Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта

Содержание

Чем на практике отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта

Регистрируя недвижимое имущество, гражданин всегда сталкивается с двумя понятиями. Попробуем разобраться, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, и как они оформляются.

Теоретические положения

Первым делом необходимо разделить понятия, обратившись к энциклопедическим словарям и правовым базам.

Технический паспорт – это план недвижимости, изображенный на бумаге и сохраненный в электронном виде. Является личным документом собственника.

Кадастровый паспорт – это деловая бумага, имеющая государственное значение, где содержится вся информация о долгах, изменениях границ и других деталях касательно имущества. Собственнику может быть позволено получить выписку из документа.

Оба документа являются государственными. Без них не выполняются все операции с собственностью.

При помощи технического и кадастрового паспортов собственник недвижимости может совершать следующие операции:

  • продавать имущество;
  • сдавать в аренду (субаренду, если предусмотрено);
  • совершать обменные операции между недвижимыми объектами имущества;
  • дарить или завещать;
  • все операции по переоформлению (особенно касается земельных участков).

Таким образом, невозможно совершить сделку при отсутствии данной документации.

Также техническая документация позволяет вести учет о недвижимости. Под этим подразумевается:

  1. Состояние собственности (исправное, аварийное, изъятое из оборота).
  2. Суммарная площадь квартиры, земельного участка, а также других объектов.

Имея на руках данную документацию, гражданин имеет возможность заказывать любые справки для решения земельных споров.

Подробнее о техническом паспорте

Он отвечает за все технические особенности. Они состоят из нескольких составляющих (перечень неполный):

  1. Планировочная схема. Графическое изображение, где представлены все комнаты, точки электропитания, газопровод и прочее.
  2. Отделочная часть. Параметры имущества, где описан дизайн помещения.
  3. Внутренние материалы. Наименование всех ресурсов, использовавшихся во время отделки.
  4. Внешние материалы. Все ресурсы, использованные при строительстве фундамента, стен, крыши, окон, а также других элементов при наличии.
  5. Эксплуатация. Точная дата, когда имуществом начали пользоваться собственники.
  6. Ремонт. Дата изменения внутренних или внешних материалов дома.
  7. Этажность. Суммарное количество этажей недвижимости.

Техническим паспортом занимается государственный орган – БТИ.

Изготовление техпаспорта осуществляется на основании техплана дома или квартиры. Согласно закону существует список лиц, которые могут заказывать техпаспорт у государственного органа.

Основные лица, которые могут законно требовать выписки или подавать заявления на создание технического документа, это:

  1. Долевой или единственный собственник.
  2. Нанимающие стороны из социального жилищного фонда.
  3. Граждане, имеющие доверенность на совершение операций.

Срок действия технического предмета хозяйственного оборудования неограничен, однако, рекомендуется обновлять данные каждые 5 лет. Для этого необходимо воспользоваться услугами инвентаризационной службы. Можно обращаться к муниципальным органам или специальным компаниям с соответствующей лицензией.

Структура документа

Техпаспорт недвижимости имеет 5 основных разделов:

  1. Титульный лист с названием участка и органом, который отвечает за инвентаризацию.
  2. Описательная информация о жилье.
  3. Полный адрес с привязанным почтовым индексом.
  4. Графически оформленный план.
  5. Особенности планировки.

Первые два раздела, как правило, носят информацию об описании дома или квартиры. Указываются все параметры относительно состояния недвижимости. Далее представляются изображения планировки, а также список материалов, из которых сделано имущество.

Масштабность схемы должна соответствовать пропорции 1:2000

Последняя часть деловой бумаги является наиболее значимой при продаже. Многие покупатели обращают внимание на особенности участка, а именно:

  1. Виды отоплений.
  2. Архитектура помещения.
  3. Наличие капитального ремонта.

Все сведения, указанные в техпаспорте, располагаются в государственном реестре.

В конце ставится подпись собственника и исполнительного органа.

Алгоритм оформления

Чтобы ускорить процесс оформления, нужно обращаться в БТИ по месту нахождения недвижимого имущества. Затем придется проделать несколько простых шагов:

  1. Составьте заявление-просьбу на получение. Обязательно нужно указать причину оформления, иначе просьба будет отклонена.
  2. Удостоверение личности заявителя или ответственной стороны по доверенности.
  3. Оплатите госпошлину, а затем прикрепите квитанцию.

Примерный срок изготовления не превышает двух недель. Если ответ положительный, то БТИ назначает точную дату встречи, чтобы взять техпаспорт. Он будет представлен в виде расписки, где необходима подпись собственника или представителя по доверенности.

Также стоит помнить, что все приведенные шаги нужно проделать для всех видов имущества. Гаражи, садовые участки входят в их состав, поэтому не следует нарушать законодательство.

Кадастровый паспорт

Исходя из сведений технического предмета хозяйственного оборудования, составляется кадастровый документ. Он отвечает за уровень состояния собственности, а также другие особенности.

Паспорт кадастра может быть изменен в любой момент. Все новые сведения касательно планировки или границ собственности должны быть отражены в кадастровом учете.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/chem-otlichaetsya-pasport-ot-tehnicheskogo.html

Разница между кадастровыми документами, что нужно знать

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта

Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт».

В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН.

Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету.

В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело.

 Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

Технический паспорт

Описание:Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта  начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Для чего нужен:-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой-для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости-при судебных разбирательствах-для внутренних нужд управляющих компаний-для оценки и залога имущества
Где получить:Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно  БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой.
Когда появился:В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути.
Срок годности:Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ.  Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.
Связь с другими документами:На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013и собственнику выдавали кадастровый паспорт.Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.

На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта.

 Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.

п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.

Технический план

Описание:Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства).  Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
Для чего нужен:-для ввода объекта в эксплуатацию-для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета-для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки-при судебных разбирательствах
Где получить:этот документ подготавливают кадастровые инженеры
Когда появился:с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
Срок годности:По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.
Связь с другими документами:После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС.Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана.

Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.

Межевой план

Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.

Кадастровый план

Описание:Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается.
Для чего нужен:Уже не пригодится.
Где получить:Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок.
Когда появился:В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Срок годности:Не имеет срока годности.
Связь с другими документами:Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3.

Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН.

Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории.

Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.

Кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)

Описание:Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах.  Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность.Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН.
Для чего нужна:Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.-при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д-при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку-при судебных разбирательствах-при изменении адреса объекта
Где получить:Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется.Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут.
Когда появилась:В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН.
Срок годности:Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по  перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель).
Связь с другими документами:На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке.

Землеустроительное дело

Описание:Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.
Для чего нужно:До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет.
Где получить:теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план.
Когда появилось:В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве».
Срок годности:Все сроки уже прошли.
Связь с другими документами:Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху.

Нет. Тут непонятно написано Я вообще забыл, зачем на эту страницу зашел

Таким образом, для того, чтобы совершать сделки с землей, домом или квартирой, Вам обязательно понадобится Выписка из ЕГРН. Чтобы ее получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план. А про землеустроительное дело, кадастровый план,кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно забыть- это уже давно устаревшие документы.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» проведут работы по регистрации Вашей недвижимости и проведут по всей запутанной цепочке оформления документов.

Остались вопросы — спрашивайте!

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/kadastrovy-j-pasport-tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-v-chyom-raznitsa-2.html

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.

Ключевые отличия

Итак, рассмотрев особенности паспорта кадастрового и технического, можно сделать выводы, чем именно они друг от друга отличаются:

  1. Кадастровый паспорт – это просто выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что недвижимость состоит на кадастровом учёте. В ней отражаются все основные характеристики объекта, а также информация о собственниках и имеющиеся обременения. Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.
  2. Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  3. Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.

Несмотря на очевидные отличия, содержание данных документов весьма схоже.

Каждому собственнику, который задумал продать объект недвижимости, необходимо убедиться, что он состоит на кадастровом учёте, а документом, подтверждающим это, является именно кадастровый паспорт. Если же владелец задумался о перепланировке помещения, то ему будут необходим технический паспорт, согласно которому и будет выдаваться разрешение или отказ.

Несмотря на то, что документы в чём-то схожи, с правовой точки зрения они различаются кардинально – они выдаются разными органами и применяются для совершения различных юридических процедур.

Всем собственникам для осуществления оперативного распоряжения имуществом нужно убедиться, что объект состоит на кадастровом учёте, получив для этого выписку из ЕГРН, а если планируется осуществить реконструкцию, то здесь нужно заблаговременно получить технический паспорт.

Изготовление техпаспорта – это, конечно, довольно дорогое удовольствие, и получать этот документ лучше только при возникновении реальной необходимости. А вот паспорт кадастровый лучше всегда иметь в наборе документов на квартиру.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/chem-otlichaetsya-ot-tehnicheskogo.html

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта?

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта

На сегодняшний день многие граждане путают такие понятия технического и кадастрового паспортов и не знают разницу между ними. Для умения отличать техпаспорт от кадастрового, необходимо выяснить определение и назначение каждого из них.

Для начала стоит упомянуть, что оба термина относятся к документам жилой недвижимости и непосредственно к кадастровому учету, без наличия которых осуществление любых сделок невозможно.

Подробная информация о техническом паспорте.

Данный документ, по сути, представляет собой план помещения и содержит точные сведения о нем, а именно:

– План жилища; – Год постройки; – Этаж; – Площадь; – Состояние помещения; – Материалы, из которых изготовлен дом и его стены; – Отделка комнат; – Присутствует/отсутствие лоджии и/или балкона; – Наличие кафеля, половых покрытий и другое. Выполняется в определенном масштабе и напрямую зависит от инвентаризации. На самом деле срок паспорта неограничен, но он проверяется в момент ее выполнения. Это происходит каждые 5 лет.  Инвентаризация — описание материальных ценностей: их наличие и состояние.

документа.

Техпаспорт включает в себе такие пункты:

– Титульный лист; – Подробные данные об объекты (указаны выше); – Расположение помещения (адресной план); – Информация о комнатах (общее количество, площадь, дата капитального ремонта). Все сведения в обязательном порядке заносятся и находятся в Государственном реестре.

Кто может заказать оформление технического паспорта?

Документ доступен собственникам и нанимателям жилья, а также доверенным лицам.

Какие организации предоставляют данный документ?

Вы можете получить данный документ в БТИ, МФЦ или на портале Госуслуги.

Пакет документов.

Для получения необходимо:

– Заявление; – Документы, устанавливающие право на владение жильем; – Выписка про оплату государственной пошлины. Также сотрудники Бюро технической инвентаризации проведут осмотр жилого помещения. Сам паспорт будет выполнен спустя несколько недель.

В каких ситуациях применяется?

Хранится выданный технической паспорт и собственника. Он может понадобиться для:

– Кредита на недвижимость; – Расчета налога на материальные ценности; – Определения помещения, как аварийного;

– Оформления наследства.

Кадастровый паспорт.

Подробная информация о кадастровом паспорте:

Определение кадастрового паспорта очень схоже с техническим и представляет собой полную информацию о жилищном объекте под видом выписки из Государственного реестра. Однако акцент ставится на кадастровый номер. Он имеется у каждой квартиры или другого помещения. По данному номеру можно определить все сделки, проводимые с объектом. Срок жизни паспорта также не имеет ограничений. Его придется заменить лишь в случае перепланировки квартиры.

Кто может и куда обращаться для оформления или замены?

На получения документа имеет право, как собственник, так и съемщик жилья, а также любое физическое лицо по доверенности.

Обратиться можно в такие службы и ресурсы:

– Кадастровая палата; – МФЦ; – портал Госуслуги; – на сайте Росреестра. Что требуется для выдачи паспорта и в каких ситуациях он необходим?

Чтобы заменить кадастровый паспорт необходим следующий пакет документации:

– Заявление; – Паспорт; – Квитанция об оплате пошлины. Для постановки на учет потребуются так же документы, подтверждающие права собственника, и технический план.

Без него невозможно обойтись, если:

Требуется осуществить сделку с жилой недвижимостью; Планируется перепланировка помещения; Происходит выселение одного их жильцов, когда нет его согласия в органах суда. Теперь вы знаете, что означают рассмотренные паспорта и какие их особенности. Но человеку бывает непросто понять и увидеть различия между кадастровым и техническим документами. Пора поговорить и о них. Первым делом стоит выделить такой пункт: кадастровый паспорт создается и выдается на основе данных технического.

Разница в содержании.

Хотя оба документа дают подробные и похожие сведения о жилищном объекте, различия все же существуют. Более полная информация содержится в техпаспорте, но в нем не сообщается кадастровый номер.  Срок годности у обоих не ограничен, но определяется инвентаризацией (технический) или изменением перепланировки (кадастровый). Однако любые изменения в техпаспорте ведут к замене кадастрового. Округление площади квартир происходит до целых чисел (кадастровый) или до сотых (технический). Такое явления объясняется тем, что техпаспорт содержит точную техническую информацию, которая и определяет назначение самого паспорта. 

Разница в назначении.

Помимо выдачи на различного рода постройки, кадастровый паспорт необходим и для оформления земельных участков. Он нужен для подтверждения наличия кадастрового номера, а также занесения его в реестр, а техпаспорт — для технического учета.

Могут ли они заменять друг друга?

Как вы понимаете, предназначения документов немного отличаются и они больше дополняют, чем заменяют один другого. Однако бывают ситуации, когда предоставить один документ вместо второго представляется возможным. Во-первых, получении кадастрового паспорта не нужно, если технический был получен до марта 2008 года. К тому же он стал вовсе не обязателен при регистрации прав. Во-вторых, кадастровый стал использоваться в обязательном порядке при осуществлении абсолютно любых сделок.

Вся эта путаница с тем, какой документ и какие его функции, какой из них важнее и является обязательным, приводит к тому, что граждане слабо разбираются в данном вопросе. Однако наша фирма предоставляет всю подробную информацию, а также помогает в оформлении документов кадастрового учета. Так у нас можно заказать кадастровый паспорт всего за 30 минут.

НазадВперед – кадастрового паспорта земельного участка?

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovyj-pasport/52-otlichie-tehpasporta-ot-kadastrovogo.html

Отличие кадастрового паспорта от технического: разбираемся в документах на недвижимость

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта

Большинство рядовых граждан уверены, что технический и кадастровый паспорт это практически один и тот же документ, который, по сути, является планом квартиры.

  • А между тем, это два разных формуляра, которые, несмотря на схожесть, имеют и разное назначение, и порядок оформления.
  • Именно поэтому, для того чтобы понять для чего нужны оба документа, а также в каких случаях их оформляют, желательно подробно ознакомиться с их предназначением.

Законодательное регулирование вопроса

Задавался ли кто вопросом, почему города имеют ровные улицы, детские сады и медицинские учреждения, а также ряд магазинов и иных организаций, которые предназначены для обслуживания населения, в каждом районе? А между тем порядок построения любого квартала города, как собственно и здания, имеет свои законы, регламентируемые Градостроительным кодексом РФ, учитывая, что хаотические стройки приведут как минимум к большой путанице и нарушению прав других лиц.

При этом, для того чтобы город продолжал свое функционирование, строиться в нем должны только те здания, которые также отвечают определенным техническим требованиям, введенными в действие нормами Постановления Правительства №921. Ведь построить то или иное здание в принципе не так сложно, но ведь затем дом должен быть оборудован инженерными сетями, согласующимися с общегородской системой подачи воды или газа, иметь ту же вентиляцию и быть безопасным для проживания.

Именно поэтому после сдачи в эксплуатацию любой дом, который затем уже будет передан в пользование людям, и проходит инвентаризацию, результаты которой в силу ч.5 ст.19 ЖК РФ отражаются в техническом паспорте, который является первым документом любого строения независимо от его предназначения впоследствии.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

В свою очередь, на основании указанного паспорта, который, кстати, отдельно оформляется на каждое обособленное помещение, к примеру, ту же квартиру, в силу норм ФЗ № 218 оформляется уже кадастровый паспорт, который содержит в себе практически аналогичную с техпаспортом информацию, но в более сжатом виде.

Что такое техпаспорт, его содержание и правила получения

Технический паспорт в силу ст.19 ЖК РФ, по сути, не имеет срока действия и на начальном этапе выдается вместе со сдачей новостройки на постоянной основе, но с условием прохождения инвентаризации каждые пять лет.

Таким образом, на законодательном уровне ведется жилищный учет помещений, которые с течением времени могут видоизменяться путем реконструкции либо перепланировки, что собственно и приведет к выдаче уже нового техпаспорта.

При этом указанный документ для полного учета всех данных содержит следующие сведения:

полный адрес дома;

  • подробный план помещения, к примеру, квартиры и этажность ее расположения;
  • площадь каждой комнаты, включая и лоджии, и балконы;
  • технические характеристики, то есть то же централизованное отопление, газ, вода и т.д.;
  • год постройки дома и сколько этажей в нем;
  • материал, то есть из чего МКД построен, включая и межэтажные перекрытия, фасад, крышу;
  • срок проведения реконструкции, то есть тоже капитального ремонта;
  • инвентаризационный и кадастровый номер;
  • инвентаризационная стоимость помещения.

Для того чтобы получить указанный документ вновь, к примеру в случае его утери либо же после совершения законной перепланировки, нужно обратиться в БТИ по месту расположения строения с заявлением о его выдаче. В назначенный день, один из работников Бюро явится в квартиру, произведет полный ее осмотр и обмер, на основании этого новый документ уже и будет выдан.

При этом к заявлению потребуется приложить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • документы о праве собственности на помещение либо же здание;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Кадастровый

По сути, кадастровый паспорт также как и технический содержит основную информацию о помещении либо же здании, только вот в более сжатом виде.

В частности, в нем указываются следующие данные:

адрес;

  • тип помещения, то есть предназначено оно для проживания либо же сдачи в аренду под магазин;
  • этажность и год постройки;
  • площадь комнат, в общем и жилая площадь отдельно;
  • инвентаризационный номер;
  • дата проведения последней инвентаризации.

При этом сам документ является не аналогом технического паспорта, а выпиской из Государственного кадастра недвижимости, который ведет учет всего недвижимого имущества расположенного в пределах РФ, включая и земельные участки.

При этом в силу ФЗ №218 до 1 января 2017 года именно кадастровый паспорт необходимо было получать в обязательном порядке на основании того же техпаспорта, учитывая, что без указанных документов, каких-либо действия с помещением в законном порядке произвести было невозможно. Но после вступления изменений в ФЗ №218 оформление кадастрового паспорта не требуется, особенно, если технический паспорт уже на руках, вместо этого граждане получают на руки выписку из ЕГРН, которая и содержит все необходимые сведения.

Отличительные особенности

  1. Несмотря на то, что и технический, и кадастровый паспорта содержат аналогичные данные, некоторые различия в указанных документах все же имеются.
  2. В частности, первоисточником для оформления кадастрового паспорта является именно техпаспорт, а не наоборот.

  3. Также указанные документы имеют следующие различия:
  • в техпаспорте размер площади комнат указывают с точностью до сотых, а вот в кадастре округляют до целых метров;
  • детальное описание инженерного сопровождения помещения содержится именно в техпаспорте;
  • срок действия первоисточника, по сути, не имеет ограничений, а вот кадастровый документ действителен не более пяти лет;
  • технический паспорт выдается только на здания и постройки, а вот кадастр оформляется и на другое недвижимое имущество, к примеру, земельные участки либо же машино-место.

Отличаются описанные выше документы и по своему предназначению, несмотря на общую параллель в сопровождении ввода в действие недвижимости.

В частности, именно на основании технического плана производиться:

  • начисление оплаты за коммунальные платежи;
  • утверждение перепланировки либо же реконструкции, если уж такова необходимость;
  • разделение объекта на несколько в виду выделения доли в натуре, конечно, если это возможно и не вредит целостности объекта.

А вот кадастровый паспорт необходим для того, чтобы встать на учет в государственном кадастровом реестре и при необходимости подтвердить общие характеристики недвижимости в виде выписки из ЕГРН для суда, оформления прописки либо иных действий в качестве собственника жилья.

Необходимость оформления

То есть иметь выписку из ЕГРН хорошо, но она не отражает полной картины, поэтому если гражданин захочет совершить перепланировку квартиры, за разрешением ему придется обратиться в органы местного самоуправления и представить технический паспорт. Также техническая документация понадобится и при продаже квартиры другому лицу, ведь вряд ли кто захочет купить «кота в мешке», то есть на основании общих данных отраженных в кадастровом паспорте.

Источник:

Основне отличия между кадастровым и технический паспортом

Большинство граждан знают, что у объектов недвижимости есть кадастровый паспорт объекта и технический паспорт, в чем разница между ними некоторые затрудняются сказать.

А при оформлении перепланировки, проведении обязательной регистрации оборудования, совершении сделок с недвижимостью они являются основными документами, подтверждающими характеристики объекта. Некоторым может показаться, что это одно и тоже. Но это не так.

Документы имеют существенные различия, поэтому их содержание, порядок оформления имеет свои особенности.

технического паспорта

Этот документ составляют на все здания для указания информация о технических характеристиках. Он дает представление о состоянии объекта. В первой части занесены такие сведения как:

  • год постройки;
  • площадь помещения;
  • количество этажей
  • материал стен, перекрытий;
  • снабжение электричеством, газом, водой;
  • другие данные.

Следующий раздел содержит ситуационный план постройки с экспликацией. Кроме того указывается инвентаризационная стоимость износ как основного объекта и вспомогательных построек.

Применение документа

Данные технического паспорта необходимы в ситуациях, когда требуется подтвердить характеристики объекта. Это бывает в случаях:

  • продажи жилья;
  • завещания;
  • получения разрешения на перепланировку;
  • перевода помещения в нежилое;
  • выдачи банковского кредита с залогом квартиры или дома;
  • газификации, электрификации, подключения к другим инженерным коммуникациям;
  • страхования объекта.

Информация из этого документа используется при начислении налогов, некоторых коммунальных платежей. Её используют при планировании капитального ремонта зданий.

Порядок оформления

Технический паспорт оформляют перед вводом объекта в эксплуатацию. Его нужно делать, когда дом уже подготовлен к заселению, подведены все коммуникации. Для этого приглашают специалиста бюро технической инвентаризации (далее – БТИ), который проводит первичную инвентаризацию. Он собирает сведения о здании, составляет его описание, заносит эту информацию в технический паспорт.

После ввода в эксплуатацию изменение информации проводится только после перепланировки, реконструкции, внесении значительных изменений в конструкцию и оборудование. Для этого нужно еще раз провести инвентаризацию, поэтому требуется обращение к специалистам БТИ с заявлением.

Кроме заявления следует представить правоустанавливающие документы на жилье и заплатить госпошлину. Можно подать заявку на техническую инвентаризацию через сайт Госуслуг или в местном отделении МФЦ. При этом личное посещение БТИ не обязательно. Специалисты организации приедут и проведут все необходимые работы.

Изменения в технический паспорт БТИ вносит за период до 20 дней после проведения инвентаризации.

Получить на руки его паспорт может только собственник объекта или ответственный квартиросъемщик. Для этого он должен подтвердить свои права свидетельством о регистрации или другими документами. Если необходимо, паспорт могут выдать другому человеку при условии наличия у него доверенности от собственника, заверенной нотариусом. Оформленный документ хранится у владельца недвижимости.

Оформление для многоквартирного и частного дома

Для многоквартирных домов составляют два технических паспорта. Общий документ на дом описывает его техническое состояние, в том числе и наружную часть. При строительстве нового дома его оформляет организация-застройщик. После этого можно составлять паспорта на каждую квартиру.

Кроме техпланов они должны содержать данные о площади, материале стен, перекрытий, отделки. Получать технический паспорт на квартиру должен её собственник после того, как выдан общедомовой паспорт.

В обязанность владельца жилья входит заключение договора с БТИ на проведение технической инвентаризации.

На частный дом делают один документ. Он оформляется аналогично паспорту на квартиру. Обязательно производится привязка к земельному участку, отражаются все постройки на его территории. Поэтому в БТИ нужно принести справки, подтверждающие право пользования земельным участком. Это может быть свидетельство о собственности, договор аренды, документ о праве наследования.

Источник: https://erckzn.ru/propiska/otlichie-kadastrovogo-pasporta-ot-tehnicheskogo-razbiraemsya-v-dokumentah-na-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.