность досрочно выплатить свои долги, то возникает логичный вопрос: «А можно ли вернуть страховку по кредиту при досрочном погашении?». Конечно, можно, только если это предусмотрено договором страхования.

Не стоит бояться сложностей, ведь вся процедура занимает не так много времени, да и не требует особых усилий. Для того чтобы вернуть собственные деньги достаточно:

  • обратиться в отделение банка или страховой, и подать заявление установленного образца с требованием возврата суммы страховки, которая пришлась на неиспользованный срок кредитования (бланк и образец заявления можно найти в отделении банка или страховой);
  • уполномоченному сотруднику нужно будет предъявить паспорт, копию договора страхования и справку о полном возмещении кредитной задолженности;
  • после принятия решения по вашему запросу вам будет дан ответ о возможности возврата суммы неистраченной за упомянутый период кредитования;
  • если решение положительно, деньги поступят на расчетный счет, который вы укажете в письменном заявлении.

Обратите внимание! Если договором не прописана возможность возврата денег за досрочное погашение кредита, то потребовать их не получится ни при каких обстоятельствах.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/protsedura-dosrochnogo-pogasheniya-kredita-v-banke

Как правильно оформить досрочное погашение кредита?

Как правильно делать досрочное погашение кредита

С целью снижения переплат часто заемщики банков стараются закрыть займ раньше отведенного срока. Банк никак не может препятствовать желанию клиента выполнить досрочное погашение кредита, поэтому наложение штрафов в таком случае является незаконным. Несмотря на то, что сама по себе процедура на первый взгляд кажется простой, есть некоторые нюансы, которые следует учесть.

Чтобы банк не препятствовал закрытию кредита, нужно минимум за 30 дней до совершения операции уведомить банк о своем желании досрочно погасить займ. В заявлении, написанном в произвольной форме, нужно также указать сумму, которая будет внесена для выплаты займа.

В зависимости от обстоятельств заем может быть погашен частично или одним платежом. В чем разница и каким способом лучше воспользоваться, рассмотрим далее.

Полное и частичное досрочное погашение кредита

Оба вида досрочного погашения позволяют уменьшить переплаты за счет уменьшения процентов за пользование кредитом.

Несмотря на явные достоинства досрочной выплаты займа, есть случаи, когда спешить не нужно. К примеру, долгосрочный ипотечный займ, взятый на 20 лет, смысла выплачивать срочно нет.

Так как со временем накапливаются не только проценты по займу, но также работает инфляция, «съедающая» часть кредита.

Любое погашение займа раньше срока выгодно при краткосрочных займах от года до трех лет, хотя лучше рассчитывать индивидуально.     

Частичное погашение

Частичное досрочное погашение кредита заключается в оплате каждый месяц большей суммы, чем предусмотрено в графике выплаты кредита.

В таком случае банк проводит перерасчет размеров будущих платежей, которые со временем уменьшаются.

Для определения точной суммы платежей можно обратиться к банковскому сотруднику, который поможет провести расчеты и определит оптимальный размер ежемесячных взносов для досрочного погашения займа. 

Чтобы применить досрочное погашение части кредита нужно уведомить об этом банк, который будет проводить перерасчет оставшейся суммы кредита. Банку нужно указать дату досрочного частичного погашения, размер платежа и счет. Препятствовать досрочному погашению банк не имеет права.

Полное погашение

Полное досрочное погашение кредита предполагает уплату всей оставшейся суммы займа одним платежом до наступления окончания действия договора кредитования. Осуществляя полную выплату задолженности, вы полностью снимаете обязательства перед банком.

Планируя полностью выплатить задолженность перед банком, заблаговременно узнайте точную сумму остатка по займу, а после уплаты сохраните квитанцию.

Кроме перевода денег на счет банка для полного закрытия долга нужно учесть некоторые условия. Процедуру закрытия займа нужно выполнить в соответствии с требованиями банка, чтобы в будущем не возникало никаких претензий от финансового учреждения.

Основные рекомендации для заемщиков при оформлении досрочного погашения кредита

Условия досрочного погашения кредита обязывают заемщика в первую очередь поставить в известность банк о досрочном закрытии кредита и уточнить полностью или частично будет выполняться процедура погашения кредита.

Ранее мы уже упоминали, что банк нужно предупредить в письменной форме минимум за 30 дней до проведения полного погашения кредита (до окончания срока действия договора).

В некоторых банках условия уведомления о намерении досрочно погасить займ могут быть другими, что должно быть указано в договоре кредитования.

Во время частичного погашения займа нужно утвердить с банком увеличенную сумму платежа и новые сроки погашения займа. Если этого не сделать, со счета по-прежнему будет сниматься только та сумма, которая была указана в договоре изначально. Без уведомления банка о желании частично погашать займ срок кредитования, а также размер долга не изменятся.

Прежде чем полностью погашать кредит, уточните остаток по займу. Даже небольшая сумма в виде остатка на ссудном счету превратится в неприятный сюрприз в виде непредвиденных долгов и просрочек.

После полной оплаты в кассе нужно сохранить чек о выплате всего займа, а также получить справку, подтверждающую погашение кредита. Документ должен подтверждать отсутствие обязательств перед финансовым учреждением и быть заверен печатью и подписью уполномоченного банковского сотрудника. Также нужно попросить выписку с ссудного счета, чтобы проконтролировать нулевой остаток.

Возврат страховки по кредиту при досрочном погашении

Возврат страховки по кредиту при досрочном погашении является невозможным в случае:

  • если в договоре процедура возврата страховки запрещена;
  • в случае, когда страховщиком выступал банк, и была оформлена коллективная форма договора страхования.

Если страховой полис был подписан индивидуально в банке, а также запрета на возврат нет, нужно подать заявление в отделение банка и получить неиспользованную страховку.

Если страховка была оформлена в страховой компании, тогда нужно предоставить больше документов, а именно:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документ, подтверждающий полное досрочное погашение долга;
  • страховой полис;
  • договор кредитования.

Сумму страховки, которую можно вернуть, точно предусмотреть невозможно, так как страховые компании вычтут свои дополнительные расходы. Полный возврат страховки не предусмотрен, так как обязательно вычитается сумма за период действия страхового полиса.

Когда выгоднее досрочное погашение кредита?

В зависимости от того, какая система платежей используется для кредита, можно рассчитать оптимальные сроки досрочных выплат. Способов внесения платежей и кредитов может быть два:

  • аннуитетный;
  • дифференцированный кредит.

При аннуитетной системе вся сумма займа вместе с процентными начислениями равномерными платежами распределяется на полный период погашения займа. Таким образом, ежемесячно выходят равные суммы платежей, не зависящие от остатка обязательств по займу.

Аннуитетная система позволяет выгодно погасить обязательства раньше окончания сроков договора.

Учитывая специфику процентных начислений, в первой половине кредитного периода платеж состоит преимущественно из процентов, а далее картина меняется и преобладает основная сумма кредита. Гасить такой займ лучше в начале периода.

Таким образом, если увеличить суммы платежей (использовать досрочную частичную оплату), то часть их будет перекрывать последние платежи, и займ погасится быстрее.      

Дифференцированная система предполагает ежемесячные выплаты части займа (тела кредита) пропорционально сроку действия кредитного договора. С каждым платежом размер платежа уменьшается, так как процент начисляется на оставшуюся сумму долга. Такой вид выплат более оптимальный, так как проценты переплат меньше.

Чтобы точно рассчитать сумму досрочного погашения кредита, воспользуйтесь кредитным калькулятором, который есть на сайте каждого банка. Рассчитав сумму самостоятельно и сопоставив ее с личными финансовыми возможностями, обратитесь к банковскому сотруднику, который проведет окончательные расчеты и определит оптимальную сумму платежей для досрочного погашения займа.

Источник: https://credits.ru/publications/408686/kak-pravilno-oformit-dosrochnoe-pogashenie-kredita/

Досрочное погашение ипотеки: как выгодно рассчитаться с банком

Как правильно делать досрочное погашение кредита

Рассказываем, что такое досрочное и частичное досрочное погашение ипотеки в 2020 году и как правильно производить расчеты с банком

VPales\shutterstock

Досрочное погашение ипотеки является общим трендом в России. Средний срок выданных в России ипотечных кредитов в 2020 году составляет 18,1 года, при этом обычно кредиты закрывают за семь — десять лет.

Зачастую клиенты опасаются брать ипотеку на небольшой срок из-за высоких ежемесячных платежей, неуверенности в стабильности экономики и своего финансового благосостояния, поэтому они предпочитают перестраховаться и оформить кредит изначально на более долгий срок, говорит руководитель службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимость» Ирина Векшина.

Рассказываем, какие схемы досрочного погашения жилищных кредитов наиболее выгодны для заемщиков и как правильно гасить ипотеку.

В этой статье отвечаем на следующий вопросы:

Все российские банки предоставляют своим заемщикам возможность досрочно погасить ипотечный кредит — либо полностью, либо частично.

Выгода от досрочного погашения напрямую зависит от оставшегося срока кредита — чем ближе к концу срока кредита, тем менее выгодно погашать ипотеку досрочно. В долгосрочной перспективе выгоднее сокращать срок.

Но если вы выберете уменьшение ежемесячного платежа, экономию сможете почувствовать сразу.

«Снизить общий объем переплаты можно путем досрочных погашений, что особенно актуально в течение первой трети срока жизни кредита. Банки придерживаются схемы аннуитетных платежей, поэтому заемщик сначала преимущественно погашает проценты, а не само тело кредита», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Досрочное погашение прописано в ФЗ 284 от 19.10.2011.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику, может быть возвращена досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за 30 дней до дня такого возврата.

Договором может быть установлен более короткий срок уведомления банка. О принятом решении нужно заранее уведомить банк, иначе внесенный платеж не будет засчитан и его оприходуют в следующем месяце.

Варианты досрочного погашения ипотеки

Существует несколько вариантов досрочного погашения: сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать эти две схемы. Чтобы выбрать подходящий вариант, ипотечник должен оценить, что для него важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы.

Вариант сокращения срока кредитования — наиболее выгодный для минимизации переплаты по кредиту. При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит динамичнее, так как на меньшую сумму начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.

При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.

«В целом заемщикам выгоднее согласиться на уменьшение срока предоставления кредита, так как в этом случае снижается размер переплаты банку (то есть начисленные проценты).

Однако каждый заемщик сам определяет, какой из вариантов частичного досрочного погашения ипотеки для него удобнее, ведь при этом выборе нужно учитывать несколько важных факторов (жизненная ситуация, текущее материальное положение и т. п.)», — говорит Векшина.

Идеальный вариант — чередование сокращения срока/размера платежа, то есть как бы подбивая платеж с двух сторон, делая срок и платеж максимально комфортным для появления еще большей финансовой возможности производить досрочные погашения, считает Кузнецова.

Если ваш бюджет это позволяет, то можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, за счет них можно сокращать уже срок платежа.

Такая схема удобна тем, что если наступят трудные времена, заемщик может платить минимальный обязательный платеж, а уменьшать срок кредита и переплату в те месяцы, когда это комфортно для бюджета. Минусом является то, что конечная переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.

Primakov\shutterstock

Примеры расчета

В компании «БОН ТОН» приводят пример расчета выгоды при различных схемах досрочного погашения ипотечного кредита. Например, при сумме кредита в 3 млн руб. и остатке срока по кредиту в десять лет (120 мес.), под 7,5% с ежемесячным платежом 35,6 тыс. руб. переплата по процентам за десять лет составит 1,273 млн руб. Есть сумма 200 тыс. руб. для досрочного погашения в первый месяц.

При сокращении срока (но при сохранении ежемесячного платежа) — срок кредита сокращается на год, а размер переплаты — на 215 тыс. руб.

При уменьшении платежа (и остатке срока 120 мес.) — платеж снижается до 33,3 тыс. руб. (на 2,48 тыс. руб.), а размер переплаты всего на 85 тыс. руб.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f59d2db9a7947520ee78b8d

Как погасить кредит досрочно: реальные советы от практика

Как правильно делать досрочное погашение кредита

Инвестпривет, друзья! Сегодня поговорим о том, как досрочно погасить кредит в банке. Кредиты есть если не у каждого второго, то у каждого третьего точно. У меня в том числе. Есть ипотека и кредитные карты. И обычные потребкредиты. И я их гашу всеми возможными способами. И ниже я привожу несколько полезных лайфхаков.

Уточните порядок погашения кредита

В соответствии с Гражданским кодексом, а именно статьями 809 и 810 оного, заемщик имеет право досрочно погашать кредит. И банк не может с него потребовать уплаты дополнительных пеней и штрафов за это дело. Ну, или как-то препятствовать этому.

Если в договоре указано иное, то этот пункт договора можно оспорить в суде (но не сам договор – кредит в любом случае платить придется). Если вы хотите полностью или частично погасить кредит в любом банке – Сбербанке, ВТБ, МТС, Открытии, РСХБ и т.д. – то можно.

Итак, ответ на вопрос, какой кредит можно погасить досрочно, один: любой. Потребительский, автокредит, ипотеку – всё можно выплачивать досрочно. Полностью или частично.

https://www.youtube.com/watch?v=7PSj9CNbn2s

Но при этом нужно учитывать, что банки могут вводить свои ограничения, причем вполне законные:

  • срок уведомления – по закону, необходимо уведомлять о досрочном погашении кредита банк минимум за 30 дней, но некоторые учреждения идут навстречу клиентам и сокращают этот срок или позволяют производить частичное погашение вообще без уведомления (как Сбербанк);
  • минимальная сумма платежа – обычно нужно вносить дополнительно минимум еще один ежемесячный платеж.

Прочие ограничения – ну, там пени или какие-то комиссии – считаются незаконными.

Всегда гасите чуть больше, чем минимальный платеж

Чтобы досрочно погасить кредит частичным внесением, необходимо каждый месяц гасить чуть больше, чем минималка. Даже 100 рублей в перспективе могут оказаться ого-го каким подспорьем.

Ну считайте сами: например, если кредит взят под 20% годовых, то внеся лишнюю 1000 рублей вы фактически экономите 200 рублей! Это должно приободрить.

Конечно, сумма экономии рассчитывается несколько по иной формуле, но принцип вы поняли. Если есть возможность гасить чуть больше, чем минимальный платеж – гасите.

При этом лучше всего погашать кредит с самым большим ежемесячный платежом и при этом сокращать не срок кредитования, а этот самый ежемесячный платеж. Почему? Я объясню далее.

Срок – выгоднее

Многие люди, размышляя, как правильно погасить кредит досрочно, рассчитывают, что выгоднее – сокращать срок кредита или же ежемесячный платеж?

Конечно, если все скалькулировать и привести к расчетам, то сокращение срока кредитования по всем параметрам выходит выгоднее. Например, у нас есть кредит на 200 тысяч рублей, выданный на 5 лет под ставку 15% годовых. Ежемесячный платеж при этом раскладе составляет 4758 рублей. Кредит взят в мае 2019 года.

Допустим, у вас есть 3000 рублей на досрочное погашение. Как будет, если сокращать срок кредитования? Ежемесячный платеж останется таким же, но срок выплаты перенесется с мая 2024 года на декабрь 2021-го.

То есть по времени мы сэкономим больше двух с половиной лет. Также при этом раскладе переплата составит 41 665 рублей (20,83% от суммы кредита).

Если платить точно по графику, то переплата будет 85 647 рублей (42,82%).

Теперь, что будет, если сокращать размер ежемесячных платежей? Во-первых, к моменту внесения последнего взноса размер платежа сократится до жалких 143,9 рублей.

При этом уже через год проведения досрочных взносов в месяц надо будет платить 3841 рубль вместо 4758 рублей – т.е. почти на тысячу меньше.

Если вдруг через год вы не попадете в сложную финансовую ситуацию, то эта сэкономленная тысяча окажется не лишней.

По переплате – ее размер составит 50 334 рубля (25,17%). Это больше, чем при сокращении за счет дополнительных платежей срока кредитования.

Итак, выгодно погасить кредит досрочно, если сокращать срок кредита. Так будет меньше переплата и вы закончите платить намного раньше.

Платеж – разумнее

Однако в сокращении размера ежемесячного платежа есть свой резон. Особенно, если делать это с умом. Смотрите, если в нашем примере клиент ежемесячно будет вносить не по 3000 сверху, а фиксированную сумму – например, 7000 рублей, то он сократит свой платеж еще сильнее.

Дело в том, что с каждым дополнительным взносом сумма платежа будет сокращаться. В первый месяц это 4758 рублей + 2242 сверху. На второй – 4705 + 2295 сверху. На третий – 4649 + 2351 сверху и т.д.

Таким образом за год клиент уменьшит ежемесячный платеж более чем на 600 рублей. И если у него возникнут какие-то финансовые сложности, то он сможет просто платить минималку, а потом вернуться к прежнему графику (по 7000 рублей в месяц).

За счет такого подхода удастся погасить кредит на год раньше, а переплата будет сопоставима с вариантом, когда клиент сокращал срок. Но при этом у заемщика появится шанс получить передышку, и он сможет платить меньше, если вдруг случится что-то непредвиденное.

Погашайте сначала кредит с самым большим ежемесячный платежом

Еще одно правило, как погасить кредит досрочно – сначала нужно выплачивать кредит, по которому у вас самый большой платеж. Заметьте: не ставка по кредиту, не срок – а именно платеж. Почему?

Ваша задача – сокращать ежемесячные расходы. А их лучше всего оптимизировать за счет уменьшения платежа по кредиту. Если гасить самый крупный кредит, то вы получите максимальную отдачу в виде уменьшения трат за те же деньги.

Освободившиеся деньги нужно пустить на погашение этого же кредита – ну, или откладывать, формируя подушку безопасности. Главное – не проедать просто так. Хотя можно и проедать, чего уж там.

А вот еще интересная статья:  Как пользоваться Едадилом и получать кэшбэк

Учитесь экономить

Чтобы досрочно погасить потребительский кредит, необходимо научиться экономить. Без этого никуда. В первую очередь, нужно сократить ежемесячные платежи по максимуму (интернет, телефон, ТВ), потом – оптимизировать продуктовую корзину и, наконец, отказаться от вредных привычек.

На своем блоге я много писал об экономии, и поэтому просто отсылаю вас к этим статьям:

Самое главное – пускайте вырученные деньги на досрочное погашение кредита. Иначе смысла в экономии никакой. Не видя результата, быстро перегорите. А вам это не нужно.

Ищите дополнительные источники заработка

Идей для дополнительного заработка в наше время прям полным-полно. Перечислю только основные и очевидные:

Зарабатывать могут даже мамы в декрете и те, у кого совсем нет никакого опыта. Было бы желание. В конце концов, можно просто оказывать услуги в стиле «мастер на час», таксовать, играть на гитаре на улице или проводить платные экскурсии по вашему городу.

Опять-таки – не забывайте гасить часть кредита досрочно с полученных денег, иначе грош цена дополнительному заработку. Чем больше заработаете, тем больше расходуйте на погашение – это позволит разобраться с долгами намного быстрее.

Продолжайте (или начинайте) инвестировать

Несмотря на то, что приходится платить кредит, не забывайте вкладывать деньги в инвестиционные инструменты. На этапе накопления капитала лучше всего открыть ИИС и покупать ОФЗ – практически нулевые риски и доходность выше риска за счет налогового вычета.

Откладывая даже 2-3 тысячи в месяц, через 5 лет вы соберете капитал в 120-180 тысяч рублей. Представьте: погасите кредит и еще выйдете из схватки с инвестиционным портфелем, дающим порядка 12-18 тысяч рублей дохода в год. Неплохо же!

Источник: https://alfainvestor.ru/kak-dosrochno-pogasit-kredit-realno-rabotajushhie-sovety/

Как правильно погасить кредит досрочно?

Как правильно делать досрочное погашение кредита

Любой ответственный человек при наличии свободных средств захочет быстрее рассчитаться с кредитом. Но банк от этого будет не в восторге и постарается сделать так, чтобы не остаться в убытке. Важно правильно внести досрочный кредит, так чтобы это было действительно выгодно и не испортило кредитную историю.

Как и когда вносить досрочный кредит

Важно понимать, что чем больше вы сможете отдать в первой половине кредитного периода, тем меньше заплатите потом. При этом стоит выдержать «паузу» и не гасить в первые месяцы кредит, чтобы не испортить свою кредитную историю.

Нет смысла вносить маленькие суммы, но и копить не стоит. Во многих крупных компаниях своя схема расчёта при досрочном погашении.

Одни банки сначала списывают проценты за дни месяца, когда вы пользовались деньгами, а потом, если внесённая досрочка позволяет, то и оставшийся долг.

В следующем месяце платёж перераспределяется, и вы платите основной долг за вычетом процентов за те дни, что уже оплатили в прошлом месяце при досрочке (иначе получится, что дважды оплатили проценты за один и тот же период).

В итоге всё равно сокращается переплата, но не так, как если бы банк засчитал внесённую сумму сразу.

Другие банки вообще не делают в следующем месяце перераспределение соотношения средств платежа и процентов: вы внесете 1-2 тысячи, которую просто поглотят проценты. Это уже скорее мошенничество или результат действия пунктов в договоре, написанных мелким шрифтом.

Старайтесь вносить досрочный платеж в размере 2-3 ежемесячных платежей, при этом если банк даёт право выбора, то лучше выбирать не сокращение размера платежа, а уменьшение срока.

Так вы сможете быстрее уменьшить основной долг и рассчитаться с долгом.

Узнайте, в какой день списывают деньги, чтобы не навязали погашение процентов вместо основного долга.

Есть ещё один нюанс: например, ежемесячный платёж – 10 000 рублей, вы внесли дополнительно 20 000 рублей и написали заявление на 20 000 рублей, считая, что 10 000 спишут и так. Но банк может засчитать только 20 000 рублей, а 10 000 оставить на счёте.

Сколько времени должно пройти с момента оформления кредита без отказа

Многие банки открыто говорят, что не стоит досрочно гасить кредит даже частично, иначе это испортит рейтинг. Большинство клиентов считают это простым запугиванием.

Да, на одно досрочное погашение банк закроет глаза, но если это войдёт в систему, то клиент будет уже не таким выгодным, а значит при прочих равных условиях и выборе из двух заёмщиков, предпочтут более прибыльного.

При досрочном погашении стоит ориентироваться на сроки, на которые обращает внимание банк:

1. Прошло меньше 3 месяцев. Даже если банк не отказывается принять досрочку, всё же стоит подумать, особенно если делаете так не первый раз. Выгоду вы получите, но вот второй раз большой кредит взять будет сложнее.

2. Меньше 6 месяцев – такое погашение тоже считается «дурным тоном». Если срок кредита меньше 3 лет, то банк может проигнорировать досрочку, но если брали на 15 лет, а отдали за 5 месяцев, то финансовая компания останется недовольна: она рассчитывала получить от вас совсем другую сумму.

3. Больше 6 месяцев – это хороший срок, чтобы потерпеть, подкопить и внести деньги в счёт долга. Банки лояльны к такому погашению.

Узнает ли банк о досрочном погашении кредита

Если вы получили доступ к своему кредитному рейтингу, и там не оказалось информации о досрочных погашениях, то это не значит, что банк их не видит. Как только вы соберёте документы и придёте в офис банка, специалист внесёт данные о вас и задаст несколько вопросов.

Чаще всего возникают интерес к крупным кредитам, которые брали на срок больше 5 лет.

Кредитная история может загружаться несколько часов: пока банк получит данные от всех БКИ.

Но сразу посыплются вопросы вроде: «А вот у вас была ипотека на 25 лет, а потом стала на 10. Это вы маткапиталом гасили или просто?» или «Брали автокредит под 0% на 10 лет, а почему решили его через 2 месяца закрыть?».

Когда вы уменьшаете срок, то банк несёт убытки, а в случае с кредитом под 0% фактически в кредитном договоре прописывается просто меньшая стоимость автомобиля с учётом процентов банка.

Когда вы оплачиваете такойкредит раньше, то получаете выгоду в несколько сотен тысяч, а банк и автосалон остаются в убытке, если не предусмотрели это заранее и не перестраховались дополнительными пунктами в договоре.

Как банк компенсирует досрочный кредит

Думали, что отдали долги и всё, вопрос закрыт? Как бы ни так: банк своё не упустит, поэтому нужно быть готовым, что в одном из пунктов договора всплывёт обязательство что-то им заплатить.

Внимательно смотрите договор и не соглашайтесь на уговоры и угрозы банка, не нужно оплачивать того, чего нет в документе:

1. Дополнительная комиссия до 6% от оставшегося долга. С клиентом заключают дополнительное соглашение, и вы добровольно платите ещё пару десятков, а то и сотен тысяч.

2. Официальное предупреждение о желании погасить долг. Одним банкам нужно сообщить за день, а другим – за месяц, иначе они просто не спишут «лишние» деньги.

3. Ограничение по размеру вносимой досрочки или на остаток долга, который можно погасить. В реальности вы взяли ипотеку и банку невыгодно, чтобы вы её отдали раньше.

Он забирает свою львиную долю за проценты в первые годы выплат, поэтому может поставить ограничение, что оплатить долг допустимо, только когда он будет меньше 300 000 рублей.

Это действие незаконно, поэтому не стоит позволять водить себя за нос.

4. Мораторий банка на частичное погашение. Взяли миллион, вот и верните его, а возиться в досрочками в 100 000 рублей банк не будет.

5. Страховка сразу за весь срок кредитования. Если решили оплачивать страховку, то лучше делать это ежегодно, потому что «выбить» из банка деньги за неиспользованный страховой период при досрочном погашении получится только через суд.

После погашения досрочного кредита нужно взять справку

Как только внесён последний платёж, особенно досрочно, то нужно запросить у банка справку, что долг отсутствует.

Это поможет, если в дальнейшем банк напутает что-то, подавая данные для формирования вашей кредитной истории.

У вас на руках будет официальный документ, с помощью которого вы сможете исправить ошибки, запросив свою кредитную историю в бюро.

Гасить кредит досрочно – не в плюс к вашему кредитному рейтингу, что делать, если вероятен отказ в кредите. Подробнее на бесплатной консультации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f72e6f68793e834bbb8ed01/kak-pravilno-pogasit-kredit-dosrochno-5f86f227aa68813be1f12a19

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.