Граница земельного надела

Содержание

Как осуществляется определение границ земельного участка

Граница земельного надела

В статье пойдет речь о том, как определяется граница земельного участка, о том, какая существует разница между границей физической и реестровой. Детально описан процесс межевания, перечислены самые распространенные предметы споров, возникающих из-за неправильного оформления периметра земельного надела.

Границы земельного участка Источник pereplan.pro

Что такое граница участка

Это сведения, которые детально описывают конфигурацию земельного надела с указанием площади его периметра, всех существующих правовых характеристик, установленных в строгом соответствии с существующей государственной нормативной базой.

К юристам часто обращаются домовладельцы с проблемными ситуациями, возникновение которых спровоцировало неправильное межевание границ земельного участка. Такое случается по причине неверного представления об этом процессе. Существует две разновидности границ земельного надела, находящегося в собственности у частного лица: физическая и реестровая.

Деление земли на участки разной конфигурации Источник kvadmetry.ru

Граница физическая – это линия, по которой устанавливаются на месте заборы, обозначающие периметр земли собственника. Вместо них могут возводиться стены жилого дома, сооружаться хозяйственные постройки.

Есть участки, у которых физическая граница участка формируется благодаря естественному расположению лесополосы, реки, оврагов.

Они символично обозначают, ограничение одного надела от другого и позволяют зрительно определять периметр надела, находясь на конкретной местности.

Граница реестровая (она же кадастровая) – это информация, отображенная в техническом паспорте участка.

Она внесена в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), зафиксирована на бумаге в виде точек боковых границ, соединенных между собой прямыми линиями.

В наглядном виде это выглядит так, как показано на следующем фото. У каждой точки свои географические координаты, определяющиеся по оси Х и Y.

Обозначение кадастровой границы земельного участка Источник kadastrdon.ru

Точки один, два, три, четыре – поворотные точки участка. Линии, их соединяющие, и есть кадастровая (или реестровая) граница участка.

Внешний контур – это всегда какая-нибудь геометрическая фигура, состоящая из угловых точек и прямых отрезков, соединяющих их. Координаты определяются в процессе проведения кадастровых работ.

Специально обученные сотрудники выезжают на место и при помощи геодезического оборудования производят все необходимые замеры.

Профессиональное оборудование для определения границ земельного надела Источник homeguide.com Существуют и другие способы определения географических координат характерных точек. Метод выбирается с учетом особенности самого земельного надела. До 2008 года была произведена кадастровая оценка всех существующих земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН.

При необходимости можно сделать запрос и получить выписку с соответствующей информацией.

Она способна помочь собственникам, у которых есть территориальные споры с соседями, провести межевание участков и определение кадастровых границ, решить все разногласия в судебном порядке, раз и навсегда прекратить споры о собственности земли.

Если земельный надел необходимо сформировать на целинных территориях и узаконить их, закрепив за собой право собственности, нужно обратиться в региональный кадастровый центр, вызвать на место специалиста и провести процедуру определения географических координат. Важно выделить характерные точки, определить их нахождение согласно желанию будущего собственника с учетом особенностей местности и конфигурации смежных земельных наделов.

Целинное межевание земельного участка Источник geopro.com.ua

В такой ситуации местоположение границ земельного участка устанавливается в законном порядке, производится идентификация участка на местности, после регистрации в ЕГРН он приобретает статус объекта недвижимого имущества и становится предметом, который можно продавать, на котором можно возводить жилье или вести какую-либо коммерческую деятельность.

Другие дополнительные бонусы

Межевание – бесплатная возможность получить дополнительные метры к уже имеющемуся участку. Оно позволяет узаконить уже используемую площадь, что особенно актуально для владельцев дорогих наделов.

Это мероприятие важно проводить после согласования с соседями и не превышать нормативы, установленные местной администрацией поселка, села, садово-огородного товарищества.

Практика показывает, что в среднем удается к уже имеющейся площади официально добавить до шести соток земли. И это очень существенно.

Бывают случаи, когда со временем надел, находящийся в собственности у владельца, приобретает сложную форму. Например, с одной стороны формируется большая автомобильная автострада, с другой стороны разрастается молодой лес и превращается в полноценное угодье. В такой ситуации лучше провести повторное межевание и документально зафиксировать имеющиеся изменения.

Оформление нового межевого дела позволяет вносить изменения в публичную кадастровую карту Источник srvgeo.ru

Обратите внимание! Действующее законодательство регулирует все земельные операции с учетом реестровых границ, а не фактического периметра. Если они внесены в ЕРГН и не совпадают с фактической линией, на которой стоит забор, у собственника земельного надела рано или поздно возникнут проблемы, решать которые придется в судебном порядке.

Если межевание не проведено, в кадастровом паспорте участка будет записано, что «граница надела не установлена в соответствии с существующими законодательными нормами.

Никакого нарушения из такой фразы не вытекает, владелец не будет нести уголовное или административное наказание, но для некоторых «недобросовестных» чиновников это будет поводом для формирования препятствий при оформлении сделок купли-продажи, мены, сдачи в аренду, передачи по наследству. Грамотно оформленное межевание – возможность обходить бюрократические барьеры без финансовых потерь.

Кадастровый паспорт участка без проведения межевания Источник 001rus.ru Кадастровый учет границ земельных наделов, как уже было сказано выше, был введен с 2008 года. Но не все произвели их оформление и внесение в единый реестр.

Есть владельцы, получившие земли в далекие девяностые годы, огородившие его по периметру, и считающие, что этого достаточно, чтобы никто не покусился на их территорию.

Но в такой ситуации, если сосед захочет «отхватить метр другой от территории и официально оформить свои новые границы в ЕГРН, при возникновении спора, нуждающегося в судебном решении, положительный результат будет в его пользу.

В видео рассказывается о том, в каких случаях необходимо провести межевание земельного участка:

Беда таких спорных ситуаций в том, что даже опытный юрист не может помочь клиенту, который не смог вовремя официально оформить границы своего надела. Споры о границах участках являются самыми сложными в практике юриспруденции.

Кадастровый паспорт участка с межеванием и точным определением реестровых границ Источник zu.lih20k4.ru

Цена вопроса

Провести межевание стандартного участка в области, прилегающей к столице, обойдется в среднем в 10-15 тысяч рублей. По срокам это займет не больше трех месяцев. Кадастровый паспорт участка оформляется в течение 30 дней со дня сдачи межевого дела.

Документооборот

Для того чтобы запустить процесс, собственнику земли необходимо заключить договор с любой специализированной землеустроительной организацией и подготовить для нее пакет документов, в который входит:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • постановление о предоставлении надела;
  • свидетельство о праве на наследство (если таковое есть);
  • судебный акт, который подтверждает право собственности);
  • ксерокопия паспорта;
  • доверенность (если процесс оформления производит доверенное лицо).

После подачи документов землеустроительная организация проверит подлинность их, исходных геодезических точек, проверит расположение реестровых границ соседних участков.

Затем специалисты приступят к составлению технического паспорта объекта (на местности произведут необходимые геодезические замеры, обмерят периметр, сделают новые чертежи и запустят процесс согласования со всеми необходимыми инстанциями).

Титульный лист межевого дела Источник www.krebc.prirodakomi.ru

По завершению собственник получает на руки межевое дело в двух экземплярах. Один сдается в отдел ЕГРН, другой в архив. По истечении 30 дней Росреестр выдает кадастровый паспорт.

Его необходимо предоставить в регистрационную палату вместе с документом, подтверждающим личность.

Эта организация и выдает владельцу свидетельство о праве собственности установленного образца, в котором четко (с геодезической точностью) будут определены уточненные границы.

Заключение – коротко о главном

Пренебрегать оформлением границ участка и внесением их в ЕГРН нельзя: в судебной практике сегодня рассматривается тысячи исков, в которых владельцы земли проигрывают спор и лишаются своей собственности.

Если кто-то еще до сих пор не оформил свой загородный надел как положено, сейчас самое время это сделать.

С 2018 года запрещено совершать какие-либо операции, сделки с описываемым видом недвижимости, если в ЕГРН нет сведений о ее точных границах.

Еще немного внимания

Источник: https://m-strana.ru/articles/granitsa-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка – как это делается в 2021 году

Граница земельного надела

Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец. То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство. 

Наш эксперт

Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

Как проводится межевание земельного участка?

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

  • паспорт владельца участка;
  • если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
  • нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
  • договор купли-продажи или дарения;
  • постановлении административного органа о предоставлении земли.

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности.  Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

Шаг 2. Ищем специалистов

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

В каких случаях проводят межевание:

  • при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
  • когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
  • при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
  • если объект недвижимости собственник получил от государства;
  • при оформлении земли в собственность;
  • если вы хотите поделить земельный участок;
  • наоборот, хотите объединить несколько наделов;
  • когда к участку присоединяется часть соседнего;
  • если возникли споры с соседями из-за земли;
  • если владелец участка сомневается в точности границ;
  • при образовании нового земельного участка.

Как проверить, проводилось ли межевание земельного участка?

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка.

Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.

Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина.

«Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.      

Шаг 4. Сбор информации и определение границ

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам.

Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании.

А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.  

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы.

То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга.

И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

Шаг 5. Получаем межевой план

После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план.  Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади. Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема.

По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

Шаг 6. Регистрируем земельный участок в Росреестре

Следующий шаг – регистрация нового или перерегистрация имеющегося участка. Для этого заявление об учете изменений вместе с межевым планом нужно подать в Росреестр. Кроме того, могут понадобится и другие документы, устанавливающие право собственности.

Например, свидетельство старого образца, если оно есть или постановление муниципалитета о передаче земли. Бумаги можно подать как лично через МФЦ, отправить по почте или послать электронный варианты.

Кроме того, нужно будет заплатить государственную пошлину, ее стоимость составляет 350 рублей.

Шаг 7. Получаем результаты межевания

Сам процесс межевания с подготовкой документов занимает примерно от 10 дней до двух недель. Далее спустя еще 5-10 дней данные о вашем участке должны появиться на публичной кадастровой карте.

Поэтому на всю процедуру вместе с оформлением у вас может уйти около месяца. После чего вам на руки выдадут документ, который будет содержать данные о границах и размере земельного участка.

Если вы хотите заранее проверить результаты межевания, можно зайти на публичную кадастровую карту или заказать выписку из ЕГРН.

Какие могут возникнуть проблемы при межевании земельного участка?

Не всегда процедура межевания может пройти быстро и гладко. Могут возникнуть сложности и проблемы, причем некоторые из них создают даже сами владельцы земельных участков.

  • Соседи не ставят подпись в письменном согласии. По словам кадастровых инженеров, это самая распространенная проблема, которая чаще всего заканчивается в суде. У соседей есть право не соглашаться с границами участка. В этом случае придется идти на компромисс. Возможно, даже немного уступить несговорчивым жителям. Если договориться не получается, придется идти в суд. 
  • Наложение границ участков. Это может произойти, если один из соседей самовольной заехал на чужую территорию. В этом случае нужно искать собственника этого участка и исправлять ошибки. Если мирным путем договориться не получается, тогда придется обращаться в Росреестр или в суд. Кроме того, если в доме по соседству никто не живет и неизвестно, кто собственник. Узнать немного информации о владельцах можно с помощью выписку из ЕГРН.
  • Ошибка в документах. Однако не всегда наложение границ может произойти по вине собственников. По словам специалистов, в некоторых населенных пунктах карты смещены и границы установлены неправильно. Поскольку раньше государственные структуры проводили общую инвентаризацию земель, фотографировали участки с самолета и по этим снимкам рисовали границы. Соответственно, было очень много смещений участков. Поэтому нужно попробовать договориться с соседями, с чьими участками вы пересекаетесь. Например, поделить ошибочную землю пополам.
  • Несоответствие границ со слов собственника и по приборам. Например, собственник говорит одни границы, а по факту они меньше. Тогда кадастровый инженер и собственник должны договориться. Если разговоры ни к чему не приводят, специалисты могут расторгнуть договор подряда.
  • Незнание закона. По правилам кадастровый инженер может добавить к площади 10% земли. И многие жители думают, что можно сделать это просто так для любого участка и начинают требовать увеличить землю. Но здесь есть один важный момент. Под это правило подходят только те земли, в которых ранее были ошибки на картах и из-за этого размер участка сместился в большую сторону. То есть по факту одна площадь, а по данным в ЕГРН – другая. В этом случае, кадастровые инженеры могут узаконить «лишние» 10%, которыми собственники пользовались, но эти метры не были оформлены.
  • Отказ от геодезистов. Еще одна проблема, которую иногда провоцируют сами собственники, это экономия на выезде геодезистов. Кадастровые инженеры рекомендуют не пренебрегать услугами их коллег. Поскольку геодезисты могут более точно определить границы, были ли смещения на участке и есть ли заезд на соседнюю землю. Если все это сразу точно не определить, дальше могут возникнуть проблемы с соседями, вплоть до судебных разбирательств и больших трат.

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-kak-eto-delaetsya-v-2021-godu

Определение границ земельного участка на местности

Граница земельного надела

Процедура определения границ землевладения на местности довольно сложна, но ее необходимо провести в обязательном порядке, для того, чтобы получить возможность распоряжаться данным объектом недвижимости в полной мере. Как правильно организовать подобное мероприятие, какой пакет документов нужно для этого собрать – на все эти вопросы ответит данная статья.

Как определить границы земельного участка на местности

Воображаемая линия, проведенная параллельно земной поверхности, а также воображаемая вертикальная стена, отделяющая территорию землевладения от других земельных наделов или земель – это граница участка. Их подразделяют на две основные категории: юридические и фактические граничные точки наделов. Также выделяют внутренние и внешние границы, фиксированные и общие (нефиксированные).

Из всех представленных выше типов, только фиксированные граничные точки определяются при проведении определенных геодезических работ на местности, в ходе которых устанавливаются межевые знаки на поворотных точках.

Количество последних будет обусловлена как конфигурацией участка, так и его формой – чем она сложнее, тем больше подобных точек. На местность граничные точки землевладения переносятся посредством специальных засечек и нанесения линейно-угловых ходов.

Если граница земельного надела совпадает с одной из стен какого-либо здания или сооружения, являющегося объектом капитального строительства, с забором, изготовленным из твердых материалов либо иным строением, то при ее перенесении происходит отождествление граничных точек, отображенных на карте местности, и построенными на данной территории объектами.

Геодезические работы, целью которых является установление границ землевладения практически невозможно провести, если не составлена разбивочная схема или чертеж.

В случае если граничные точки еще не были определены до настоящего момента, то они переносятся на соответствующую территорию при помощи установки оформленных в соответствии со всеми требованиями межевых знаков, обозначающих местонахождение точек поворота.

Кроме определения координат конкретного участка, необходимо также провести данную процедуру и над наделами, прилегающими к нему. Это делается для того, чтобы не произошло наложение границ землевладений.

В случае если граничные точки участка, находящегося по соседству уже были определены, а данные о них занесены в государственный реестр учета недвижимого имущества, то восстановление границ землевладения необходимо провести для того, чтобы вынести надел в натуру, а также во избежание возникновения конфликтов с владельцами соседних владений.

Вынесение граничных точек участка допускается только в тех пределах, в которых установлены допустимо возможные расхождения координат поворотных точек.

В настоящее время информацию о граничных точках надела можно получить только после того, как будет проведены специальные геодезические работы.

В их ходе специалистами будут использованы координаты, которые записаны в паспорте участка, а если данный кадастровый документ отсутствует, то инженеры закажут выписку из соответствующего кадастрового органа.

Она выглядит следующим образом (выписка с координатами).

Для того чтобы геодезическая компания взялась за выполнение подобных землеустроительных работ, необходимо подать запрос и пакет следующих документов. Для начала нужно правильно составить заявление на проведение межевания (определение граничных точек земельного надела).

Оно имеет следующую структуру:

  • Справа вверху: имя должностного лица, которому подается прошение. Чаще всего это директор геодезической фирмы, которая будет проводить инженерные работы по землеустройству;
  • Основная часть: описывается просьба гражданина (либо организации) о проведении межевых работ для определения граничных точек участка, а также указываются контактные данные заявителя;
  • Внизу: вносятся дополнительные сведения, имеющие отношения к данной просьбе.

Следующее действие, имеющее немаловажное значение — составление акта согласования координат граничных точек землевладения.

Данный документ, в котором указывается местонахождение границ надела, заключается при непосредственном участии собственников соседних участков. В акте делают соответствующие записи, содержащие сведения о согласии соседей на проведение землеустроительных работ.

В дополнении к данной бумаге, работники геодезической компании проводят измерения, фиксируют на местности точки, по которым будет пролегать граница территории.

Акт согласования заключается в соответствии со следующими требованиями:

  • Указывается номер, под которым земельный надел зарегистрирован в кадастровом реестре, или иное обозначение данного надела;
  • Прописывается размер территории землевладения, его площадь;
  • После внесения нескольких строк, в которых будет содержаться основная информация о земельном наделе, формируется таблица, отражающая результаты согласования каждой границы владения;
  • В следующую таблицу вносятся сведения о возникших разногласиях, возникших во время проведения процедуры согласования;
  • Последняя таблица отображает информацию о том, что возникшие возражения сняты;
  • Далее указываются сведения о специалисте, который проводил землеустроительные работы (ФИО), а также проставляется его личная печать и подпись.

Целью проведения данного вида работ является составления основного документа всей процедуры – межевого плана.

В нем прописываются все проанализированные сведения о результатах измерительных работ, произведенных работником геодезической организации, схема, чертеж, извещение, фактические размеры надела, координаты местоположения, а самое главное – окончательный акт, в котором имеются сведения о согласовании граничных точек землевладения.

В данном документе выделяют следующие разделы:

  • Первоначальные сведения;
  • Данные, полученные в результате расчетов и проведенных измерительных работ;
  • Сведения о землевладениях, через которые возможен доступ к изменяемому или образуемому наделу;
  • Информация об образуемых земельных наделах или их частях;
  • Заключение специалиста, проводившего землеустроительные работы;
  • Схема, отражающая все построения (геодезические);
  • План расположения наделов;
  • Акт согласования координат граничных точек земельного участка;
  • Сводка результатов измерения узловых точек пролегающих границ;
  • Необходимые приложения, примером которых может служить Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 50:05:0130106 от 21 ноября 2016 г. или Распоряжение администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №387-рз от 1 июня 2015 года.

Когда получен план землевладения или на руках имеется проект парцелляции населенного пункта, можно обозначить на них граничные точки с целью оценить местоположение участка — рельеф местности и конфигурацию надела, для того чтобы оценить возможность проведения застройки территории.

Но данное действие может послужить причиной возникновения споров с собственниками соседних владений. В этом случае не настаивайте на своей правоте: переходите к формальному решению образовавшейся проблемы.

Перед тем, как начать землеустроительные работы, проведите рекогносцировку местности. Это важно для определения координат местоположения надела. Если рядом находятся дороги, строения, заборы или линии электропередач, то задача существенно облегчается.

При отсутствии подобных объектов или в случае, если их местоположение вызывает сомнения, необходимо прервать процедуру и обратиться за помощью в любую геодезическую компанию.

После того, как расположения надела определено хотя бы примерно и учтены подходящие ориентиры, составьте разбивочную схему.

Прежде всего, определите масштаб плана, проверьте соответствие длин линий, показывающих нанесенных на него объекты (при помощи линийки) или соответствие значений, указанных на специальной шкале, выбранному масштабу.

При отсутствии шкалы или размеров, проведение разбивки лучше всего доверить квалифицированным специалистам.

Если масштаб удалось уточнить, измерьте расстояние между основной линией и ориентиром и каждой из угловых точек. Полученные результаты нанесите на разбивочную схему. Очень удобно, если границы соответствуют реально существующему забору или дороге, которые можно принять за основную линию, и в дальнейшем проводить расчеты, используя данные объекты.

В случае отсутствия на территории линейных объектов, берут за основу точечные, например, сооружения, и отсчет ведется именно от них, точнее от их углов. Каждый пункт привязывается как минимум к двум подобным объектам, в обязательном порядке на разбивочном плане указываются все размеры.

В том же порядке что и камеральные работы, проводятся и полевые измерения. Расстояние отсчитывается от определенной точки или ориентира: создается некий круг, имеющий определенный диаметр. Длина следующей линии, проведенной от другой точки, соответствует радиусу полученной окружности. Искомая отметка будет располагаться в точке их пересечения.

Важным условием для вынесения точек, отсчет которых ведется от базовой линии, является перпендикулярность всех проводимых прямых.

При полевых работах добиться этого достаточно сложно. Чтобы проверить данный параметр, промерьте диагонали. Стоит учесть, что проводимые измерения не обладают идеальной точностью, ошибки в расчетах могут составлять несколько метров, а значит, данные работы носят всецело ознакомительный характер.

Кроме заявления, заполненного по установленному образцу, чтобы установить или изменить границы землевладения, необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Паспорт владельца надела, или лица, выступающего от его имени;
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Разрешение на внесение изменений в государственный реестр кадастра;
  • Ситуационный план участка земли;
  • Акт, содержащий результаты проведения землеустроительных работ.

Каким образом выносятся граничные точки земельного надела и как провести измерения забора? Эти вопросы интересуют любого, кто купил участок земли. Вынесению границ землепользования часто уделяется недостаточно внимания, что впоследствии приводит к возникновению проблем.

Проведение межевых работ, в том числе установка специальных знаков, и разбивка границ надела поможет в следующих случаях:

  • При передаче земли в наследство, а также при ее продаже или дарении;
  • Данные процедуры придадут уверенности в собственных действиях, так как граничные точки участка будут точно установлены, а значит, станет известна площадь надела;
  • Если владелец прилежащей территории решит незаконно присоединить к себе часть вашей земли;
  • Вы будете знать, что разметка границ четко показывает местоположение участка (с точностью до сантиметра);
  • Появляется возможность возвести забор.

Если возникают конфликтные ситуации, касающиеся земли, а также в случае фактического несоответствия информации, переданной в Росреестр ранее, данные требуют корректировки. Для этой цели и проводятся землеустроительные работы по выяснению граничных точек надела.

В соответствии с ФЗ «О кадастре», процедура уточнения проводится в случаях:

  • Если нет информации о граничных точках надела;
  • Если сведения, представленные в органы государственной регистрации, не точны или не соответствуют действительности;
  • Если координаты, которые были учтены ранее, не позволяют представить полноценную картину местоположения землевладения.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-na-mestnosti.html

Выигрываем спор по границам земельных участков легко

Граница земельного надела

Разногласия по поводу размеров наделов и определения границ каждого из них между соседями возникают часто. Споры по границам земельных участков считаются самыми частыми делами, рассматриваемые судами в рамках земельного законодательства.

Причины разногласий

Границы между наделами можно разделить на несколько типов:

  • фактические, то есть существующие в натуре
  • кадастровые – отраженные в документации, в свою очередь делятся на
  • декларированные, или приблизительные
  • точные, установленные при помощи специальной измерительной аппаратуры

Несоответствие “бумажных” и реальных границ чаще всего и становится поводом для ссор соседей. Другими причинами выступают:

  • Захват земли владельцем пограничного надела.
  • Нарушение норм строительства, в частности недопустимо близкое расположение зданий к пограничной зоне.
  • Несоответствие сведений технической документации соседних участков. Речь идет о наложении границ.

Законодатель всеми силами стремится избежать возникновения споров о местоположении наделов.

В частности вводит для граждан обязанность проведения межевых работ по установлению граничных линий перед осуществлением любой значимой сделки.

То есть приватизировать землю, оставить ее наследникам или продать при отсутствии геодезического плана участка не получится. Об этом сообщает ФЗ №218-ФЗ, принятый 13 июля 2015 года.

Проводить межевание необходимо в любом случаем. Но далеко не всегда его результаты устраивают всех заинтересованных лиц.

Как установить истину

Разрешить спор об определении границ можно несколькими способами:

  • мирно, договорившись с хозяевами прилегающих наделов
  • через суд

В последнем случае стоит приготовиться к длительному процессу. Судебная практика показывает, что рассмотрение подобных дел занимает много времени.

Мирный способ решения проблемы

Любое разногласие по поводу граничных линий наделов можно решить, не прибегая к помощи органов власти. Закон предусматривает возможность мирного оспаривания. Если собственникам удастся договориться, это сэкономит массу времени и денег для каждой стороны. Процедура урегулирования проста:

  • Определяется факт ущемления прав одного из собственников – перенесение границ вследствие неправильного межевания или неверного заполнения технической документации.
  • Рассматривается возможность проведения повторного межевания при существенном изменении границ надела.
  • Результаты геодезических работ согласуются со всеми хозяевами соседних наделов.

Большинство ситуаций можно решить без обращения в суд. Однако если соседи отказываются проводить повторное межевание или не согласны с результатами, переносить решение вопроса придется в зал суда.

Обращаемся в суд

Разрешаются вопросы по согласованию границ участков районным судом, как сообщает 30 статья ГПК РФ. Истец подает заявление в орган власти по месту нахождения надела.

Необходимые документы

Чтобы заявление было рассмотрено в суде, гражданину придется подкрепить его соответствующими бумагами:

  • свидетельством о праве собственности на надел, либо иным правоустанавливающим документом – договором купли-продажи, дарственной на землю
  • планом, выданным фирмой, оказывающей услуги по проведению межевых работ. При его отсутствии можно заказать расширенную выписку в Росреестре
  • выписки из ЕГРН на участки земли, собственники которых участвуют в споре
  • платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины
  • разрешение на застройку

Подобное правило обозначено в 130 статье ГК РФ. Если есть иные документы, способные подтвердить правоту истца, например, старые технические планы, их также нужно прикрепить к заявлению.

Процедура разбирательства в суде

Попадающее под производство дело о земельном споре рассматривается в общем порядке. Суд рассматривает представленные сторонами документы и:

  • Соглашается с существующими границами.
  • Обязует стороны провести повторное межевание наделов с цель становления истинных границ.

Решение суда обретает истинную юридическую силу через 30 дней после принятия. За это время несогласная с вердиктом сторона вправе подать апелляцию.

После вступления в силу решения, оно направляется в Росреестр. Сотрудники учреждения вносят исправления в ЕГРН в соответствии с указанными поправками. И границы участка считаются установленными официально.

Уточнения Верховного суда

Некоторые граждане в стремлении защитить свои права не останавливаются на первой инстанции и доходят до главного в подобных делах органа – Верховного суда РФ. Принятые им решения рассматриваются как прецедент и нижестоящие суды принимают решения по последующим делам в соответствии с ними.

В январе 2017 года одно из разбирательств по поводу границ земельных участков дошло до Верховного суда. И высший орган судебной власти напомнил, что при рассмотрении подобных споров следует обращать внимание на следующие обстоятельства:

  • наличие акта согласования проведения межевых работ с соседями. Зачастую хозяин участка и кадастровый инженер игнорируют требования ФЗ №221-ФЗ, от 24 июля 2007 года о необходимости получения разрешения от хозяев смежных участков на перенесение границ
  • наличие возможности восстановить предыдущие границы при нарушении прав, предусмотренной статьей 60 ЗК РФ

То есть даже если межевание было проведено, но при этом не соблюдены основные правила согласования работ с соседями, оно признается недействительным, даже если границы по факту установлены верно. Выбрать способ получения одобрения может кадастровый инженер. Он либо инициирует общее собрание собственников, либо согласовывает границы с каждым заинтересованным лицом по отдельности.

https://www.youtube.com/watch?v=ZVNbUW3kI_Y

Обратил внимание ВС РФ и на еще одно обстоятельство: инициировать разбирательство, связанное с правильностью установления границ надела, могут исключительно владельцы непосредственно прилегающих территорий.

И только в отношении некоторых категорий лиц.

В частности, если земли являются муниципальными или государственными, а живущие на них граждане пользуются наделом на основании договора о пожизненном наследуемом владении, то ни о каком оспаривании границ не может быть и речи.

Бесплатная консультация юриста по спорам о границах земельных участков доступна на сайте

Статья на нашем сайте: Как решать споры по границам земельных участков и выигрывать

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fedzakon/vyigryvaem-spor-po-granicam-zemelnyh-uchastkov-legko-5d6f92cc0ef8e700adc198cb

Правила проведения установления границ земельного участка

Граница земельного надела

Все наделы земли, выделенные в отдельные участки, имеют границы, определённые в межевом плане участка.

Нередко возникают ситуации, когда такие границы требуют уточнения, например, территориальные споры с соседями. Процедура уточнения границ проводится кадастровым инженером по определённым правилам.

Общие сведения об установлении границ

Под установлением границ земельного надела понимают определение координат границ участка земли, на который оформлен единый кадастровый документ, а также конкретизацию размытых приграничных линий и фиксацию всех изменений в межевом плане участка.

Для чего необходимо?

Существуют различные причины, при наступлении которых установление границ придётся проводить в сжатые сроки (например, решение суда), что нередко приводит к ошибкам, поэтому ответственные землепользователи проводят установление до возникновения юридических проблем. Особенно если в нем явно есть необходимость.

Установление границ проводится в целях:

  • Прекращения разногласий с соседними землепользователями по поводу расположения смежных участков границ;
  • Предотвращения возможных юридических проблем при сделках с наделом земли в будущем;
  • Исправления ошибок, совершённых ранее кадастровой службой при определении границ данного надела земли;
  • Исполнения судебного решения об уточнении границ;
  • Удобства разделения надела (или объединения наделов) для различных целей.

Если сторона, имеющая претензию, не стала урегулировать вопрос путём переговоров об установлении или такие переговоры не принесли результата, то тогда установить границы может обязать суд.

Если собственник приобрёл надел земли, межевание которого проводилось много лет назад, то уточнение может существенно изменить карту участка, что особенно важно при определении места для строительства жилого дома.

Необходимость разбиения участка на более мелкие для различных целей также невозможно без предварительного установления границ.

Виды кадастровых работ по установлению границ

Все кадастровые работы разделяются на виды, и деятельность кадастрового инженера и геодезиста по уточнению границ относится к виду: работы по земельным участкам, проводимые при необходимости установлению границ надела земли.

По причине возникновения неточностей в межевом плане можно выделить два основных вида кадастрового установления границ надела земли:

  • Неточности возникли из-за ошибок в расчётах;
  • Неточности возникли по причине неверно проведённых ранее геодезических измерений или из-за изменившегося ландшафта.

В первом случае кадастровые работы по установлению границ сводятся к перепроверке расчётных данных в кадастровой палате и устранения допущенных неточностей в межевом плане, а во втором случае необходимо заново проводить все измерительные работы на земельном наделе.

Кадастровый специалист при проведении работ по уточнению границ осуществляет на участке следующие виды деятельности:

  • Измерение протяжённости границ;
  • Фотосъёмка;
  • Замер высот и низин;
  • Определение координат граничных точек.

При выполнении данных работ кадастровый инженер использует специальное оборудование, и при его установке на границах между участками важно предупредить соседей о такой установке заранее.

Правила установления границ надела

Установление граничных линий в межевых планах регулируется Федеральным законом № 221 «О кадастровой деятельности», Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и Земельным кодексом РФ (ЗК РФ).

Общие правила, применяемые при установлении границ надела земли, следующие:

  • Изменение площади надела земли после установления границ не может составлять более 10% от первоначальной площади при отсутствии территориальных претензий третьих лиц;
  • Если принято предварительное решение о предоставлении муниципального надела земли в пользование конкретному лицу, то такое лицо обязано организовать и оплатить все работы по установлению границ данного надела, согласно п. 15 ст 39.15 ЗК РФ;
  • Уточнённые границы наносятся на графическую часть межевого плана надела земли, в соответствии с п. 6 ст. 22 Федерального закона № 218.

Важно помнить, что все изменения границ должны согласовываться с землепользователями-соседями, использующими свои участки на правах:

При участии в спорах стороны должны предъявить документы, на основании которых они используют свои участки.

Процедура установления границ

Установления границ осуществляется непосредственно кадастровым инженером, который проводит необходимые измерения и расчёты. Для подачи заявления об установлении границ надела земли в кадастровую службу понадобятся следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на данный надел;
  • Документ, на основании которого возникает право пользования наделом;
  • План застройки (если имеется);
  • Проект межевания;
  • Копия паспорта заявителя.

Документом, на основании которого используется надел, может являться свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.

Порядок действий

Порядок действий при установлении границ надела следующий:

  1. Сбор всех необходимых документов;
  2. Подача заявления в кадастровую службу об установлении границ;
  3. Заключение договора на предоставление услуги по установлению границ;
  4. Определение сроков визита и порядка работы кадастрового инженера;
  5. Извещение соседей о предстоящих процедурах;
  6. Визит кадастрового инженера и проведение им необходимых измерительных геодезических работ;
  7. Обработка результатов измерений и проектирование нового межевого плана кадастровым инженером;
  8. Согласование проекта межевого плана с заказчиком и заинтересованными третьими лицами (соседями);
  9. Согласование проекта межевого плана в кадастровой службе;
  10. Внесение необходимых корректировок и утверждение нового межевого плана с изменёнными границами.

Во избежание конфликтов соседей лучше известить до прибытия кадастрового инженера, чтобы они могли изложить суть своих территориальных претензий (если таковые имеются) заявителю или непосредственно кадастровому инженеру, так как установления границ впоследствии через решение суда может привести к затягиванию процедуры уточнения границ на длительное время.

В договоре об оказании услуг необходимо перечислить весь перечень работ, которые будут выполнять кадастровые специалисты. Важно указать стоимость всего комплекса работ, результатом которых будет получение нового межевого плана.

В противном случае, соседние землепользователи, не согласные с новым межевым планом, могут написать исковое заявление в суд, и тогда все работы по уточнению придётся проводить заново за счёт ответчика.

Все вычислительные и измерительные работы проводятся кадастровым инженером и при необходимости корректируются в допустимых пределах.

Требования к проведению работ

Важно помнить, что устанавливать границы можно только для надела земли, состоящего на учёте в органах кадастра, иначе, если у надела нет кадастрового паспорта, необходимо проводить не установление, а первичное определение границ такого надела.

Все работы по установлению границ может проводить только кадастровый инженер, данные о котором присутствуют в государственном реестре (списке) кадастровых инженеров, который опубликован на сайте Росреестра.

Необходимо понимать, что кадастровому инженеру нужно предоставить всю документацию (кадастровую) на земельный надел, границы которого подлежат уточнению, и сообщить достоверные сведения о данном наделе. В противном случае кадастровый инженер имеет право отказаться от проведения геодезических работ на любой стадии процесса, согласно ч. 2 п. 1 ст. 29.1 Федерального закона № 221.

Затраты

Услуги по установлению границ земельного участка предоставляются различными организациями, формирующими цены на свои услуги исходя из особенностей региона и категории земли. Раньше стоимость уточнения границ надела земли на местности рассчитывалась как произведение цены за единицу площади (сотка) участка, где необходимо произвести уточнение, на стоимость такого уточнения по региону.

То есть для большинства садовых, дачных и других участков, находящихся в личном пользовании, стоимость уточнения границ будет зависеть только от региона и компании-подрядчика.

Стоимость услуг по установлению границ в некоторых регионах РФ для наделов земли, площадь которых не превышает одного гектара:

  • Московская область — от 15000 р.
  • Ленинградская область — от 12000 р.
  • Кировская область — от 16000 р.
  • Челябинская область — от 6000 р.
  • Нижегородская область — от 5000 р.
  • Самарская область — от 4800 р.
  • Курганская область — от 6500 р.
  • Тюменская область — от 8000 р.
  • Пензенская область — от 7000 р.
  • Пермский край — от 7500 р.
  • Новосибирская область — от 10000 р.

Итак, установление границ земельных наделов позволяют устранить разногласия с соседями по поводу смежных границ, а также избежать многих юридических проблем при осуществлении сделок с земельным наделом. Работы по установлению границ поверхности земельного участка должен проводить лицензированный кадастровый инженер, а стоимость такой услуги будет зависеть от региона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/utochnenie-granic.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.