Что будет если отказаться от маневренного жилья

Что будет если отказаться от маневренного жильяОтделения и банкоматы АО «Россельхозбанк»

Что будет если отказаться от маневренного жилья

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

У нас 2 х комн. Квартира. Прописаны-я, муж, сын и внучка. Квартира не приватизирована. Стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 1986 года. Недавно от матери остался дом в Новгородской обл. и меня с мужем с очереди сняли. Аварийными признан только наш 3 этаж. Предлагают временное выселение в маневренный фонд.

В нашей квартире сделан полностью ремонт (стеклопакеты, натяжные потолки, выровнены стены и поклеены новые обои, заменены двери, сделан полностью ремонт в туалете и ванной комнате). Повторить такой ремонт после возвращения в отремонтированную квартиру у нас нет ни сил, ни материальной возможности. Хотим переехать в другую квартиру для постоянного проживания.

Уже писали и в администрацию и депутатам, ответ дают, что нет жилья.

  1. Ожидание окончательной компенсации вреда гражданам, которые утратили свои помещения в связи с чрезвычайными и иными непредвиденными обстоятельствами.
  2. Капитальные ремонт сооружения, в котором находится квартира собственника.

  3. Ожидание окончательного расчета лиц с финансово-кредитными организациями, наложившими взыскание на помещения собственников.

Особые случаи Сравнительно недавно достаточно часто можно было услышать об обманутых дольщиках.

Эти люди вкладывали свои деньги в сооружение многоквартирных домов с расчетом получить спустя время новое помещение с улучшенными условиями. Однако многие компании срывали сроки строительства или вовсе исчезали со всеми сбережениями граждан. Для урегулирования ситуации было принято несколько федеральных и региональных актов. Предварительный договор. 1.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 4.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

в Консультация юриста: Отказ от предлагаемого служебного жилья Здравствуйте! Подскажите перечень оснований для снятия с очереди на служебное жилье? И сколько раз я могу отказываться от предложенного служебного жилья на законных основаниях? Я военнослужащий контрактной службы.

Первый раз мне распределили на двух человек однокомнатную квартиру из маневренного фонда, от нее я отказался в связи с тем, что скоро мы ждем рождения ребенка и поэтому можем претендовать на двухкомнатную квартиру.
Я предоставил справку из поликлиники о том, что жена стоит на учете на 35-й неделе беременности.

Сейчас мне пришло второе извещение, что опять распределили однокомнатную квартиру, а жена еще не родила, на днях ждем.
Антон, здравствуйте. В соответствии с ч. 2 ст. 99 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред.

Читать еще:  Свидетельство инн в электронном виде как получить Отказ от предоставления служебного жилья Юристы Центрального Военно-Морского Портала отвечают на вопросы посетителей в следующих сферах:

  • заключение/расторжение контракта;
  • материальное, финансовое обеспечение военнослужащих, боевые выплаты;
  • получение жилья, поднаем, жилищные сертификаты;
  • пенсионное обеспечение, надбавки;
  • рекомендации по урегулированию конфликтов, в том числе судов с Министерством обороны;
  • призыв, случаи дедовщины.

Время проведения. ежедневно, круглосуточно.Среднее время ответа. 1-2 рабочих дня.Бесплатно! Я военнослужащий, у меня многодетная семья. Нам выплачивается компенсация за поднаем жилья в размере 5400 рублей. Но этого нас хотят лишить. Дело в том, что часть предлагает нам убитое служебное жилье. Требуют рапорт о том, что мы отказываемся.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

И хотя сегодня случаи нарушений застройщиками своих обязательств встречаются не так часто, законодательством предусмотрено предоставление пострадавшим гражданам помещений для временного пребывания. Чтобы узнать, где предоставляют жилье маневренного фонда обманутым дольщикам, необходимо обратиться в местные органы власти.
Как правило, в таких ситуациях граждане объединяются и совместно отстаивают свои права, в том числе, через суд. До окончания разбирательства муниципалитет переселяет нуждающихся в помещения фонда. В частности, это необходимо тем, кто продал свою собственность, деньги передал застройщику, а сам вынужден занимать площадь у родственников или знакомых. Социальный наем Фактически он означает заключение арендного соглашения между собственником и пользователем. Последний вместе с помещением получает некоторые права. Вместе с просьбой о предоставлении жилья он должен указать обстоятельства, по которым нахождение по постоянному адресу невозможно. Документы К заявлению следует приложить некоторые бумаги. Среди них:

  1. Документ, подтверждающий обстоятельства, по которым проживание по постоянному адресу невозможно. Это может быть справка о пожаре, выполнении капремонта, банковская выписка об изъятии помещения в связи с наложением на него взыскания, и пр.
  2. Св-ва о рождении и паспорта членов семьи, которые проживают с заявителем совместно.
  3. Справка о регистрации граждан по месту постоянного пребывания. Этот документ также предоставляется на всех членов семьи.
  4. Документ, удостоверяющий отсутствие в собственности заявителя и его близких другого помещения, пригодного для проживания.

Читать еще:  О признании увольнения незаконным судебная практикаУказанный перечень считается базовым.
В качестве основания для получения помещений выступает невозможность нахождения в собственном доме (квартире, комнате) или занимаемом на иных законных условиях. Характеристика Маневренный фонд жилья – это комплекс помещений, которые соответствуют противопожарным и санитарным нормам, а также иным установленным законодательством требованиям. Создание его относится к компетенции собственника или учреждения, выступающего от его имени. Последним, в частности, может являться федеральный или муниципальный институт власти. Нюансы Маневренный фонд жилья – это помещения, которые, как и любые другие, требуют определенного финансирования для обеспечения надлежащих условий в них. В этой связи, если гражданам, переселившимся в них, квартплата по прежнему постоянному адресу не начисляется, то оплата коммунальных услуг происходи по временному месту нахождения. Являясь военнослужащим мне предоставили жилье за которое оплачивает МО РФ, в настоящее время получил сообщение о предлагаемом жилом помещении в жилищном маневренном фонде, в общежитии. Условия для проживания критичные, неудовлетворительные. Как отказаться сославшись на нормы закона?

Вы успешно подписались

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений © Юстива
Все права защищены 2017-2019

При поддержке онлайн-чатов

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Источник: https://lawsgid.ru/chto-budet-esli-otkazatsja-ot-manevrennogo-zhilja/

Почему жильцы аварийного дома отказались переселяться в маневренный фонд

Что будет если отказаться от маневренного жилья

В редакцию газеты обратились жильцы одного из аварийных домов Новосибирска и поделились своими проблемами: оставаться в развалюхе тяжко, а может, даже небезопасно, но снос и долгожданное расселение откладываются. Перебираться в маневренный фонд, на временные квартиры, люди не согласны. Как быть?

Обшарпанный барак «украшает» 2-й переулок Мира на Расточке. Этот колоритный микрорайон славится изобилием ветхих домов, которые буквально еле живы — трещат по швам и нуждаются либо в ремонте, либо в ликвидации.

Дом, оказавшийся в фокусе нашего внимания, построен в 1945 году. Предполагалось, что это жилье из шлакоблоков временное, но его эксплуатация затянулась, и в 1958 году был добавлен третий этаж. Под тяжестью надстройки дом просел и в таком положении остался на десятилетия.

Фундамента нет, жалуются собственники барака, подвала — тоже. Половые доски постоянно мокнут от сырости. «Дом стоит как лепешка — на земле».

— Все посгнило, пол проваливается — труха, как пень. Прибивать новые доски не на что, — рассказывает одна из жительниц дома Светлана ЯКУТОВИЧ. — Мебель стоит «под горку», так как пол наклонный.

На потолок плитку наклеили, потому что штукатурка падает, но и плитка стала отваливаться. Раньше дом высоко стоял, а потом ушел в землю.

Соседка рассказывала, что, когда они были маленькие, не могли заглянуть в окно первого этажа, чтобы посмотреть телевизор у соседей. А теперь?

Наша собеседница указала на узенькое расстояние от земли до окошка.

— Восточная стена отходит, по полу хожу, как на гармошке, — делится проблемами Софья БАБЕШКО, также собственница «квадратов» в аварийном доме. — Балкон в таком состоянии, что страшно выходить! Из-за того что дом садится, в подъезде всегда вода или лед. Как только дождь, все стекает сюда. Когда замерзает, в подъезде хоть на коньках катайся.

В 2016 году эксперты осмотрели дом и признали его аварийным, подлежащим сносу. На этот счет есть постановление мэрии Новосибирска от 20 июля 2016 года. Согласно документу, муниципалитет запланировал расселение на 2020 год в рамках реализации подпрограммы «Безопасность жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области в 2015–2020 годах».

Однако планы изменились.

Отвечая на обращение собственников, заместитель мэра города Новосибирска — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей КОНДРАТЬЕВ сообщил: город стал участником региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019–2025 годы. Она позволит получить финансирование из средств госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Казалось бы, все замечательно: и городу выгодно, и жильцам, настрадавшимся в бараке, хорошо. Но, так как дом попал в новую программу, срок начала расселения сдвинулся. На 2024–2025 годы.

Жильцам предложили квадратные метры в маневренном фонде, но, увы, люди отказались. Этот вариант вызвал бурю эмоций: «Много комнат на одном этаже! В туалет — по коридору… Мы же не дети — пенсионеры.

А вещи, мебель куда? Сказали, что жилье в маневренном фонде только на год, а дальше что?» Где гарантии, волнуются наши собеседники, что они не окажутся на улице, когда срок договора истечет, а новые квартиры еще не будут выделены?

В итоге жильцы решили не двигаться с места — ждать и «добиваться справедливости».

Прокомментировать сложившуюся ситуацию мы попросили Сергея Аверьяскина, исполнительного директора регионального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства по Новосибирской области НП «ЖКХ. Контроль-Новосибирск».

Если дом признан аварийным, подчеркнул эксперт, орган местного самоуправления обязан сделать первый шаг — предложить гражданам временное жилье в маневренном фонде. Это может быть и другой район, и окраина. Главное — предложенная жилплощадь должна находиться в пределах муниципального образования.

Рассуждая по-человечески, причины отказа вполне понятны. Ведь назвать конкретный срок, когда именно будут выданы новые квартиры, муниципалитет не может.

— Если бы людям сказали, что вот, строится дом и через два или три года вас туда вселят, вы получите квартиры, тогда, может быть, они собрались бы и переехали. Но, к сожалению, в Новосибирске маневренный фонд представляют без какой-либо гарантии, — поясняет Сергей АВЕРЬЯСКИН.

Однако последствия отказа могут быть серьезными, и над этим стоит задуматься. По графику снос дома может быть передвинут на ту дату, когда будет финансовая возможность это сделать. Но рисковать людьми нельзя.

— Жильцов могут выселить силовым методом по решению суда и увезти в маневренный фонд, если дом опасен для проживания. Не просто авариен, а опасен, — подчеркивает Сергей Аверьяскин.

— По закону расселение в маневренный фонд возможно на срок до года. Сверх года — только на основании решения суда.

После этого муниципалитет обязан либо сделать поддерживающий ремонт в том доме, в котором люди жили, либо их расселить. Но на улицу людей никто не выставит.

Список очередности расселения корректируется, добавил Сергей Аверьяскин. Это касается даже домов, признанных аварийными в один год. Эксплуатация зданий разная, грунты разные, и, если постройка начинает садиться, разваливаться быстрее, приходится торопиться.

Напомним, задачу нарастить темпы расселения аварийного жилья более чем до 2 миллионов квадратных метров в год поставил Президент РФ Владимир Путин на заседании президиума Госсовета РФ 11 февраля 2019 года. Это направление — одно из приоритетов в новом национальном проекте «Жилье и городская среда».

Новосибирская область одна из первых в России подписала с Фондом содействия реформированию ЖКХ договор о предоставлении финансовой поддержки на реализацию региональной программы переселения граждан из аварийного жилфонда. По этому договору до 2024 года регион получит из федерального центра в общей сложности почти 4 миллиарда рублей.

ЦИФРЫ

По данным министерства ЖКХ и энергетики Новосибирской области, до 1 января 2017 года в регионе признаны аварийными 802 многоквартирника. В планах до 2025 года переселить из непригодных для проживания домов около 7 тысяч человек, расселить 108 тысяч квадратных метров аварийного жилфонда.

в газете «Вечерний Новосибирск» №45 от 8 ноября 2019 года.

Источник: https://vn.ru/news-pochemu-zhiltsy-avariynogo-doma-otkazalis-pereselyatsya-v-manevrennyy-fond/

Выселение должников из ипотечного единственного жилья на улицу или в помещения маневренного фонда?

Что будет если отказаться от маневренного жилья

Вопрос о возможности выселения должника и членов его семьи из единственного пригодного для постоянного проживания помещения, находящееся в залоге кредитора, имеет особую значимость, поскольку затрагивает наиболее уязвимую и социально значимую сферу человеческой жизни.

 С одной стороны, законодатель предусмотрел гарантии для указанных лиц, которые содержатся  в ст. 95 ЖК РФ.

  А именно граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. То есть по  смыслу ст. 95 ЖК РФ должник и члены их семей должны быть выселены не на «улицу», но в помещения маневренного фонда.

Однако если проанализировать правоприменительную практику по спорам о выселении должников из ипотечного жилья, то окажется, что данные лица выселяются из ипотечных квартир «на улицу», т.е. без предоставления иного жилого помещения (маневренного фонда).

(апелляционное определение Ярославского областного суда от 29 марта 2012 года №33-1552 и от 23 июля 2012 года по делу № 33-3769/2012; апелляционное определение Ростовского областного суда от  25 июня 2012 года по делу № 33-7194; апелляционное определение Томского областного суда от 10 июля 2012 года по делу № 33-1738/2012; апелляционное определение Верховного суда республики Чувашия от  4 июля 2012 года по делу № 33-2109/2012; апелляционное определение Верховного суда республики Татарстан от 19 июля 2012 года № 33-6168/2012; апелляционное  определение Самарского областного суда от 30 августа 2012 года по делу № 33-7403/2012;  апелляционное определение Верховного  суда республики Коми от 23 августа 2012 года по делу № 33-3558АП/2012г; апелляционное определение Московского городского суда от 20 июля 2012 года по делу № 11-12044)

Рассмотрим причины сложившейся ситуации.  Дело в том, что в ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он по требованию собственника подлежит выселению на  основании решения суда.

Иными словами требовать выселения должников из единственного ипотечного жилья вправе только собственник такого помещения. До тех пор пока кредитор  находится в статусе залогодержателя, такое право у него не возникает.

Например, Оренбургский областной суд не согласился с позицией нижестоящего суда, который  удовлетворил исковые требования Банка и принял решение о выселении семьи должников из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

Суд первой инстанции исходил из того, что право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению после обращения взыскания на спорное жилое помещение в связи с неисполнением должниками условий кредитного договора на основании положений ст.

78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Областной суд не согласился с указанным выводом.

  Поскольку для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст.

223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку банк собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, ответчики не могут быть выселены из него и сняты с регистрационного учета. (апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11 сентября 2012 года по делу № 33-5217/2012. Схожие выводы высказывают иные суды общей юрисдикции. (апелляционное определение Самарского областного суда от  15 мая 2012 года по делу №33-4430)

Право собственности залогодержателя на ипотечное жилое помещение, на которое обращено взыскание по решению суда, может возникнуть после проведения публичных торгов. Залогодержатель становится собственником, если оставил данное имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 11 ст.

87 ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно  если имущество должника не было реализовано с вторичных публичных торгов, т.е. торги не состоялись, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить это имущество за собой, которое последний принял.

  Если же публичные торги состоялись, то собственником ипотечного жилого помещения становится третье лицо, которые их выиграло.

Независимо от того, кто приобретает статус собственника жилого помещения, логично предположить, что новый собственник как можно скорее пожелает освободить жилое помещение от проживания посторонних для него лиц.  Право нового собственника жилого помещения требовать выселения проживающих в нем лиц регулируется ст.

292 ГК РФ. Согласно п. 2 которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Выселение, осуществляемое по основаниям п. 2 ст.

292 ГК РФ, происходит без предоставления иного жилого помещения. Доводы лиц, выселяемых из жилых помещений, о необходимости предоставления  жилого помещения из состава помещений маневренного фонда, не принимаются судами.

Правоприменительные органы полагают, что такие доводы основаны  на неверном толковании пункта 2 статьи 95 Жилищного кодекса РФ, поскольку требования собственников жилых помещений, основаны на положениях статей 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, к которым гарантии жилищного законодательства в части предоставления маневренного фонда применяться не должны. (определение Верховного Суда Башкортостана от 29 мая 2012 года по делу № 33-5175/2012)

Иными словами, правоприменительные органы полагают, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, проданное с публичных торгов, данное помещение перестает быть ипотечным и на лиц, в нем проживающих, более не распространяются специальные гарантии, предусмотренные ст. 95 ЖК РФ.

Например, Саратовский областной суд указал, что необоснованными являются доводы должников о том, что судом не рассматривался вопрос о предоставлении ответчикам иного жилого помещения маневренного фонда, специализированного государственного жилищного фонда области для временного проживания в соответствии со ст. 95 ЖК РФ, поскольку положения ст. 95 ЖК РФ, не регулируют правоотношения, возникшие, после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов. (апелляционное определение Саратовского областного суда от 31 октября 2012 года по делу № 33-6393)

Магаданский областной суд отметил, что доводами о том, что, принимая решение о выселении должников, суд обязан был предоставить их семье жилое помещение из маневренного фонда, согласиться нельзя, поскольку после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов, должники к категории лиц, поименованных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относятся. (апелляционное определение Магаданского областного суда от 7 сентября 2012 года № 33-785/12)

Самарский областной суд обозначил позицию, согласно которой ссылка ответчиков на нарушение судом норм статьи 95 и 106 ЖК РФ не может быть принята во внимание, поскольку действующее законодательство возлагает обязанность по предоставлению жилых помещений маневренного фонда на соответствующие органы муниципальной власти, а не на нового собственника жилого помещения. (апелляционное определение Самарского областного суда от 28 июня 2012 года № 33-6013/2012)

Полагаем, что суды демонстрируют в корне неверное понимание ст. 95 ЖК РФ.

Право граждан на временное проживание в помещениях маневренного фонда, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, возникает независимо от того, на какой стадии происходит выселение: до или после проведения публичных торгов. В противном случае теряет всякий смысл правовая гарантия, закрепленная в ст. 95 ЖК РФ. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает стадию принудительной реализации (публичных торгов) и стадию передачи имущества взыскателю. Следовательно, ст. 95 ЖК подразумевает, что право на временное проживание в помещениях маневренного фонда возникает у должника и членов его семьи, в том числе вследствие продажи ипотечного жилья с публичных торгов либо передачи его взыскателю. Правильность такой позиции подтверждает  ст. 106 ЖК РФ, в которой указано, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период  до  завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание. 

Источник: https://zakon.ru/blog/2016/6/30/vyselenie_dolzhnikov_iz_ipotechnogo_edinstvennogo_zhilya_na_ulicu_ili_v_pomescheniya_manevrennogo_fo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.