Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

Содержание

Онлайн калькулятор

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

Всем известны механизмы принятия решений на собраниях и аниях. Подобные действия важны для управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК и простых собственников помещений многоквартирных домов при принятии тем или иным жилищным ситуациям.

Проблема правильного подсчета ов собственников – один из камней преткновения, который нередко усложняет жизнь инициаторам и организаторам общедомовых собраний. В чем основная сложность подсчета в сфере ЖКХ?

Когда встает вопрос «как посчитать голоса на общедомовом собрании», неопытные организаторы собраний обычно пытаются подвести итоги «по рукам» или прочими «традиционными методами». Но из-за некоторых положений Жилищного Кодекса Российской Федерации такое недопустимо.

Ценность голоса каждого собственника индивидуальна, а это значит, что у одного соседа может быть больше полномочий при ании, чем у другого. И неважно, какого возраста собственник, (он может быть даже ребенком), какое социальное положение занимает и насколько уважаемым членом общества он является. Самым важным являются лишь два момента.

Является ли человек собственником помещения в данном многоквартирном доме (необязательно нужно быть владельцем квартиры целиком, можно и доли, например, 1/5, 1/20) и сколько квадратных метров находится в его собственности.

При этом, арендаторы жилья, гости, родственники, которые проживают в доме постоянно, но не являются владельцами недвижимости НЕ ИМЕЮТ права участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Сегодня существует услуга «подсчета собственников жилья» на основе весьма удобного инструмента – калькулятора подсчета на общих собраниях.

Какие моменты важно учесть при проведении собрания?

Очень важно соблюсти все самые мелкие формальности в процедуре проведения собрания, а также при подведении итогов, иначе, велика вероятность, что проводимое собрание будет признано ничтожным, то есть, оно не будет иметь никакой юридической силы. Попросту, инициаторы этой идеи потратят свое время зря.

Итак, полный перечень документов, который должен быть приложен к результирующему документу (протоколу собрания) изложен в следующем официальном документе Министерства Строительства и ЖКХ Российской Федерации: Приказ №44/пр от 28.01.2019. Некоторые документы, помимо самого Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Реестр собственников многоквартирного дома.

2. Список присутствующих (тех, кто фактически принимал участие в ании).

3. Список приглашенных (тех, кто участвовал в обсуждении, но не принимал участие в ании, потому что не имел на это права, скорее всего потому, что не являлся собственником одного из помещений).

4. Текст сообщения о предстоящем собрании.

5. Доверенности и другие документы, имеющие отношение в проводимому собранию.

На первый взгляд это выглядит довольно просто. Но работа в данном направлении включает основную сложность – человеческий фактор, а это не только особенности явки и наличия кворума, но также ошибки непосредственно человека, который будет заниматься подсчетом и подведением итогов.

Общее собрание собственников – основной орган управления МКД. Но важно учитывать следующие типы сложностей:

– получение реестра собственников в стандартной форме может занять довольно много времени, а без него проведение собрания невозможно, это обязательное условие практически на законодательном уровне, что обозначается в 1 части и 48 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации и вышеуказанном Приказе Минстроя;

– подсчет . Многие ошибочно принимают формулу – 1 собственник = 1 голос, а по факту, собственник обладает определенным количеством , которые считаются так: 1 кв.м.

площади квартиры в собственности = 1 голос, так у собственника квартиры на 77 кв м – 77 , теперь, учитывая данный момент, подведение итогов усложняется, ведь важно знать за каждым метраж! (например, есть два собственника, один владеет «однушкой» на 30 кв.

м, другой «трёшкой» на 90 кв.м., и ценность голоса второго будет в три раза выше ценности первого).

– определение повестки собрания – нередко решение одной проблемы может разбиться на 3-4 и более обязательных пунктов

– своевременное оповещение собственников жилья о предстоящем собрании не менее, чем за 10 дней до проведения мероприятия;

– проведение собрания с анием проводится в очно-заочной форме, чтобы организовать максимальную вовлеченность;

– для принятия решений необходимо собрать голоса от 50% собственников, но в отдельных вопросах требуется 2/3 от собственников, в противном случае результат ания будет нелегитимным;

– у одной квартиры может быть несколько совладельцев и их голоса также нужно учитывать!

– отдельную сложность вызывает тот факт, что у каждого голосующего есть три допустимых варианта ответа на каждый вопрос повестки дня: «за», «против», «воздержался».

Давайте просто промоделируем ситуацию. В доме на 350 квартир нужно провести общедомовое собрание собственников. Площади всех квартир неодинаковые, значит и ценность голоса их владельцев тоже неодинаковая. Некоторыми квартирами владеют члены одной семьи в долях. У кого-то 1/10 доля, у кого-то 1/20, у кого-то 1/3.

Разные доли от разных площадей. Возьмем средний размер повестки дня – 15 вопросов. Три варианта ответа на каждый вопрос. Получим, примерно 500 человек голосующих (собственники 350 квартир), у каждого из 500 своя индивидуальная ценность голоса, 15 вопросов у каждого, и три варианта ответа на каждый вопрос.

Это мы еще не дошли до понятия Кворума у каждого отдельного вопроса. Можно с ума сойти при подсчете результатов! Простой калькулятор с этим не справится. Понадобится хорошая память, много бумаги или продвинутые таблицы Excel.

Добавьте к этому сложность общения с людьми и потенциальную уголовную ответственность за неверное составление результирующих документов собрания.

Именно поэтому нами был разработан онлайн сервис для того, чтобы помочь обеспечить простоту подведения итогов ания на собрании собственников многоквартирных домов.

Калькулятор для подсчета собственников при подведении итогов общих собраний с анием

Наш сервис позволяет просто и удобно решить основную проблему подведения итогов после сбора собственников. Одно из преимуществ – подсчет будет происходить моментально, в момент ввода данных, а также соблюдая все требования жилищного законодательства РФ, без нарушения тех или иных законов и положений.

С нашей помощью вы сможете не только получить все необходимые для проведения собрания документы, но и произвести непосредственный подсчет по результатам встречи с собственниками.

Что потребуется сделать?

Перенесите результаты ания в предлагаемую сервисом таблицу и получите результат по каждому вопросу повестки дня ания. Ключевая особенность – вам больше не нужно оформлять результаты встречи с собственниками. Шаблон протокола общего собрания уже встроен в наш удобный сервис и его легко отредактировать на основании оформленной вами повестки.

Если у вас возникнут вопросы, наша горячая линия – способ получить нужную консультацию по вопросам работы сервиса бесплатно и оперативно!

Звоните или пишите в наш чат. Также для вашего удобства мы принимаем заявки на почту – info@calculatordoma.ru

А ещё!

Сэкономим десятки часов вашего личного времени. Так как 99% современных собраний собственников проходят в очно-заочном режиме, что предполагает заполнение каждым (!) собственником отдельного бланка ания.

Для этого каждый голосующий должен сам написать свои ФИО, адрес квартиры, которой он владеет, реквизиты правоустанавливающего документа. Такое заполнения отнимает очень много времени. Calculatordoma.ru снимает этот вопрос – бланки будут заполнены автоматически.

Их нужно распечатать и передать собственнику для принятия решения. Никакой глупой потери времени!

А ещё!!!!!

Это бесплатно! Да, Вам не показалось. Вы можете пользоваться всеми удобствами сервиса calculatordoma.ru совершенно бесплатно в рамках одного собрания. И только если Вы представляете управляющую организацию и Вам требуется проведение в нескольких домах одновременно – лишь в этом случае сервис станет платным, но эта плата более чем символическая)))

Источник: https://calculatordoma.ru/

Калькулятор ОССП

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

Шаг 1 – Загрузка реестра в калькулятор
Войдите в личный кабинет на сайте www.sobraniedoma.ru используя свой e-mail и пароль.
Нажмите на кнопку “Загрузить реестр” и выберите файл реестра.

Шаг 2 – Инициация нового собранияЕсли вы хотите начать новое собрание, то в появившемся после загрузке реестра окне нажмите кнопку “Инициация собрания”.

Заполните необходимые параметры собрания и нажмите кнопку “Инициировать собрание”.

Шаг 3 – Ввод собственниковЕсли вы уже вводили голоса и сохраняли реестр, то вы можете загрузить этот реестр снова и продолжить ввод . Для этого в появившемся после загрузке реестра окне нажмите кнопку “Продолжить ввод ”.Чтобы ввести голоса собственника, нужно выбрать дату ввода .

Дату ввода можно выбирать только для собственников, у которых введены ФИО.

Шаг 4 – Выгрузка итогов ания
Нажмите “Итоги ания” для сохранения итогов ания в формате PDF.

Шаг 5 – Сохранение файла с реестром
Нажмите кнопку “Сохранить реестр” для сохранения результатов ания в файл. Если вы не сохраните реестр, то после закрытия калькулятора все ваши данные исчезнут!

Подробную инструкцию как использовать “Калькулятор ОССП” Вы можете скачать здесь.

————————- ПОДРОБНО —————————-

Шаг 1 – Загрузите реестр собственников
Чтобы успешно пользоваться сервисом, Вам нужно зарегистрироваться и заказать актуальный Реестр собственников всех помещений в вашем доме для проведения общих собраний. Почему это важно прочитайте здесь. Для этого заполните форму регистрации, нажав на кнопку [ЗАКАЗАТЬ РЕЕСТР].

После регистрации на указанную электронную почту, приходит письмо с паролем доступа. Вы теперь сможете зайти в «Личный кабинет» и загрузить реестр по своему дому в Калькулятор ОССП, нажав на соответствующую кнопку. Далее информация с вашего рабочего файла загрузится в Калькулятор : реестр собственников, данные последнего ания и повестка прошедшего собрания.

После внесения оплаты, заказчик вместе с реестром на эл.почту получает “Пошаговую инструкцию для проведения общего собрания”. Следуйте детальным указаниям и рекомендациям инструкции.

Шаг 2 – Инициируйте собрание (новое ание)Если Вы начинаете проводить новое собрание, то нажмите на кнопку [Инициация собрания] и заполните форму инициации собрания и загрузите повестку собрания, нажав на кнопку [Загрузить повестку].

Также вы можете распечатать Решение инициативной группы, бланк Бюллетеня, а также другие документы (доступно только для заказавших опцию «Полный пакет документов»).

Далее в “Калькуляторе ” удалятся все решения собственников и результаты от предыдущего ания.

Если же Вы хотите продолжить ввод по текущему собранию, то нажмите на кнопку
[Ввод собственников] или [Продолжить ввод ]

Шаг 3 – Ввод собственниковЧтобы занести в калькулятор очередное решение собственника (голоса): 1. В ячейке “Поиск:” наберите номер квартиры или фамилию собственника, выберите его и тогда появится зеленая строка с данными собственника. 2.

Нажмите на пустую ячейку (колонка “Дата”) и выберите дату приема бюллетеня. Калькулятор автоматически проставит голоса “ЗА” по всем вопросам (колонки 1,2,3,…) 3.

Нажатием на соответствующие ячейки, исправьте решения по нужному вопросу

на “ПРОТИВ” или “Воздерж”, а также в определенных случаях – “НЕ действ”.

Также вы, нажав на ФИО собственника, сможете ввести в соответствующие ячейки карточки «Редактирование карточки собственника» сведения по этому собственнику, в том числе его персональные контактные и другие данные и при необходимости сведения о представителе собственника.

Не забудьте нажать на моргающую кнопку [Сохранить изменения]. Также вы можете распечатать «Соглашение об электронном взаимодействии и согласие на ОПД» (доступно только для заказавших опцию «Полный пакет документов») для дальнейшей переписки по электронной почте и по телефону.

Шаг 4 – Скачать ИТОГИ ания Для формирования сводной ведомости итогов ания должен быть набран кворум собрания.

Для того, чтобы собрание получило кворум, введите голоса собственников (больше, чем 50% от всех собственников помещений).

Если кворум собрания «Имеется» и собрания «Правомочно», то нажмите на кнопку [ИТОГИ ания] и далее заполнив форму в карточке, нажмите на кнопку [Скачать ИТОГИ].
Далее автоматически создается файл в формате pdf – «Сводная ведомость итогов ания» (Протокол счетной комиссии). Этот файл можно или распечатать, разместить в ГИС ЖКХ и отправить в ОГЖН.

Шаг 5 – Сохранение реестра собственниковВ любой момент вы можете сохранить изменения в своем реестре, нажав на кнопку [Сохранить реестр].

В таком случае будет создан рабочий файл с новой датой, содержащий все внесенные вами изменения. ВНИМАНИЕ! Ваши данные не хранятся у нас на сервере.

На забывайте сохранять изменения на свой компьютер – об этом вам напомнит моргающая кнопка [Сохранить реестр].

Еще более подробную инструкцию как использовать “Калькулятор ОССП” Вы можете скачать здесь.

Источник: http://sobraniedoma.ru/calc/

Подсчет на общем собрании собственников МКД (многоквартирный дом) в 2021 году: Порядок ания, образцы доверенности, бюлетеня, протокола

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

На встречах лиц, имеющих частную собственность в многоквартирном доме, любые темы, касающиеся недвижимого имущества, выносятся на референдум.

Подсчет на общем собрании собственников МКД и процесс проведения этого мероприятия регулирует ст. 48 Жилищного кодекса РФ №188-ФЗ. сбор может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

Подведение итогов о заседании владельцев жилья в ТСЖ также должен производиться, согласно установленным правилам.

Порядок проведения ания и особенности подсчета на ОСС МКД, согласно нормам ЖК России

Жилищный кодекс разрешает осуществлять эту процедуру, даже если количество присутствующих на встрече менее 50 процентов владельцев недвижимости от общей численности. Заседание требует определенной подготовки, а вопросы на повестке дня должны отражать интересы жилищного кооператива.

Подсчитывать итоги на общем собрании собственников жилья следует по установленным правилам. Для этого нужно оформить протокольный лист, в который будут вписаны все лица, присутствующие на ании.

Написание протокола осуществляется строго по образцу. Он должен содержать исчерпывающую информацию о процессе. Существует два варианта подведения итогов. Собственники имею право ать не только «за» и «против», в бюллетени также нужно указывать графу – «воздержаться».

Существует свод правил и порядок подсчета на общем собрании собственников МКД.  Подведение результатов должен производиться правильно. На встречах всегда назначается ответственное лицо за проведение данного мероприятия.

Чтобы иметь представление о порядке этого процесса, рассмотрим основные пункты:

  1. ОСС, благодаря законодательству, наделен рядом полномочий. К перечню относится способ управления, выбор компании, утверждение тарифных ставок относительно ремонтных работ и дата их начала.
  2. Собрания проводятся регулярно. Всех членов оповещают заблаговременно, путем объявлений или писем (заказная форма).
  3. Без протокольного освидетельствования ни одно решение не может быть принято.
  4. Собственники, которые не обладают возможностью присутствовать лично, вправе оформить доверенность на любого человека по своему усмотрению или проать заочно, если такой формат предполагался в уведомлении.
  5. Вся документация заполняется строго по образцу.

На заметку: подсчитать голоса можно только по бюллетеням, а принятие решения должно подкрепляться составленным документам и подписью ответственных лиц. Необходимо проверять правильность манипуляций и вести протокол.

Посмотрите видео: “Проведение очно-заочного ания.”

Регламент проведения процедуры

Процедура проведения встречи и референдума должна быть организована. Считаются голоса на общем собрании собственников жилья после того, как мероприятие завершено. Чаще всего это происходит за закрытыми дверьми выбранными лицами – инициативная группа, Совет дома, представитель УК. Они несут полную ответственность за прозрачность процесса.

Основные нюансы процедуры:

  1. Форма ания может быть очной, заочной и очно-заочной.
  2. Должен соблюдаться кворум.
  3. Обязательное ведение протокола.
  4. Результат фиксируется в реестре. В расчете прописывается – сколько людей участвовало в процессе и их данные:
    • Ф.И.О.;
    • номер квартиры и ее метраж;
    • контактные сведения.
  5. Человек, выступающим инициатором проведения встречи, обязан поставить в известность вех владельцев недвижимости. Осуществить это мероприятие необходимо не позднее, чем за десять суток.

На заметку: соблюдение формальностей наделяет заседание легитимностью, что подтверждается документально.

Бюллетень – его функция, требования к составлению и хранению

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома проводится на основании корректно заполненных бюллетеней. Этот документ является официальным на всех видах заседаний и зафиксирован в статье №63.

Считать их должны люди, которых избрали заранее для этой процедуры. Бюллетень бывает, как для очного, очно-заочного, так и для заочного ания.

Счетная комиссия

Утверждение счетной комиссии – основополагающий момент. Полный список лиц указывается в протоколе и хранится три года. В состав могут включать как юридических, так и физических лиц. Главное, чтобы они являлись владельцами недвижимости в конкретном доме.

Для принятия участия в счетной комиссии, нужно, чтобы жильцы выбрали этого человека. Количество и состав устанавливается также путем ания. Те, кто не обладает имуществом в МКД не вправе стать членом Совета дома.

На заметку: основная задача комиссии – засвидетельствовать правильность проведения процедуры и обеспечить беспристрастность подсчета. Считаться положено при закрытых дверях, а решение выносить в письменном виде на публичной информационной доске.

Количество для принятия решения

Каждый жилец обладает голосом. Единицы (процентное соотношение) приравнивается к метражу собственности. Рассмотрим пример: человеку принадлежит квартира в 50 м2, а по реестру общая площадь МКД равна 4000 метрам, соответственно из 4000 в его компетенции находятся 50.

На заметку: подсчитать голоса на общем собрании собственников можно на примере с учетом предложенной формулы.

Как провести собрание собственников жилья

Для принятия решения достаточно третьей части всех . Используя калькулятор, можно выяснить, что при такой ситуации численность составляет – 1739.

Расчет производится по формуле: общую площадь МКД разделить на 2/3.

То есть в ании должны принимать решение, как минимум 35 квартир с таким метражом.

Понятие кворума

Кворум означает число или процентное соотношение, необходимое для того, чтобы встреча или заседание состоялось. Количество голосующих лиц не должно быть ниже  2/3 об общей численности. Для определения кворума, требуется произвести несложный расчет.

Пример: если квартира 43 м2, а площадь дома 5000, то: 43/5000*100=0,86% (процент, учитывающийся при референдуме за этим жильцом).

На заметку: чтобы проать, а потом подвести итог, ведомость должны заверять все представители счетной комиссии ЖСК согласно положениям, отображенным в Уставе МКД.

Калькулятор подсчета на собрании жильцов МКД

Недвижимостью может выступать не только квартира, но и подсобные помещения. Собственники таких площадей также имеют право голоса. Чтобы произвести подсчеты верно, можно использовать калькулятор.

Зачастую он создается в формате Exel самостоятельно или воспользоваться инструментом в интернете. Для этого необходимо вбить в поисковую строку «калькулятор для ания на собрании». Мировая сеть выдаст несколько ссылок по запросу, из которых выбирается нужный вариант. Затем, пользователю требуется выставить параметры организации и вести сведения.

Порядок ания юр. лица в протоколе общего собрания жильцов в МКД

Юридическое образование также может являться владельцем недвижимости и права на заседаниях у них равнозначны с другими собственниками.

Чтобы осуществить эту процедуру и рассчитать число , можно воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Назначение группы инициативных людей.
  2. Проведение заседания.
  3. Сформировать реестр собственников МКД.
  4. Оповестить о предстоящей встрече всех жильцов.
  5. От организации должно быть заявлено доверенное лицо. Те граждане или фирмы, которые выбрали от себя представителей, должны предоставить им доверенность на участие в общем собрании собственников помещений.
  6. На основании количества имущества компании в МКД, зависит процент .
  7. Проведения референдума в очном формате.
  8. Занесение сведений в регистрационные листы.
  9. Публичное оповещение о результатах.
  10. Сохранить всю документацию.

Необходимый кворум для принятия различных решений

На заметку: юридическое лицо обязано предоставить ОРГН и ИНН фирмы. В протоколе прописывается номер доверенности, по которой голосует представитель организации. С реестром должны ознакомиться все собственники и завизировать это подписью.

Требования к оформлению результатов ания многоквартирного дома собственниками жилья

Подсчет не обязывает владеть особыми навыками, но все должно проходить прозрачно, чтобы потом не потребовалось заново проверять результаты.

Принципы и требования:

  1. Составление реестра и протокола.
    В документах прописывают определение кворума и состав счетной комиссии.
  2. Бюллетени и листы проверяются и подсчитываются вручную.
    Во время этого процесса, должны присутствовать наблюдатели. Спорные моменты подразумевают дополнительную проверку.
  3. Наличие доверенностей от лиц, которые являются представителями собственников.

На заметку: оформление всех сопроводительных документов должно быть строго по образцам.

Лист ания

Ход любого заседания должно отображаться в письменном виде. Процент собственников нужен для принятия решения после подсчета. Подведение итогов производится по листам. На оформление бланка влияет статус жильца.

Физическое лицо указывает:

  • Ф.И.О.;
  • номер квартиры и метраж;
  • данные паспорта.

Организация обязана предоставить – ОРГН и ИНН фирмы.

Если в листе будут отсутствовать какие-то данные, то это считается нарушением.

Какая информация должна указываться в протоколах ания жильцов

Каждый протокол должен содержать обязательные реквизиты:

  1. Название документа.
  2. Дата и номер.
  3. Суть собрания или ания.
  4. Подписи ответственных лиц.
  5. Место, где будет храниться документация.

На заметку: все участники процесса должны поставить подпись на протоколе.

Может ли проверить протокол ания жилец МКД и как это сделать

Документы часто подделывают заинтересованные лица, поэтому предусмотрена проверка протокола, если существуют предпосылки того, то ание прошло с нарушениями. Необходимо сформировать независимую комиссию со стороны УК или из собственников.

Дополнительно за проведением проверки можно обратиться в ГЖИ.

Доверенность на ание на общем собрании собственников

Доверенность для ания на общем собрании собственников должна быть у всех представителей. Бланк заполняет непосредственно доверитель, без подсказок и помощи. Документ подписывается лично владельцев недвижимости.

Нюансы ания в зависимости от формы проведения созыва жильцов

Голосование может проходить в разных формах:

  • очная;
  • заочная;
  • очно-заочная.

От выбранного способа зависит количество документов, которые будут оформляться.

Очная

Очный процесс проблематичен, если в МКД много квартир и жильцов. После определения кворума может выясниться, что потребуется присутствия 100 и более человек. Поэтому необходима грамотная организация.

Указывать результаты следует по каждому вопросу отдельно. Подсчитать голоса нужно на основе бюллетеней и руководствуясь протоколом собрания.

Заочная

Заочный процесс подразумевает более лояльные условия. У счетной комиссии много времени на подсчет и на встречу могут прийти больше жителей МКД. Бюллетень в этом случае упрощенная, то есть общая. Собственнику достаточно поставить только галочку и расписаться.

Очно-заочная

Смешанный процесс подразумевает наличие общей бюллетени и индивидуальных листов ания. Такая форма применяется редко. Подобную процедуру проводят в том случае, если на заседаниях выявлена нехватка присутствующих. Голоса по двум документам подсчитываются по отдельности, а потом суммируются.

Посмотрите видео: “Как добиться кворума на общем собрании собственников.”

Во всех трех случаях на оформление протокола дается десять дней. При соблюдении формальностей и отсутствие спорных вопросов, реестр регистрируется и процедуру можно считать закрытой. Перед анием, необходимо провести несколько заседаний, на которых определяют форму процесса и состав счетной комиссии.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/podschet-golosov-na-oss-mkd

Особенности проведения ОСС: часть 3

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

Настоящая публикация содержит разъяснения отдельных нюансов проведения общих собраний собственников помещений (далее – ОСС) многоквартирных домов (далее – МКД) и является продолжением ранее размещенных на сайте первой и второй частей статьи по отдельным вопросам ОСС.

Общее число собственников

Одной из важнейших задач при проведении общих собраний является определение общего числа собственников помещений в МКД. Такое общее число необходимо определять, прежде всего, для разрешения вопроса наличия кворума на ОСС.

При обжаловании решений общих собраний довольно распространены случаи, когда суды требуют некий документ, в котором указано общее число собственников помещений.

С учетом того, что количество собственника пропорционально площади помещения в собственности указанного собственника, требование судов обычно сводится к предоставлению некого документа, в котором должна быть указана общая площадь помещений дома, при этом Протокол общего собрания судами в качестве такого документа часто не принимается, поскольку, во-первых, этот протокол как раз обжалуется, во-вторых, суды признают достоверным только те документы, которые составлены (утверждены) какими-либо государственными органами. И в подавляющем числе случаев суды при истребовании документа, содержащего общую площадь помещений дома с целью исследования вопроса наличия кворума на общем собрании, в качестве такого документа принимают только технический паспорт МКД, в котором содержатся данные об общей площади всех помещений дома.

Однако, на самом деле применение в расчетах данных из документации технического учета (в том числе – технического паспорта) действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ «количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

При этом в соответствии с частью 1 статьи 37  ЖК РФ «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».

Из приведенных норм следует, что количество собственника пропорционально площади помещения (помещений) в МКД, которым (которыми) такой собственник владеет.

Кроме того, из совокупности норм ЖК РФ следует несколько важных выводов:1) Количество , которыми обладает собственник помещения, пропорционально площади помещения, принадлежащего этогму собственнику, но при этом не устанавливается коэффициент пропорциональности – то есть допустимо определять, что один голос равен одному квадратному метру или один голос равен ста квадратным метрам, либо определять иные удобные для инициатора ОСС пропорции;2) Количество , которыми обладает собственник помещения, не зависит от того, является ли помещение, принадлежащее этому собственнику, жилым или нежилым;3) Голосами обладают именно собственники помещений, количество пропорционально площади помещений, принадлежащих конкретным собственникам. Площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД, при определении количества конкретного собственника или общего числа всех собственников не учитывается;

4) Общим имуществом дома владеют только собственники помещений МКД, причем абсолютно все собственники помещений МКД, следовательно, сумма долей всех собственников в праве общей собственности на общее имущество равна 100%, то есть всем общим имуществом собственники помещений владеют совместно и иных собственников у общего имущества нет. Поскольку количество каждого собственника пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество, то и сумма всех собственников помещений дома составляет 100% собственников в таком доме, то есть тождественно равна общему числу собственников помещений в МКД.

Приведенные выводы доказывают, что определение общего количества собственников помещений МКД исходя из общей площади помещений дома, указанной в техническом паспорте, является некорректным.

Использование данных технического паспорта при определении общего количества собственников может привести к необоснованному применению в расчетах количества площади помещений, входящих в состав общего имущества, что влечет за собой неверное определение доли каждого собственника в общем числе собственников.

Учет в расчетах общего числа площади помещений, входящих в состав общего имущества, приводит к превышению рассчитанного таким методом общего числа над суммой всех собственников помещений МКД, что недопустимо – общее число должно быть тождественно равно сумме собственников.

Пример:

Пусть в МКД имеется 6 квартир и два нежилых помещения. Площадь всех помещений примем следующей: квартира 1 – 60 кв.м, квартира 2 – 55 кв.м, квартира 3 – 45 кв.м, квартира 4 – 55 кв.м, квартира 5 – 55 кв.м, квартира 6 – 50 кв.м, нежилое помещение N1 – 70 кв.м, нежилое помещение N2 – 155 кв.м.

Квартира 1 принадлежит собственнику A, квартира 2 принадлежит собственнику B, квартира 3 принадлежит собственнику C, квартира 4 принадлежит собственнику D, квартиры 5 и 6 принадлежат собственнику E, нежилое помещение N1 принадлежит собственнику F (в нем оборудован продуктовый магазин), нежилое помещение N2 относится к общему имуществу.

Собственник A инициировал общее собрание, в котором приняли участие собственники A, С, D и E.

Согласно протоколу ОСС один голос равен одному квадратному метру, общее число всех собственников: 60+55+45+55+55+50+70=390 (равно сумме площадей всех квартир и нежилого помещения N1 – всех жилых и нежилых помещений в собственности), количество участников: 60 [собственник A] + 45 [собственник C] + 55 [собственник D] + (55+50) [собственник E] = 265, что составляет (265/390)*100 = 67,95% от общего числа . Кворум имеется, ОСС правомочно. Общее собрание приняло решение передать нежилое помещение N2 в аренду торговой сети, продающей продукты, утвердило размер арендной платы и порядок ее внесения.

Собственник F, узнав о решении ОСС, понимая, что передача нежилого помещения N2 в аренду торговой сети ведет к серьезной угрозе его бизнесу (продуктовому магазину, оборудованному в помещении N1, принадлежащем собственнику F), обратился в суд с иском о признании решений общего собрания недействительным, аргументируя свои требования следующими доводами: согласно техническому паспорту общая площадь всех помещений в доме составляет 60 [квартира 1] + 55 [квартира 2] + 45 [квартира 3] + 55 [квартира 4] + 55 [квартира 5] + 50 [квартира 6] + 70 [нежилое помещение N1] + 155 [нежилое помещение N2] = 545 кв.метров, согласно протоколу ОСС площади помещений, принадлежащих участникам собрания (и это подтверждается экспликациями технического паспорта и выписками из ЕГРП), составили 265 кв.метров, следовательно, в ОСС участвовали собственники, обладающие лишь (265/545)*100 = 48,62% от общего числа , и кворума не имелось.

Расчет, представленный собственником F, при всей его кажущейся логичности, является неправильным, не основанным на законе.

Приведем доказательство «от противного»: если считать расчет собственника F верным, тогда общее число в доме (при равенстве одного голоса одному квадратному метру) составляет 545.

Доля собственника A в общем числе  (60/545)*100 = 11,01%, доля собственника B в общем числе  (55/545)*100 = 10,09%, доля собственника C в общем числе  (45/545)*100 = 8,26%, доля собственника D в общем числе  (55/545)*100 = 10,09%, доля собственника E в общем числе  ((55+50)/545)*100 = 19,27%, доля собственника F в общем числе  (70/545)*100 = 12,84%.

Общая сумма долей перечисленных собственников (а это исчерпывающий перечень собственников помещений дома) в общем числе составит: 11,01% [собственник A] + 10,09% [собственник B] + 8,26% [собственник C] + 10,09% [собственник D] + 19,27% [собственник E] + 12,84% [собственник F] = 71,56%.

Из приведенного расчета следует, что некие неустановленные лица обладают еще 28,44% собственников помещений в данном доме. Но такой вывод противоречит установленной законом концепции, а именно: исключительно собственники помещений в МКД обладают голосами в целях принятия решений на ОСС, сумма долей собственников в общем числе должна составлять 100%.

Таким образом, суду в рассматриваемом примере надлежит признать ОСС правомерным, решения ОСС действительными и подлежащими исполнению, в исковых требованиях собственника F отказать.

И чтобы окончательно разобраться в вопросе, укажем, откуда же взялся дисбаланс, что это за 28,44%. А это как раз доля , которая в расчете собственника F была отнесена на нежилое помещение N2: (155/545)*100=28,44%.

Однако, указанная доля не может принадлежать какому-либо конкретному собственнику, поскольку нежилое помещение N2 входит в состав общего имущества, и доля , которая отнесена на это нежилое помещение N2, должна быть распределена среди всех собственников помещений A, B, C, D, E, F. Произведя такое распределение, мы увидим, что доля каждого собственника в общем числе всех собственников помещений МКД равна доле площади помещения (помещений) в собственности этого собственника в общей площади помещений дома, принадлежащих конкретным собственникам и не входящим в состав общего имущества.

Для нашего примера: общая площадь помещений в собственности 390 кв.

метров, доля собственника A в общем числе  (60/390)*100 = 15,39%, доля собственника B в общем числе  (55/390)*100 = 14,10%, доля собственника C в общем числе  (45/390)*100 = 11,54%, доля собственника D в общем числе  (55/390)*100 = 14,10%, доля собственника E в общем числе  ((55+50)/390)*100 = 26,92%, доля собственника F в общем числе  (70/390)*100 = 17,95%.

Общая сумма долей перечисленных собственников (а это исчерпывающий перечень собственников помещений дома) в общем числе составит: 15,39% [собственник A] + 14,10% [собственник B] + 11,54% [собственник C] + 14,10% [собственник D] + 26,92% [собственник E] + 17,95% [собственник F] = 100,00%.

Для проверки правильности расчета собственника A (инициатора ОСС) сложим доли участников этого собрания (участвовали A, C, D и E): 15,39% [собственник A] + 11,54% [собственник C] + 14,10% [собственник D] + 26,92% [собственник E] = 67,95%. Как мы видим, именно такое количество принадлежит участникам собрания согласно протоколу ОСС.

Документы, подтверждающие право собственности

Пункт 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает:
«5.1.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного ания в решении собственника по вопросам, поставленным на ание, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:…

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме

».

Кроме того, требования об указании в протоколе общего собрания реквизитов документов, подтверждающих право собственности, установлены приказом Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр.

Укажем документы, которые подтверждают право собственности на помещения МКД.

1. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности

Источник: https://acato.ru/articles/20171221/nyuansy-provedeniya-obshih-sobranij-chast-3

​Как правильно считать голоса на общем собрании собственников, что брать за 100%

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

26 Сентябрь 2019

При подсчете , как и при оспаривании решений общего собрания, одну из важнейших ролей играет наличие или отсутствие кворума.

Решение, принятое без кворума, считается недействительным в силу ничтожности, то есть независимо от наличия решения суда по этому вопросу: ГЖИ может отказать во внесении изменений в реестр лицензий, а УК, получив протокол от инициатора с сомнительным кворумом, может сослаться на отсутствие кворума, то не исполнять принятые решения. Поэтому при проведении собрания необходимо особое внимание уделить обеспечению кворума: следить за правильностью заполнения бюллетеней, верно посчитать голоса и правильно определить общее количество , которыми владеют собственники.

Чтобы признать решение недействительным, оппозиции проще всего направить усилия на «разваливание» кворума. Это можно сделать путем вычета бюллетеней, заполненных с нарушениями, либо оспорить общую площадь (общее количество ), которое указано за 100% в доме и от которого велся подсчет.

Судебная практика по порядку подсчета не полностью стабильная, но в целом из нее можно сделать обобщение.

Сотрудники компании “ДОМСКАНЕР” помогут Вам:- подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией.- актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра.- сделать именные бланки на каждого жителя.Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах.

Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: info@domscanner.ru

В Жилищном кодексе содержится лишь, что количество каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общедомовое имущество (ч. 3 ст. 48), а такая доля пропорциональна площади принадлежащего помещения (ч. 1 ст. 37).

То есть количество прямо зависит от размера помещения.

Поэтому совершенно некорректно считать голоса по рукам, головам и прочим частям тела собственника. Такой подсчет принят на собрании членов кооператива, которое не имеет отношения к данной статье.

На практике распространены 2 способа подсчета . Эти варианты хорошо расписаны в методических материалах, размещенных на сайте московского регионального оператора по капремонту. Кратко перескажем эти способы.

1. На основе общей площади квартиры (нежилого помещения) собственника (с учетом его доли, если собственность долевая): 1 кв. м общей площади помещения дает 1 голос.

Например, если размер квартиры – 30,6 кв. м и у неё один владелец, то он обладает 30,6 голосами. Если собственников у такой квартиры 2, а доля каждого – ½, то каждый из владельцев будет обладать 15,3 голосами.

Плюсы способа: стабильность подсчета в случае изменения суммарной площади жилых и нежилых помещений, любой житель в состоянии посчитать, сколько у него .

Примеры из практики. Определение Курганского областного суда от 16.04.2019 по делу №33-1035/2019: «отклоняется судебной коллегией и довод иска о неправильном порядке подсчета , поскольку избранный способ из расчета 1 кв. м площади, принадлежащей собственнику жилого помещения, равный 1 голосу, соответствует положениям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ».

Такой же подход встречается в апелляционных определениях Московского городского суда от 26 сентября 2018 г. по делу №33-26233/2018, от 22 мая 2018 г. по делу №33-20123 и других решениях, однако суды не дают подробную оценку этому способу подсчета, а просто его используют.

2. На основе доли собственника в праве общедолевой собственности на общедомовое имущество

Берется размер помещения жителя с учетом доли (если у помещения несколько владельцев), делится на суммарную площадь жилых и нежилых помещений всех собственников в МКД (без учета общедомового имущества), и умножается на коэффициент пропорциональности (100, 1000 или др.)

Коэффициент определяет общее количество собственников. Если значение коэффициента принято равным 100, это означает, что общее число всех потенциальных участников собрания равно 100.

При коэффициенте = 1000 общее число равно 1000.

Рекомендуется принимать значение коэффициента пропорциональности исходя числа помещений: чем их больше, тем больше коэффициент, чтобы у собственников было не меньше 1 голоса.

Некоторые обходятся без этого коэффициента: количество жителя берется как размер его помещения с учетом доли и делится на суммарную площадь всех жилых и нежилых помещений. Тогда голоса каждого получаются в виде сотых и тысячных долей, а их сумма дает 1.

Недостатки способа: сложность расчета – житель не может посчитать свои голоса, их приходится определять инициатору собрания.

При изменении суммарной площади жилых и нежилых помещений (пристройка, реконструкция, уточнение сведений), меняется число каждого собственника.

С учетом того, что их надо указывать в бюллетенях, то пересчитывать потом количество и вносить исправления может быть проблематичным.

Пример из практики. Определение Мосгорсуда от 14 августа 2017 г. по делу №33-31916: «сумма долей всех собственников помещений – это 100% доли и , а доля конкретного собственника – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в доме, которые не относятся к общедомовому имуществу».

Подсчет на собрании членов ТСЖ аналогичен, однако за 100% берется лишь суммарная площадь тех помещений, которые находятся в собственности членов ТСЖ, а не всех собственников.

Пример из практики. Определение Свердловского областного суда от 17.04.

2019 по делу №33-5527/2019: «правомочность общего собрания членов ТСЖ определяется в два этапа: сначала устанавливается общий размер помещений и количество , принадлежащих собственникам, а после этого устанавливается общее количество членов ТСЖ и размер принадлежащих им помещений, который следует принимать за 100% и от которого следует определять наличие или отсутствие кворума на общем собрании членов ТСЖ».

Про суммарную площадь помещений.

Некоторые суды берут в расчет не суммарную площадь квартир и нежилых помещений, а площадь всего дома. Надо ли объяснять, к каким последствиям приводит такой подход? Радует, что такая практика не распространена и разумность в этом вопросе пока преобладает.

Примеры из практики.

Определение Самарского областного суда от 17.01.2019 №33-605/2019: «разрешая спор, суд исходил из того, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, площадь дома составляет 23 699,20 кв.

м и именно данная площадь принята судом при расчете кворума. Однако на собрании количество собственника зависит от размера его помещения.

При определении , которым обладает собственник, надо производить подсчет исходя из площади жилых и нежилых помещений, а не из площади здания в целом».

Определение Курганского областного суда от 16 мая 2019 г. по делу №33-1342/2019: «При подсчете кворума судом учитывалась общая площадь дома, установленная по сведениям ГБУ “Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости”. Судебная коллегия полагает данный расчет ошибочным.

Исчисление кворума исходя из общей площади дома нарушает принцип пропорции, поскольку общее количество всех собственников, исчисляемое без определения их доли в общем имуществе, заведомо будет меньше 100%. Протоколом определено, что 1 голос соответствует 1 м его помещения (без учета его доли в праве общей собственности на общедомовое имущество).

При этом общее количество будет равняться количеству метров занимаемых ими помещений».

Определение Курганского областного суда от 26.03.2019 по делу №33-814/2019: «Подсчет на общем собрании осуществлялся исходя из размера принадлежащих собственникам помещений, без учета приходящейся на их долю площади помещений общего пользования, в связи с чем для расчета правомерно была взята общая площадь жилых помещений дома».

Источник: http://domscanner.ru/article/124

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.